Beezepool 19, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaand geschakelde woning met een rustige kindvriendelijke ligging in de woonwijk Beezepool. De woning ligt aan een open kindvriendelijk plein met een groen plantsoen, enkele bomen en speeltoestel voor de kleintjes. Verder ligt de woning dichtbij alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen naar Maastricht en de A2. Een fijne plek om te wonen.

Deze mooie woning is ruim van opzet, met de woonkamer met een lengte van maar liefst 10.7 meter, de uitgebouwde keuken, de extra 4e slaapkamer en de extra werkruimte. Daarbij is er voldoende opbergruimte en een garage. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt daarom dan ook circa 185 m2. De huidige eigenaren hebben de woning behoorlijk verbeterd. Zo is er in 2009 een nieuw dak geplaatst met daarbij een grote dakkapel, en zijn recent de muren geïsoleerd. Er zijn 12 stuks zonnepanelen geplaatst, de Hr combiketel is vernieuwd, een nieuwe keuken geplaatst in 2015, een nieuwe vloer in de woonkamer gelegd en de tuin is opgeknapt met een leuke overdekte zithoek. Het energielabel draagt de letter B. Dit is een bijzonder ruime woning op een uitstekende rustige locatie nabij alle voorzieningen!

Indeling

Begane grond
- Hal (2.65 m x 2.0 m) inclusief modern toilet fonteintje en ventilatie, meterkast vernieuwd in 2021 en voorbereid op drie fase, garderobe en toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (10.7 m x 3.75 m + 6.55 m x 2.85 m). Doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst, heeft de woonkamer veel extra ruimte gekregen met een extra zithoek. Het oppervlak van de woonkamer bedraagt maar liefst circa 55 m2 en is speels ingedeeld. Aan de voorzijde de ruime zithoek met goed straatcontact,  het middendeel met de brede design gashaard en de wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde de eethoek met schuifpui naar de tuin en de extra zithoek (eventueel speelhoek voor de kleintjes) met ook zicht op de tuin en toegang tot de naastgelegen keuken. De vloer is voorzien van een donkere plavuizenvloer.
- Keuken (4.4 m x 2.75 m) voorzien van een lichte keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, Boretti fornuis met grote oven en 6 pits gaskookplaat, vaatwasser, koffiezetapparaat, Amerikaanse koelkast en meer dan voldoende opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het terras en de inpandige garage.
- Garage (5.6 m x 2.85 m) met kantelpoort inclusief inloopdeur, witgoedaansluiting en radiatoraansluiting.

Eerste verdieping
- Overloop (2.75 m x 2.0 m) met toegang tot badkamer, 4 slaapkamers, werkkamer en vlizotrap naar de bergzolder. De eerste verdiepingsvoer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke gesealde grindvloer.
- Badkamer (4.55 m x 2.85 m) met grote inloopdouche, ligbad, toilet, twee brede wastafels met kastjes en spiegels, Velux dakraam en spotjes in het plafond. De badkamer is netjes betegeld.
- Slaapkamer 1 (5.0 m x 3.75 m) met grote dakkapel en veel kastruimte.
- Slaapkamer 2 (4.45 m x 3.75 m) ook ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 (3.8 m x 2.75 m) met dakkapel.
- Werkkamer (3.0 m x 2.75 m) altijd handig voor het werken aan huis of extra inloopkast. De werkkamer geeft toegang tot slaapkamer 4.
- Slaapkamer 4 (4.2 m x 2.85 m) met toegang tot het dakterras (3.1 m x 2.85 m) waar het nog lekker vertoeven is.

Tweede verdieping
- Bergzolder met vlizotrap en een nokhoogte van 1.95 meter. Het dak is goed geïsoleerd (in 2009 is het dak volledig vernieuwd). Op de zolder bevindt zich tevens de Hr combiketel 2021 in eigendom.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene border. De oprit is breed genoeg voor het parkeren van twee auto's. De garage en voordeur zijn ovedekt. De woning gelegen aan het open pleintje ligt er mooi bij!
- Achtertuin gelegen op het oosten is goed omsloten en biedt genoeg privacy. Ook hier is de tuin op een speelse manier ingedeeld met enkele groene borders, terras, houten overkapping (6.0 m x 2.3 m) waar het goed en gezellig vertoeven is en een houten berging/tuinhuis (2.65 m x 2.0 m). 

Kenmerken
- Bouwjaar 1974, aanbouw keuken en slaapkamer 1994
- Perceel 303 m2
- Inhoud 645 m3 inclusief 55 m3 garage
- Totaal inpandige oppervlakte 183 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 155 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 28 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 5 m2
- Aluminium kozijnen met isolerend glas 1994
- Airco (2 binnenunits) 2020
- Muurisolatie 2021, dak 2009- en raamisolatie
- Hr combiketel 2021 eigendom
- 12 stuks zonnepanelen 2021 eigendom
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 4720 
Groot 3 are en 3 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.