Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Kerkstraat 12

€ 699.000 k.k.

  • Bouwjaar1963
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.345 m²
  • Perceelopp.490 m²
  • Inhoud1105 m³
  • Kamers12
  • Slaapkamers5 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Sfeervolle karakteristieke woning gelegen in de gezellige Kerkstraat in de oude kern van Eijsden. Deze straat is een van de straten rondom het kerkplein de Vroenhof waar de wekelijkse markt gehouden wordt. De kinderkopjes in de straat, de monumentale herenhuizen, de winkels, de cafeetjes en restaurantjes zijn sfeerbepalend voor deze zeer aantrekkelijke omgeving. Verder ligt het wandelgebied het Caestertveld rond het kasteel, de Maas met het pondje naar België en het openbaar vervoer op zeer korte afstand. Een unieke plek om te wonen.

Deze voormalige bakkerij is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en verbouwd tot een prachtig woonhuis met een luxe afwerking inclusief groene diepe tuin. De zeer ruime woning biedt veel leefcomfort en leefruimte door de grote ruimtes. De woonkamer en moderne complete leefkeuken hebben een vloeroppervlak van maar liefst circa 75 m2. De begane grond biedt daarnaast een ruime hal, een grote werkkamer aan de voorzijde van circa 25 m2, een aparte garderobekamer, een riante bijkeuken, een inpandige garage en enkele kelders. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De masterbedroom is voorzien van een open luxe badkamer en aparte kleedkamer. Vanuit de badkamer heeft men heeft men toegang tot het dakterras met prachtig uitzicht over de oude dorpskern en het natuurgebied bij de maas. Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer met dakkapellen, ook is er gedacht aan extra bergruimte. De woning is door de eigenaren vakkundig verbouwd en smaak- en sfeervol afgewerkt met duurzame materialen. De hele begane grond is voorzien van een keramische houtlookvloer inclusief vloerverwarming en zijn de ramen gemaakt van hoogwaardige kunststof met isolerend glas. De wanden, vloeren en dak zijn goed geïsoleerd. Alle elektra en leidingwerk is vernieuwd en alle ruimtes zijn gestuukt, zelfs de garage. Een bijzonder mooie woning met een smaakvolle afwerking gelegen op een unieke locatie. 

Indeling
- 4 stuks kelders (7.8 m x 2.8 m) + (3.8 m x 2.3 m) + (3.1 m x 2.8 m) + (2.8 m x 1.5 m) mooie provisiekelders waar zich ook het verdeelstation van de vloerverwarming bevindt. De kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken.

Begane grond
- De begane grond is geheel voorzien van een keramische houtlookvloer met vloerverwarming, op de garage na.
- Entree met diepe hal (8,7 m x 1.6 m) met toegang tot de werkkamer aan de voorzijde, de garage, het toilet met fonteintje, de garderoberuimte, de woonkamer en het trappenhuis naar eerste verdieping.
- Werkkamer (5.8 m x 4.4 m) voorzien van drie draaikiep ramen met veel lichtinval en zicht op straat. Bijzonder nette ruimte voor kantoor of speelruimte voor de kids.
- Garderoberuimte (2.0 m x 1.8 m) die ook als extra opbergruimte kan dienen.
- Woonkamer met open keuken circa 75 m2, riante ruimte met optimaal tuincontact door de volledige glazen achterwand met twee maal dubbele tuindeuren. De ruimte heeft een maximale lengte van 12 meter en een breedte van 7.4 meter. De sfeervolle design doorkijk-gashaard bevindt zich tussen de zit - en eethoek. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met krukruimte, een hoog wandmeubel en alle moderne apparatuur zoals inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, combioven, grote vriezer en koelkast. Verder biedt de keuken veel opbergruimte en is het ruime werkblad van composiet. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken.
- Bijkeuken (7.8 m x 1.9 m) met groot aanrechtblad met wasbak, tuindeur naar terras en tuin en toegang tot de garage. 
- Garage (8.3 m x 2.85 m) met dubbele houten poort, betegelde vloer en extra deur naar de hal. Ook deze ruimte is gestuukt.

Eerste verdieping
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een duurzame laminaatvloer, kunststof draaikiep ramen en internet- en tv aansluiting. Bijzonder goede afwerking.
- Masterbedroom (4.55 m x 3.9 m) inclusief open badkamer (3.9 m x 2.6 m) en eigen kleedkamer (3.5 m x 2.1 m). Ook hier is weer gedacht aan het vele lichtval door de meerdere ramen aan de voorzijde en de glazen wand met toegang tot het dakterras en mooi uitzicht over de dorpskern. De slaapkamer en moderne badkamer zijn deels door een middelhoge wand gescheiden. De badkamer is voorzien van een design ligbad en een dubbele wastafel met gegoten wasbakken en houten lades. De bijpassende ronde spiegels en wandkastje maken het geheel af. Aan opbergruimte in de inloopkamer heeft men niet te klagen.
- Slaapkamer 2 (4.3 m x 3.5 m) ook voorzien van de nodige ramen.
- Slaapkamer 3 (3.8 m x 3.3 m) gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.
- Badkamer 2 (3.15 m x 1.8 m) met inloopdouche en design wastafel. De ruimte is voorzien van een mechanische afzuiging en afgewerkt met spots.
- Separaat tweede toilet. 

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en 5 en bergruimte in de schuinte van het dak.
- Allebei de slaapkamers zijn voorzien van een brede dakkapel, Velux dakramen, laminaatvloer, radiatoren en kasten in de schuinte. Ook weer bijzonder mooie kamers.
- Slaapkamer 4 (4.5 m x 3.9 m).
- Slaapkamer 5 (4.5 m x 3.3 m).

Tuin
- Achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gelegen op het westen en voorzien van een groot terras, gazon en is goed omsloten. De tuin is circa 35 meter diep en biedt veel privacy. De inpandige garage en bijkeuken liggen achter elkaar waardoor gemakkelijk vanuit de tuin toegang is naar de straat. Vanaf het dakterras kan men ook genieten van de tuin, de oude dorpskern en het natuurgebied langs de maas.

Kenmerken
- Bouwjaar 1963, totaal verbouwd en gerenoveerd in 2018/2019 
- Woninginhoud 1105 m3 inclusief 75 m3 inpandige garage en 115 m3 kelder
- Perceelgrootte 490 m2
- Gebruiksopp. wonen 270 m2
- Gebruiksopp. overig inpandig 75 m2
- Totaal inpandige gebruiksopp 345 m2
- Volledig geïsoleerd 
- Kunststof kozijnen
- Hr combiketel met boilervat 2009 in eigendom
- Gerenoveerd en gemoderniseerd met duurzame materialen

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie D 3459, groot 4 a en 90 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1963
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.345 m²
  • Perceelopp.490 m²
  • Inhoud1105 m³
  • Kamers12
  • Slaapkamers5 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag