Gratis waardebepaling
Nieuw

Gronsveld

Julianastraat 25

€ 359.000 k.k.

  • Bouwjaar1968
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.122 m²
  • Perceelopp.335 m²
  • Inhoud435 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande instapklare woning met grote tuin en aanbouw gelegen in de Julianastraat in Gronsveld. De Julianastraat ligt aan een mooi open plein met een groen plantsoen met gazon en meerdere bomen. Vanuit de woning heeft men dan ook een ruim uitzicht op het plein. Gronsveld ligt op 4 kilometer van Maastricht en vlakbij de autosnelweg A2. Tevens liggen openbaar vervoer, winkels en school op korte afstand. 

Deze mooie woning is met recht instapklaar te noemen. De huidige eigenaren hebben meer dan een jaar de woning verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle muren en plafonds zijn opnieuw gestuukt, de witgeschilderde woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas, de badkamer twee wc's en keuken zijn nieuw en de benedenvloer is voorzien van een keramische parketvloer inclusief vloerverwarming. De derde slaapkamer is uitgebouwd en de garage is gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer keukenblok en elektrische poort. Alle elektra, cv- en rioleringen zijn vernieuwd en geeft de nieuwe gashaard een goede sfeer in de woonkamer. Ook de tuin is op de schop gegaan en opnieuw aangelegd, zowel aan de achter- als de voorzijde. Deze woning biedt naast alle comfort en super afwerking ook voldoende ruimte. Bijzonder mooie instapklare woning op een hele goede locatie.

Indeling

Begane grond
- Hal (3.2 m x 2.4 m) inclusief mooie houtlookvloer met vloerverwarming, trappenkast, complete meterkast, toilet en toegang tot de eerste verdieping en woonkamer met keuken.
- Woonkamer met leefkeuken gesitueerd in één ruimte. (6.6 m x 6.15 m +3.6 m x 3.3 m). De kamer met een vloeroppervlak van meer dan 50 m2 is zeer ruim van opzet en voorzien van een mooie keramisch parketvloer met vloerverwarming. De voorzijde met de zithoek is voorzien van een schouw met gashaard. Het grote raam geeft veel lichtinval en een vrij uitzicht over de straat en groen plein aan de overkant. De achterzijde met extra aanbouw inclusief dubbele- en enkele tuindeur geeft ook goed contact met de tuin. De keuken met kookeiland past heel goed in deze ruimte. Naast de riante opzet van de keuken is er veel ruimte voor een grote eethoek. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een groot keramisch werkblad, 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, voldoende lades en barretje. Verder is de keuken voorzien van een combioven, koelkast en raam met zicht naar buiten. Naast de woonkamer ligt de garage die direct bereikbaar is van binnenuit.
- Garage (6.8 m x 2.5 m). Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van elektrische rolpoort, keukenblok met koudwateraansluiting, witgoedaansluiting, tegelvloer, tuindeur en verdeelstation van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
- Overloop (3.65 m x 1.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de tweede verdieping. De trap naar eerste verdieping is bekleed met hout (upstairs).
- Badkamer (2.65 m x 1.35 m) met wandkastje met brede wastafel en inloopdouche met regenshower. De ruimte is voorzien van een raam en mechanische ventilatie.
- Apart toilet.
- Slaapkamer 1 (3.6 m x 3.5 m) voorzien van kunststof kozijnen met draaikiep ramen.
- Slaapkamer 2 (4.95 m x 2.4 m), uitgebouwde slaapkamer.
- Slaapkamer 3 (3.6 m x 2.65 m) gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn perfect afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
- Bergzolder (6.2 m x 6.1 m) met een nokhoogte van 1.15 meter. Hier bevindt zich de Hr combiketel in eigendom 2019. Het dak is nageïsoleerd.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een lange oprit naar de garage.
- Achtertuin goed omsloten, voorzien van een groot terras, gazon en overkapping. Mooi strak aangelegd.

Bijzonderheden
- Instapklaar, volledig gemoderniseerd
- Bouwjaar 1968, gerenoveerd in 2019
- Inhoud 435 m3
- Perceel 335 m2
- Totaal inpandige oppervlakte 122 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 105 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 17 m2
- Hr combiketel 2019 eigendom
- Raam- vloer- muur- dakisolatie
- Vloerverwarming deels

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2828 grootte 3 are 35 ca. 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1968
  • Type2-onder-1-kap
  • Gebruiksopp.122 m²
  • Perceelopp.335 m²
  • Inhoud435 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op