Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Wilhelminastraat 17

  • Bouwjaar1954
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.203 m²
  • Inhoud655 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande karakteristieke ruime woning gelegen in het centrum van Eijsden nabij het kasteel. Op enkele honderden meters bevinden zich de achterliggende weilanden en natuurgebied het Caestertveld. Deze omgeving is dan ook de plek bij uitstek om even lekker te wandelen. Verder ligt het winkelcentrum, openbaar vervoer en andere benodigdheden op korte afstand. Eijsden is een dorp waar het goed vertoeven is door de mooie omgeving en culturele saamhorigheid. Eijsden ligt zeer gunstig ten opzichte van Maastricht en uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Luik.

Bijzonder ruime woning die in de loop der jaren is uitgebreid en door de huidige eigenaren vanaf 2017 is verbeterd en gemoderniseerd. Badkamer en keuken zijn vernieuwd, relaxruimte met ligbad is gemaakt, een extra vierde slaapkamer is gecreëerd op de zolder, de elektra en meterkast zijn vervangen, er is gestuukt en zelfs de tuin is architectonisch aangelegd. Het pannendak van de woning is in 2010 aangepakt en is in 2020 nog eens extra geïsoleerd, net zoals het platte dak van de keuken. De muren zijn in 2020 geïsoleerd en er is dubbel glas geplaatst in de bestaande kunststof ramen. Daarbij geeft de woning veel leefcomfort door de grote ruimtes en mogelijkheden. Deze riante woning heeft maar liefst een totaal inpandig oppervlak van 195 m2 waarbij ook nog voldoende opbergruimte is. De ligging, de ruimte en de goede warme sfeer maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

Indeling  

Souterrain
- Kelder (5.65 m x 2.25 m + 4.4 m x 1.65 m) met voldoende opbergruimte, witgoedaansluiting en gehuurde Hr combiketel Nefit 2017. De keldervloer is betegeld.

Begane grond
- Hal met toegang tot de woonkamer, leefkeuken en toilet. Het toilet is voorzien van raampje en fonteintje.
- L-living (7.75 m x 4.0 m + 3.75 m x 2.0 m) met een groot raam aan de voorzijde en enkele ramen aan de zijgevel waardoor goed contact met de straat en veel lichtinval. De eikenhouten parketvloer en de schouw met open haard zorgen voor een warme sfeer. De ruimte van bijna 40 m2 kan op verschillende manieren ingedeeld worden. Een feit is dat er meer dan genoeg ruimte is voor een grote zithoek alsook eethoek en kastruimte. De woonkamer en keuken liggen apart van elkaar maar er zijn ook mogelijkheden om deze bij elkaar te trekken.
- Leefkeuken (5.6 m x 4.3 m) met aan de tuinzijde de moderne keuken met goed tuincontact en de sfeervolle eethoek ernaast. De keuken is voorzien van een groot werkblad met spoelbak met eronder enkele lades en vaatwasser, een kookgedeelte met een 4 pits gaskookplaat heteluchtoven en kastjes en nog een wandmeubel met voldoende opbergruimte en koelkast met vriesvak. Middels de tuindeur komt men in de achtertuin. Mooie keuken waar het goed vertoeven is aan de grote gezinstafel.
- Tussenhal naar de kelder, complete meterkast en trap naar eerste verdieping.
- Garage (5.7 m x 3.1 m) met pannendak, elektrische rolpoort en tegelvloer.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers, badkamer, extra kamer met ligbad en inbouwkasten en vaste trap naar vierde slaapkamer. Op de overloop hangt een airco.
- Badkamer (3.0 m x 1.9 m) met inloopdouche inclusief glazen wand, inbouwcloset, wandmeubel met kastjes dubbele wastafel gecombineerd met het brede spiegelkastje, radiator en mechanische ventilatie. De ruimte is netjes betegeld in een licht kleur.
- Extra kamer (3.1 m x 2.65 m) met kastenwanden en design ligbad. Eventueel te gebruiken als relaxruimte of inloopkast of slaapkamer.
- Slaapkamer 1 (6.0 m x 3.85 m) bijzonder ruim van opzet met veel lichtinval en veel kastruimte.
- Slaapkamer 2 (4.1 m x 2.75 m) met draaikiepramen en laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (3.85 m x 2.75 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Deel 1 van de zolder (5.1 m x 2.95 m) met opberg - en werkruimte.
- Deel 2, slaapkamer 4 (5.1 m x 2.95 m) mooi afgewerkt en voorzien van laminaatvloer, kasten in de schuinte, draaikiepraam en twee Veluxdakramen. De zolder is in 2020 opgeknapt en geïsoleerd. 

Tuin
- Oprit naast de woning en openbare parkeerplekken aan de voorzijde.
- Achtertuin gelegen op het noorden. De tuin is goed omsloten, voorzien van een afsluitbaar hek en is architectonisch ingericht met twee terrassen en het nodige groen. Mooie sfeervolle tuin. De garage is ook goed te bereiken middels de oprit en toegangshek.

Kenmerken
- Bouwjaar 1954
- Perceel 203 m2
- Inhoud 655 m3 exclusief 50 m3 garage 
- Totaal inpandige oppervlakte 195 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 175 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 20 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 15 m2
- Kunststof kozijnen 2017 inclusief isolerend glas
- Hr combiketel 2017 gehuurd
- Energielabel F afgegeven op 30-6-2016 maar is inmiddels achterhaalt doordat de woning verbeterd is met spouwmuur- dak- en glasisolatie. 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 3220 groot 2 are en 3 centiare
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1954
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.195 m²
  • Perceelopp.203 m²
  • Inhoud655 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag