Goudreinette 11, Eijsden

Omschrijving

Ruime halfvrijstaande woning uit 1996 gelegen in een kindvriendelijke rustige omgeving van Eijsden. De woning ligt in de Goudreinette, een straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen gebouwd onder moderne architectuur. Op korte afstand bevinden zich de brede school,  sportaccommodaties, groene velden met wandelmogelijkheden, het winkelcentrum, de A2 richting Maastricht/België en het openbaar vervoer.

De woning biedt veel leefgenot door de mooie ruimtes met veel lichtinval, de grote brede woonkamer, de bijkeuken met aansluitend de ruime berging en de drie grote slaapkamers. De ruime tuin biedt mogelijkheden om nog uit te bouwen zonder afbreuk te doen aan de tuin. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Het energielabel draagt de letter A. Een interessante woning voor mensen die ruimte, rust en grote tuin zoeken.

Indeling 

Begane grond
- Droge geïsoleerde kruipruimte circa 70 cm hoog.
- Hal met garderobe en bergruimte onder de trap, toilet, complete meterkast en donkere hardstenen vloer. De vide met het hoge raam boven de voordeur biedt hier extra veel lichtinval.
- Toilet (1.4 m x 1.1 m) met closet, fonteintje en mechanische afzuiging is netjes betegeld in een lichte kleur.
- Woonkamer voorzien van een laminaat vloer met een oppervlak van meer dan 40 m2 met aan de voorzijde een grote zithoek met een groot raam, aan de achterzijde een zeer ruim eetgedeelte dat overgaat naar de halfopen keuken en in het midden een brede doorgang met voldoende plek voor een kast. De kamer is verder voorzien van een dubbele deur naar het terras, deur naar bijkeuken en de houten open trap naar de eerste verdieping. 
- Halfopen keuken (2.4 m x 2.4 m) met tuincontact. De keuken is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en composiet werkblad en mechanische afzuiging. 
- Bijkeuken (4.2 m x 1.7 m) voorzien van witgoedaansluiting en directe toegang tot tuin en berging.
- Berging (4.9 m x 2.0 m) met inloopdeur. Voor de berging bevindt zich de oprit met carport.

Eerste verdieping
- De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer, verder zijn alle kozijnen voorzien van draaikiep ramen.
- Overloop met groot raam en vide. De overloop geeft toegang tot een tweede overloop met drie slaapkamers, badkamer en bergkast met CV.
- Badkamer (3.2 m x 2.6) met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met wandmeubel, closet, radiator, mechanische afzuiging en geheel betegeld in een lichte kleur.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 4.1 m) met breed Frans balkon, rolluik, tv aansluiting en voldoende ruimte voor een grote kledingkast.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 2.8 m) met twee ramen inclusief rolluik.
- Slaapkamer 3 (2.8 m x 2.4 m) met rolluik.
- Bergkast met Hr Combiketel Remeha bouwjaar 2011 in eigendom en ventilatiesysteem.

Tuin
- Voortuin met gazon het nodige groen en brede oprit met carport en toegang tot de berging. In de straat is het toegestaan openbaar te parkeren.
- Achtertuin gelegen op het noordoosten met twee grote terrassen, gazon en het nodige groen. Achterin de tuin staat sinds kort een houten tuinhuis met grote overkapping. Ideaal om te kunnen genieten van de tuin. De tuin is goed omsloten middels hoge groene heggen en biedt veel privacy. Mooi formaat tuin voor kinderen en de tuinliefhebber. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1996
- Inhoud 430 m3 
- Perceel 307 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 122 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 110 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 12 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 15 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 9 m2
- Hardhouten kozijnen met isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2011 eigendom
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A

Oplevering 
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 6131, groot 3 a en 7 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.