Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Courtpendu 4

  • Bouwjaar1995
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.136 m²
  • Perceelopp.236 m²
  • Inhoud445 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande geschakelde instapklare woning uit 1995 gelegen in de Courtpendu. Een brede straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen met allen een ruime voortuin waardoor een open ligging. De woning ligt op de grens van de jonge woonwijk Poelveld en de weilanden waar men nog lekker kan genieten van de rust en natuur. Op korte afstand ligt de basisschool met kinderopvang, diverse sportcomplexen, openbaar vervoer en het grote nieuwe winkelcentrum. Verder is de autosnelweg heel goed en snel bereikbaar.

De woning is op een speelse manier ingedeeld waarbij de woonkamer sfeervol overgaat naar de keuken. Ook zijn er meerdere mogelijkheden om een andere indeling te maken. Zo kan de bijkeuken bij de keuken betrokken worden en de ruime slaapkamers kunnen uitgebreid worden met nog twee slaapkamers. Deze kunnen op de garage gemaakt worden. Meerdere woningen in de straat hebben deze mogelijkheid al benut. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen die zorgen voor veel lichtinval. De tuin is goed omsloten en ligt mooi op het westen waardoor de hele dag zon. De huidige eigenaren hebben de woning verbeterd en gemoderniseerd en kan nu ook als instapklaar betiteld worden. Het dak is in 2019 verbeterd met nieuwe dakbedekking. Daarop zijn 11 stuks zonnepanelen geplaatst. Deze zijn geleased. Het leasecontract dient door de nieuwe eigenaar overgenomen te worden. De badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd en de begane vloer is voorzien van een houtlook pvc vloer. Deels is er opnieuw gestuukt en geschilderd. De tuin is aan de voorzijde aangepakt en is de meterkast uitgebreid. De bijkeuken en garage geven nog extra opbergruimte. Bijzonder mooie instapklare woning gelegen op een zeer goede locatie.

Indeling

Begane grond
- Hal met toilet, garderobekast, complete meterkast en toegang tot de geïsoleerde kruipruimte. Het nieuwe toilet is voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Middels de glazen deur met een industriële look komt men in de woonkamer.
- Woonkamer (10.5 m x 3.1 m/4.0 m) met houtlook PVC vloer, airco, dubbele tuindeur met rolluik naar terras en open verbinding met de keuken en trap naar eerste verdieping. De zeer ruime kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek met daarbij genoeg plek voor kasten. Vanuit de kamer heeft men goed contact met de tuin. De woonkamer inclusief keuken hebben maar liefst een vloeroppervlak van circa 50 m2. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
- Keuken (2.7 m x 2.7 m) met aan twee zijden een betonlook werkblad. De keuken is voorzien van een vijf pits inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak met cookerkraan en afzuigunit. Een aantal lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Een groot zwart design wandmeubel voorzien van koelkast, combioven en stoomoven passen mooi bij de keuken en eethoek. Ook hier zijn er nog voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken heeft men contact met de tuin. Naast de keuken ligt de bijkeuken. 
- Bijkeuken (3.7 m x 2.0 m) met witgoedaansluiting en toegang tot garage en tuin.
- Garage (5.4 m x 2.7 m) met kantelpoort. 

Eerste verdieping
- De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Overloop met kleine vide met zonnescherm en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en cv hok met Hr combiketel 2016 en mechanische ventilatiesysteem.
- Badkamer (3.2 m x 2.6 m) met design ligbad, inloopdouche met glazen scherm, tweede closet en wandmeubel met dubbele wastafel met lades en verwarmde grote spiegel. De moderne nieuwe badkamer is deels betegeld in betonlook. De vloer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Slaapkamer 1 (4.0 m x 4.0 m) met draaikiepramen, airco en rolluik.
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 2.9 m) met draaikiepraam, airco en rolluik.
- Slaapkamer 3 (3.2 m x 3.0 m) met draaikiepraam en rolluik.
- Slaapkamer 4 en 5 eventueel te creëren boven de garage.

Tuin
- Voortuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een plantenbak. Daarnaast bevindt zich de grote oprit voor meerdere auto's.
- Achtertuin goed omsloten en gelegen op het westen waardoor de hele dag zon, terras en voldoende privacy.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1995
- Inhoud 445 m3 inclusief 45 m3 garage 
- Perceel 236 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 136 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 120 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 16 m2
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Dakisolatie- muur- vloer en raamisolatie 
- Hr Combiketel Atag eigendom 2016
- 11 stuks zonnepanelen 2019 geleased (dit leasecontract dient door de koper overgenomen te worden)
- Energielabel A

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 6084, groot 2 are 36 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1995
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.136 m²
  • Perceelopp.236 m²
  • Inhoud445 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag