Gratis waardebepaling
Verkocht

Gronsveld

Vuursteenstraat 2

  • Bouwjaar1970
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.110 m²
  • Perceelopp.294 m²
  • Inhoud415 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande uitgebouwde woning uit 1970 met garage en ruime tuin, gelegen in een rustige omgeving in Rijckholt. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van Maastricht (circa 5 kilometer), autosnelweg A2, winkels (in Gronsveld en Eijsden), openbaar vervoer en de natuurgebieden richting het Savelsbos en de Maas.

Ondanks dat deze woning gemoderniseerd dient te worden, is dit zeker een interessante woning voor de wat grotere gezinnen. Met de ruime zolder met dakkapel en vaste trap heeft deze woning maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer is in de jaren 80 uitgebouwd aan de achterzijde, er is een ruime garage aanwezig en de tuin is van een mooi formaat. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof, allen met isolerend glas en de muren zijn geïsoleerd. Prima woning voor een nette prijs op een goede en kindvriendelijke locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal (4.4 m x 2.0 m) inclusief toilet met fonteintje en raampje, meterkast, trapkast en garderoberuimte. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping.
- Woonkamer (7.6 m x 3.85 / 3.35 m) voorzien van een parketvloer en groot raam aan de voorzijde waardoor goed straatcontact en lichtinval. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die eventueel mooi bij de woonkamer betrokken kan worden middels een eenvoudige bouwkundige aanpassing. De kamer is ook aan de achterzijde uitgebreid middels een ruime aanbouw (5.55 m x 2.55 m). De woonkamer en aanbouw worden vooralsnog gescheiden door een schuifpui. Ook de aanbouw heeft een grote schuifpui uitkomende op het terras en aparte tuindeur. Vanuit de aanbouw loopt men zo de keuken in.
- Keuken (3.15 m x 2.55 m) voorzien van een boerenkeuken met gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergkastjes. De voer is betegeld met een travertinvloer. 
- Garage (7.1 m x 2.75 m) met er voor een ruime oprit voor meerdere auto's. De garage is voorzien van een kantelpoort, tuindeur, water- en elektra-aansluiting. Prima grote ruimte voor de hobbyist.

Eerste verdieping
- Overloop (2.0 m x 2.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Badkamer (2.25 m x 2.05 m) voorzien van een ligbad, douchecel, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en raam. 
- Slaapkamer 1 (3.85 m x 3.35 m) met wastafel en twee kunststof draaikiepramen. 
- Slaapkamer 2 (4.15 m x 2.7 m) voorzien van twee muurkasten. Altijd handig.
- Slaapkamer 3 (3.2 m x 2.7 m) ook met twee muurkasten.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 4 (4.4 m x 3.3 m) met dakkapel en opbergruimte in de schuinte van het dak. Prima ruimte voor een extra slaapkamer of werkruimte aan huis.
- Twee maal bergruimte voorzien van de Hr combiketel uit 2010 in eigendom en voldoende opslagruimte. Hier zou ook eventueel de witgoedaansluiting gemaakt kunnen worden. (Het dak is voorzien van Eternietplaten.)

Tuin
- Voortuin met gazon en groene heg met ernaast de lange oprit voor meerdere auto's en toegang tot garage en achterom.
- Achtertuin gelegen op het westen waardoor de hele dag zon. De aanbouw met ervoor het terras is voorzien van een zonnescherm. De tuin is voorzien van gazon en is goed omsloten met groene heggen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1970, bouwjaar aanbouw 1980 
- Inhoud 415 m3 exclusief 50 m3 garage 
- Perceel 294 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 110 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 110 m2
- Gebruiksoppervlak externe buitenruimte 19 m2
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Spouw- en glasisolatie
- Hr Combiketel 2010 in eigendom
- Energielabel D, echter de woning heeft spouwmuurisolatie en dit is niet meegenomen in het label
- De woning is goed onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden. Het dakbeschot van de woning is asbestverdacht

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie F 33 groot 2 are en 94 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Algemene info over ons

Een woning kopen of verkopen is een serieuze zaak. Gelukkig hoeft u er niet alleen voor te staan. Peter Wetzels Makelaardij helpt u graag verder. 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1970
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.110 m²
  • Perceelopp.294 m²
  • Inhoud415 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag