Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Beethovenstraat 9

€ 595.000 k.k.

  • Bouwjaar1973
  • TypeBungalow
  • Gebruiksopp.205 m²
  • Perceelopp.1010 m²
  • Inhoud765 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Mooie riante vrijstaande semibungalow gelegen op een toplocatie nabij de Maas en oude kern van Eijsden. De woning met groot perceel bevindt zich in de Beethovenstraat. Een rustige open brede straat met vrijstaande landhuizen en ruime voortuinen. De straat is voorzien van voldoende groen en plantsoen met grasweide en bomen. De woning ligt zeer gunstig nabij alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkelcentrum, wandelgebied nabij de Maas, oude kern met cafeetjes, restaurantjes en het veerpontje naar België. Ook de uitvalswegen naar Maastricht zijn goed en snel bereikbaar. De Beethovenstraat is één van de toplocaties van Eijsden.

Bijzonder sfeervolle woning met een totaal inpandige oppervlakte van maar liefst circa 205 m2. De woning heeft een speelse indeling met ruimtes die mooi in elkaar overlopen. De openhaard, de grote ramen met veel tuincontact, de grote woonkamer met vide en schuin dak en de keuken met bar geven extra cachet aan de begane grond. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en badkamer en kan men dus spreken van een levensloopbestendige woning. Daarbij liggen er nog mogelijkheden om van de dubbele garage een slaapkamer te maken. Ook boven zijn de drie slaapkamers van een goed formaat en is er de tweede badkamer. De woning is van 1973 en is goed onderhouden. De eigenaren hebben vier jaar geleden het dak van de woning en van de carport vernieuwd en zijn er meteen 9 stuks zonnepanelen geplaatst die ook eigendom zijn. De badkamer is van 2019 en de Hr combiketel in eigendom van 2016. De muren zijn geïsoleerd en de kozijnen zijn deels voorzien van isolerend glas. Het energielabel draagt de letter D. Dit is een zeer aantrekkelijke woning met veel mogelijkheden, gelegen op een uitstekende locatie.

Indeling

Begane grond
- Ruime hal (4.3 m x 4.0 m) met garderobe, toilet (vernieuwd) met inbouwcloset fonteintje radiator en raampje, meterkast (vernieuwd) en toegang tot kruipruimte en woonkamer.
- Woonkamer (9.5 m x 6.0 m) met een woonoppervlak van maar liefst circa 55 m2. De kamer is speels ingericht, met de zithoek inclusief open haard aan de zuidkant met veel tuincontact door de twee grote schuifpuien en de grote eethoek die weer goed contact heeft met de halfopen keuken en hal met glazen deur. De open trap en de grote vide inclusief het schuine dak geven een zeer ruimtelijke gevoel. De vloer is voorzien van een rode gebakken plavuizen vloer.
- Keuken (4.0 m x 3.6 m). Deze ruimte staat ook in goed contact met de woonkamer door de ruime muuropening. De keuken is voorzien van een bar, twee werkbladen, voldoende opbergkastjes, vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en toegang tot de tuin en naastgelegen bijkeuken. Hier liggen ook weer mogelijkheden om de bijkeuken bij de keuken te betrekken en de bijkeuken in de grote garage te plaatsen.
- Bijkeuken (4.0 m x 2.15 m) met witgoedaansluiting, betegelde vloer en tuindeur aan de voorzijde. Door de deur aan de voorzijde zou kantoor aan huis gemaakt kunnen worden. Verder is er toegang tot de naastgelegen dubbele garage.
- Garage (6.0 m x 5.8 m) inclusief twee elektrische bedienbare rolpoorten, radiator en omvormer van de zonnepanelen. Ideale ruimte voor de hobbyist of het parkeren van twee auto's. Ook zou hier een extra slaapkamer gemaakt kunnen worden.
- Slaapkamer 1 (4.7 m x 4.0 m) met laminaatvloer en directe toegang tot de naastliggende badkamer. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer.
- Badkamer 1 (3.0 m x 1.8 m) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwcloset.

Eerste verdieping
- Overloop en grote vide met zicht op de woonkamer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, tweede badkamer, cv hok met Hr combiketel 2016 in eigendom en berging.
- Badkamer 2 (3.0 m x 1.4 m) met douche, wc en wastafel.
- Berging (3.0 m x 2.0 m) deze is toegankelijk vanuit de badkamer.
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 2.7 m) met draaikiep raam.
- Slaapkamer 3 (3.1 m x 2.7 m).
- Slaapkamer 4 (2.8 m x 2.7 m).

Tuin
- Ruime voortuin met brede oprit en achterom naar de carport en rest van de tuin. De tuin is voorzien van het nodige groen, gazon en enkele boompjes. 
- Achtertuin ook met achterom en gelegen op het zuidwesten. De tuin is goed omsloten en biedt veel privacy. Enkele grote bomen en de overkapping aan huis geven zomers verkoeling. De carport is vier jaar geleden voorzien van een nieuw dak en meteen voorzien van 9 stuks zonnepanelen.

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 1973
- Inhoud 765 m3 
- Perceel 1010 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 40 m2
- Totale inpandige oppervlakte 205 m2
- Deels hardhouten en kunststof kozijnen met deels dubbel glas
- Dakisolatie (in 2016 is het dak vernieuwd), muurisolatie, deels glasisolatie
- Hr combiketel 2016 in eigendom
- 9 stuks zonnepanelen in eigendom
- Energielabel D

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie B 2045 groot 10 are en 10 centiare
                   

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1973
  • TypeBungalow
  • Gebruiksopp.205 m²
  • Perceelopp.1010 m²
  • Inhoud765 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op