Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Lemoen 37

€ 285.000 k.k.

  • Bouwjaar1992
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.165 m²
  • Perceelopp.254 m²
  • Inhoud480 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Goed onderhouden ruime halfvrijstaande geschakelde woning uit 1992 met grote sfeervolle groene tuin. De woning ligt in Poelveld, een jonge kindvriendelijke woonwijk van het dorp Eijsden. De Lemoen is een rustige brede straat met half- en vrijstaande woningen met ruime voortuinen. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand zoals de basisschool met kinderopvang, het winkelcentrum, sportaccommodaties en wandelomgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht liggen op korte afstand.

De woning is door de huidige eigenaar zeer goed onderhouden en verbeterd. In 2010 is er een nieuwe badkamer geplaatst en is de begane grond voorzien van een eikenhouten vloer. Het toilet is vernieuwd in 2013 en de keuken is van 2017. Tevens is het schilderwerk van de kozijnen uitgevoerd in 2018. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Deze woning biedt enorm veel woongenot door de riante ruimte. De woonkamer heeft maar liefst een vloeroppervlak van 40 m2, er bevinden zich drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de riante zolder. De groene tuin met tuinhuis met overkapping mag er ook wezen. Leuke tuin met voldoende privacy. Verder biedt de garage, de bijkeuken en de zolder voldoende bergruimte. Een hele mooie sfeervolle woning met een uitstekende ligging.

Indeling

Kruipruimte

- Hoge droge kruipruimte met geïsoleerde begane vloer. 

Begane grond
is voorzien van een lichte eiken houten vloer.
- Hal (2.8 m x 2.0 m) met complete meterkast, toilet met inbouwcloset fonteintje en mechanische afzuiging, garderobe en houten trap naar eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
- De woonkamer voorzien van een mooie eikenhouten vloer heeft een lengte van 9 meter en een oppervlak van 40 m2. De kamer ligt in een u-vorm met een zeer ruime zithoek (5.1 m x 3.2 m), een breed middengedeelte (3.0 m x 3.0 m) met meer dan genoeg ruimte voor een grote kast en een riant eetgedeelte (5.1 m x 2.7 m). De zithoek met zicht op straat ligt aan de voorzijde van de woning en is zeker riant te noemen. Vanuit het eetgedeelte heeft men direct contact met het terras en de achtertuin. Deze is te bereiken middels de tuindeur in de kamer en de bijkeuken. Schuin achter de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken.
- De keuken (2.95 m x 2.0 m) is voorzien van een modern witglanzend keukenblok met extra wandmeubel. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven en RVS afzuigunit. Vanuit de keuken heeft men contact met het terras. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.35 m x 2.3 m) is voorzien van een lichte tegelvloer, witgoedaansluiting en deur naar garage en tuin. 
- De garage (4.50 m x 3.35 m) is geïsoleerd en voorzien van een elektrische kantelpoort met inloopdeur. De oprit naar de garage is voorzien van een carport met ruim plek voor een grote auto.

Eerste verdieping
- De hele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Overloop (3.0 m x 2.0 m) geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de vierde slaapkamer en bergzolder.
- Moderne badkamer (3.0 m x 2.6 m) is geheel betegeld in een lichte kleur met een donkere vloer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, groot ligbad, inloopdouche met glazen wand, wandmeubel met lades en wastafel, radiator en mechanische afzuiging. Het raam voorzien van shutters zorgt voor voldoende lichtinval.
- Slaapkamer 1 (4.9 m x 3.0 m) met ingebouwde muurkast, tv aansluiting en shutters voor de ramen.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 2.0 m) met draaikiep raam.
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 2.0 m) met draaikiep raam.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- De zolder bestaat uit een vierde slaapkamer en een bergzolder.
- Slaapkamer 4 (4.8 m x 4.0 m) is voorzien van opbergkasten in de schuinte van het dak, een Veluxdakraam en laminaatvloer. Deze riante kamer biedt minimaal de ruimte voor het plaatsen van een bed, kast, bureau en zithoek. Leuke kamer voor een tiener.
- De bergzolder is voorzien van opbergruimte. In deze ruimte staat de HR Combiketel Nefit Ecomline 2005 in eigendom opgesteld.

Tuin
- De voortuin (6 m x 5 m) en oprit (10 m x 3.5 m) met carport ligt op het zuiden.
- De achtertuin (10 m x 9 m) ligt op het noorden, deze is speels aangelegd met een mooie bestrating, is goed omsloten en is voorzien van het nodige groen en enkele boompjes. Het houten tuinhuis (2.9 m x 2.7 m) met overkapt zitgedeelte (3.4 m x 3.4 m) past goed bij de groene tuin.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1992
- Inhoud 480 m3
- Perceel 254 m2
- Gebruiksopp. wonen 115 m2
- Gebruiksopp. overig inpandig 50 m2
- Totaal inpandige gebruiksopp 165 m2
- Externe bergruimte 8 m2
- Hardhouten kozijnen dubbel glas
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Gunstige ligging tov scholen, winkelcentrum, Maastricht

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal
-
Gemeente Eijsden sectie D 5932, groot 2 are 54 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1992
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.165 m²
  • Perceelopp.254 m²
  • Inhoud480 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag