Schaliedekkersdreef 3, Maastricht

Omschrijving

Halfvrijstaande LEVENSLOOPBESTENDIGE woning gelegen in de rustige straat Schaliedekkersdreef in de wijk Belfort van Maastricht. De woning ligt op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het centrum van de stad ligt op korte fietsafstand. De goedverzorgde rustige buurt kenmerkt zich door de wit geschilderde woningen met ruime groene voortuinen.

De woning is gebouwd in 1964 en is de loop der jaren uitgebouwd aan de achterzijde met een veranda (1990), bijkeuken, speel/studiekamer en werkkamer. De drie laatstgenoemde ruimtes zijn ideaal voor mensen die levensloopbestendig willen wonen. De ruimtes kunnen ook gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, aan huis gebonden beroep, van huis uit werken of voor de hobbyist. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren de woning behoorlijk verbeterd en gemoderniseerd. De veranda is bij de woonkamer betrokken en is er een nieuwe moderne keuken geplaatst, die mooi geïntrigeerd is in de aanbouw en woonkamer. Bijzonder ruimtelijk en sfeervol te noemen. De badkamer is vernieuwd en is er degelijk gewerkt aan de afwerking van de gehele woning. Plafonds en vloeren zijn grotendeels vernieuwd, er is een airco geplaatst, er is gestukt en nog veel meer... De afwerking, de mogelijkheden en het woonoppervlak van maar liefst 165 m2 zorgen voor veel comfort. Het pand met energielabel D heeft kunststof kozijnen (1991) met dubbel glas. Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. De mooi aangelegde grote tuin is een groot pluspunt voor diegene die van groen houdt of opgroeiende kinderen heeft. Zeker een interessante woning!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.5 m x 2.1 m) met een hoogte van 2.0 meter. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond
- Hal (3.3 m x 2.3 m) met complete meterkast en toilet inclusief fonteintje radiator en raampje.
- Woonkamer met aanbouw (10.5 m x 6.2 m / 5.5 m / 3.8 m) circa 50 m2 met parketvloer, schouw met gasaansluiting, schuifpui uitkomend op terras en open keuken op een speelse manier gecombineerd met de woonkamer en aanbouw.. Deze kamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek, eethoek en plek voor extra kasten.
- Open moderne luxe keuken met grote kastenwand inclusief combioven en combi-stoomoven, grote koelkast en diepvries, aansluiting voor koffiezetapparatuur en voldoende opbergruimte. Groot kookeiland met inductie kookplaat, geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, composiet werkblad en verschillende lades. Mooie lichte keuken met een speelse indeling. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de wasruimte met naastliggende werkkamers.
- Bijkeuken / wasruimte (3.7 m x 3.7 m) met witgoedaansluiting, extra douchecel, deur naar terras en tuin en toegang tot werkkamer en speel/studiekamer (voormalige garage). Deze ruimtes zijn ideaal voor mensen die levensloopbestendig willen wonen. 
- Geïsoleerde speel/studie (4.8 m x 3.0 m) met laminaatvloer, raampartij met draaikiepdeur naar oprit.
- werkkamer (3.0 m x 2.7 m) met draaikiepramen en zicht op de achtertuin.
- Berging (5.7 m x 2.9 m) met toegang vanuit tuin.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder. 
- Moderne badkamer (3.1 m x 2.5 m) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wandmeubel met dubbele wastafel en lades. Mooie afwerking.
- Slaapkamer 1 (3.8 m x 3.3 m) met inloopkast.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 2.8 m).
- Slaapkamer 3 (2.3 m x 2.3 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot bergkast, cv-ruimte met Hr Combiketel Remeha (eigendom) en zolderkamer. De zoldervloer is geïsoleerd.
- Zolderkamer (4.0 m x 3.5 m) met twee dakramen. De nokhoogte bedraagt 2.5 meter en is het maken van een dakkapel dus mogelijk.

Tuin
- Onderhoudsvriendelijke voortuin een extra parkeerplek en brede lange oprit.
- Mooi aangelegde achtertuin met achterom, gazon, ruim terras en het nodige groen. Ideale tuin voor de kids en de tuinliefhebber. De tuin ligt op het noordoosten. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1964
- Inhoud 625 m3 exclusief 50 m3 berging
- Perceel 372 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 175 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 16 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- Dakisolatie
- Hr Combiketel eigendom
- Airco
- Energielabel D
- LEVENSLOOPBESTENDIG

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Maastricht  sectie K 2590, 
- Gemeente Maastricht  sectie K 4473 samen groot 3 a en 72 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.