Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

De Bak 15

€ 349.000 k.k.

  • Bouwjaar1974
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.286 m²
  • Inhoud395 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande hoekwoning met ruime tuin gelegen nabij alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en wandelgebied. De woning is rustig gelegen aan een wandelpad met groen plantsoen. De twee garages bij de woning zijn goed bereikbaar met de auto. Deze kindvriendelijke omgeving met speelweide op enkele honderden meters, is zeer gewild vanwege de gunstige rustige ligging. 

De woning is door de huidige eigenaar uitgebouwd met een luxe volledig geïsoleerde garage in 2020, die eventueel ook gebruikt kan worden voor een aan huis gebonden beroep, de hobbyist of bij een kleine aanpassing als levensloopbestendige ruimte. De tuin heeft een mooie afmeting waardoor er ook nog aangebouwd kan worden aan de achterzijde zonder afbreuk te doen aan de tuin. De eigenaar heeft 15 stuks zonnepanelen in eigendom laten plaatsen in 2015, twee airco's geplaatst op de eerste en tweede verdieping, de badkamer en toilet vernieuwd, de schutting en bestrating in de tuin vernieuwd en is er een overkapping gemaakt. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De al vrij lage energiekosten zouden nog lager kunnen als de gevels en kruipruimte nageïsoleerd zouden worden. Mooie ruime woning met mogelijkheden.

Indeling

Begane grond
- Hal (2.7 m x 1.9 m) voorzien van toilet met inbouwcloset en raampje, complete meterkast waarbij de nieuwe garage een eigen aardlek heeft en houten trap naar eerste verdieping. De entree naar de hal en garage is overdekt met een overkapping. De begane vloer is geheel voorzien van een antracietgrijze grindvloer.
- Woonkamer (8.5 m x 3.75 m) doorlopend naar de open keuken (3.5 m x 2.6 m) heeft aan de voorzijde een groot raam met goed buitencontact en veel lichtinval en aan de achterzijde de eethoek met ook een groot raam met twee tuindeuren. Mooie ruimte waarbij de keuken je het gevoel van een leefkeuken geeft. Het oppervlak van de kamer met keuken bedraagt circa 45 m2. De bergkast in de kamer komt altijd goed van pas.
- Keuken (3.5 m x 2.6 m) in een hoekopstelling, is voorzien van een kunststof werkblad, keramische kookplaat, combioven, koelkast, vaatwasser, diepvries, apothekerskast  en voldoende opbergkastjes. 
- Garage 1 (5.7 m x 3.7 m) in 2020 gebouwd volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische rolpoort, warm- en koud water aansluiting met afvoer, keukenblok, grote schuifpui, gestuukte wanden en grindvloer. Vanuit de woning zou eventueel een doorgang gemaakt kunnen worden waardoor de garage levensloopbestendig genoemd zou kunnen worden. Ook handig voor een aan huis gebonden beroep of gewoon voor de hobbyist. De garage heeft een eigen oprit.
- Garage 2 (6.1 m x 2.8 m) ook met elektrische poort. Deze garage is niet geïsoleerd.

Eerste verdieping
- Overloop (2.0 m x 1.6 m) met airco en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer.
- Badkamer (2.8 m x 1.9 m) vernieuwd en voorzien van een gesealde grindvloer, douchecabine, wandmeubel met lades en brede wastafel, opbergkastje, inbouwcloset, designradiator en raampje. Mooi afgewerkt met spots.
- Slaapkamer 1 (3.85 m x 3.75 m) met wastafel gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen met rolluiken.
- Slaapkamer 2 (4.6 m x 3.15 m) ook ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.6 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met airco en toegang tot de slaapkamer, cv hok met Hr combiketel 2017 in eigendom en omvormer van de 15 stuks zonnepanelen in eigendom. Een tweede berging is altijd handig.
- Slaapkamer 4 (3.7 m x 3.4 m) met dakraam en berging in de schuinte van het dak. Mooie extra leefruimte.

Tuin
- Voortuin gelegen op het zuiden. Voor de tuin loopt een voetpad richting een groen plantsoen. Naast de voortuin ligt de brede oprit met gedeelte overkapping naar de garage 1.
- Achtertuin met achterom en garage 2. De tuin is goed omsloten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het grote terras is mooi overkapt. Ruime tuin waar zeker voldoende plaats is voor een trampoline of zwembad.

Kenmerken

- Bouwjaar 1974
- Perceel 286 m2
- Inhoud 395 m3 exclusief 50 m3 garage 1 en 65 m3 garage 2 (nieuwe aanbouw)
- Totaal inpandige oppervlakte 140 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 120 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 20 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 17 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 22 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Raam isolatie
- De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd
- Hr combiketel eigendom 2017
- 15 stuks zonnepanelen 2015 in eigendom
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet ontvangen

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2013 
Groot 2 are en 86 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1974
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.286 m²
  • Inhoud395 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag