M.L. Kingstraat 61, Eijsden

Omschrijving

Ruime tussenwoning uit 1973 met garage, aanbouw en achterom en een uitstekende ligging nabij alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum, basisschool, openbaar vervoer, gezellige oude kern en wandelgebied rondom de Maas. Deze fraaie woning ligt in een brede open straat en omgeving met een mix van vrijstaande woningen, landhuizen en halfvrijstaande woningen. Maastricht ligt op een afstand van 9 kilometer.

Deze woning is door de huidige eigenaar zeer goed onderhouden! De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze kamer bijzonder ruim is en een mooi contact heeft met de tuin, terras en keuken. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst circa 140 m2. De vier ruime slaapkamers dragen hieraan bij. De kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken zijn voorzien van isolerend glas en de Hr combiketel van 2021 is gehuurd. De eigenaar heeft nog een mooie overkapping geplaatst en een elektrische rolpoort in de garage. Ook de tuin met achterom ligt er heel netjes bij. Dit is een interessante woning met een uitstekende ligging!

Indeling

Begane grond
- Hal (2.85 m x 2.0 m) met travertinvloer, toilet met fonteintje mechanische ventilatie en raampje, complete meterkast en garderoberuimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
- Woonkamer (11.6 m x 3.75 m / 3.1 m / 5.75 m) met een ruime zithoek aan de voorzijde met een prima straatcontact, het middengedeelte waar voldoende plek is voor een grote kast en de aanbouw (inclusief schuifpui en twee lichtkoepels) met eethoek en contact met de keuken en tuin. De woonkamer is netjes gestuukt en voorzien van een laminaatvloer. De keuken is aan twee zijden toegankelijk.
- Keuken (3.45 m x 2.6 m) ruim van opzet en voorzien van een eethoek, wandmeubel en wandopstelling. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriezer, oven, magnetron en voldoende opbergruimte. De keuken is iets ouder maar bevindt zich nog in een zeer goede staat.
- Garage (6.15 m x 2.85 m) met tuindeur en elektrische rolpoort. De garage is goed bereikbaar!

Eerste verdieping
- Overloop (2.6 m x 2.0 m) met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De vloeren zijn voorzien van laminaat.
- Badkamer (2.8 m x 2.0 m) met ligbad, toilet, wandmeubel met brede wastafel, raam en radiator.
- Slaapkamer 1 (3.85 m x 3.75 m) ruim van opzet en voldoende plek voor een grote kledingkast.
- Slaapkamer 2 (4.7 m x 3.1 m) idem ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.6 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Vaste trap met kleine overloop en twee bergruimtes met witgoedaansluiting en Hr combiketel 2021 gehuurd.
- Slaapkamer 4 (3.95 m x 3.75 m) met Veluxdakraam. 

Tuin
- Voortuin goed onderhouden en voorzien van het nodige groen. In de straat mag gratis geparkeerd worden.
- Achtertuin met achterom en garage. De garage en achtertuin zijn goed bereikbaar. Ook in deze straat kan er geparkeerd worden. De tuin is netjes beklinkerd en voorzien van enkele groene borders. Het is goed vertoeven op het terras met overkapping (5.7 m x 3.4 m). Verder is deze goed omsloten en biedt deze voldoende privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1973, bouwjaar aanbouw circa 2007
- Perceel 211 m2
- Inhoud 460 m3 exclusief 50 m3 garage
- Totaal inpandige oppervlakte circa 138 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 138 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 17 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Hr combiketel huur 2021
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2198 
Groot 2 are en 11 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.