Geyaartsborg 2, Maastricht

Omschrijving

Bijzonder ruime uitgebouwde hoekwoning gelegen aan de rand van een rustig woonerf met het nodige groen en gratis openbare parkeerplekken in de Maastrichtse wijk De Heeg. Deze wijk is zeer gewild door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, maar zeker ook de gunstige ligging nabij alle voorzieningen, zoals school, openbaar vervoer, winkelcentrum, sportaccommodaties, MUMC op een kleine fietsafstand en de A2.

De woning met aanbouw wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte maar heeft als bestemming "Wonen". De indeling van de woning is nu gericht op de zaak maar kan makkelijk omgebouwd worden tot woonfunctie omdat het grotendeel van de wanden niet dragend zijn. Middels de visualisatiefoto's en platte gronden, is goed een voorbeeld te zien welke mogelijkheden er zijn om een mooie indeling te krijgen. Daarbij zijn de ruimtes van groot formaat en kan een vaste trap gemaakt worden naar de hoge zolder waar ook nog mogelijkheden liggen voor een extra leefruimte met eventueel dakkapel. Het aantal vierkante meter woonoppervlak zou dan circa 140 bedragen. De woning draagt het energielabel D. De muren en het dak kunnen eventueel nageïsoleerd worden en er kunnen zonnepanelen geplaatst worden op het dak. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, airco's, alarm, glasvezelkabel en een uitgebreide nieuwe meterkast. Mooie zeer ruime woning met tal van mogelijkheden.

Huidige praktijkindeling 

Begane grond
- Open hal (3.8 m x 2.5 m) met complete meterkast, inbouwkasten en trap met traplift naar eerste verdieping. In de originele staat bevond zich hier ook het toilet.
- Kantoorruimte (5.0 m x 3.6 m) gelegen aan de voorzijde. Op de visualisatieplattegrond is hier de keuken geplaatst.
- Ontvangstruimte (6.0 m x 3.6 m) met receptie, keuken, zithoek en toilet. De tuin is van hieruit toegankelijk. In de aanbouw achter de ontvangstruimte bevindt zich praktijkruimte 1. Een mooie lichtstraat scheidt deze twee ruimtes.  
- Praktijkruimte 1 (4.2 m x 3.6 m) met veel tuincontact, warm- en koudwateraansluiting en airco. 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot praktijkruimte 2 en kantoorruimte. Ook hier geldt weer dat de oude originele indeling gemaakt kan worden. Drie ruime slaapkamers, badkamer en vaste trap naar slaapkamer 4.
- Praktijkruimte 2 (6.0 m x 2.9 m) met wateraansluiting en muurkast.
- Kantoorruimte (6.0 m x 5.0 m / 2.5 m) met wateraansluiting. Via de vlizotrap komt men op de zolder. Er kan een vaste trap gemaakt worden vanuit de overloop naar de zolder met een eventuele vierde slaapkamer.

Tweede verdieping 
- Zolder (8.55 m x 6.0 m) met een nokhoogte van 2.4 meter. Mooie hoge ruimte voor het plaatsen van een dakkapel en vaste trap. Hier zou eventueel slaapkamer vier en een wasruimte gemaakt kunnen worden. 

Tuin
- Voortuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een carport (6.7 m x 2.7 m).
- Achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een berging (2.7 m x 2.5 m).

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1977, aanbouw 2007- Inhoud 510 m3 
- Perceel 180 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 140 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 120 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 20 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 18 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Muren deels geïsoleerd  
- Vr Combiketel 2012 in eigendom
- Energielabel D 
- Enkele bestemming Wonen

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Maastricht sectie P 3482 groot 1 are en 80 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl    

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.