Nieuw

Maastricht

Geyaartsborg 35

€ 239.000 k.k.

  • Bouwjaar1977
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.190 m²
  • Inhoud415 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5
Ga direct naar | |


Zeer goed onderhouden tussenwoning gelegen aan een rustige weg met het nodige groen en gratis openbare parkeerplekken in de Maastrichtse wijk De Heeg. Deze wijk is zeer gewild door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, maar zeker ook de gunstige ligging nabij alle voorzieningen, zoals school, openbaar vervoer, winkelcentrum, sportaccommodaties, AZM op een kleine fietsafstand en A2.

De woning is in 2002 aangekocht door de huidige eigenaren. Zij hebben in de loop der jaren de woning verbeterd. De wanden zijn volledig opnieuw gestuukt, In 2011 is de zolder met vaste trap voorzien van een brede dakkapel met rolluik en airco en hebben zij er een 5e slaapkamer van gemaakt. Er zijn in 2005 kunststof ramen geplaatst en is de badkamer vernieuwd. De woonkamer hebben zij voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De woning draagt het energielabel C dat tot stand is gekomen door de spouwmuur- dak- en raamisolatie. Verder is de Hr combiketel uit 2008 eigendom. De ruime tuin gelegen op het zuiden is mooi aangelegd. Dit is een zeer goed onderhouden, bijzonder mooie woning met veel leefruimte met een uitstekende ligging.

Indeling

Begane grond
- Hal (2.6 m x 2.5 m) met toilet voorzien van inbouwcloset, meterkast met alle apparatuur op aparte groepen en toegang tot de kruipruimte.
- Woonkamer met een totale oppervlak van circa 36 m2. Deze mooie z-kamer heeft aan de voorzijde een ruime zithoek en aan de achterzijde een grote eethoek met extra plaats voor meerdere kasten. Daarbij geeft de trappenkast extra berging. De grote ramen en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en goed contact met het terras en tuin. De vloer van de kamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer die doorloopt tot en met de hal en keuken. Tevens is er nog de aansluiting voor een kachel die makkelijk weer gangbaar gemaakt kan worden. Naast de eethoek bevindt zich de halfopen keuken. 
- Keuken (3.1 m x 2.5 m) voorzien van een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, afzuigunit. De hoge keukenkasten bieden veel opbergruimte. Middels de tuindeur heeft men toegang tot de tuin.  
- Berging (2.7 m x 2.5 m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektriciteit. Praktische ruimte voor de stalling van de fietsen. Voor de berging ligt de grote carport.
- Carport (5.5 m x 2.75 m), mooie parkeerplek.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. Alle ramen zijn voorzien van kunststof draaikiepramen en de vloer is dorpelloos voorzien van een laminaatvloer. De eerste verdieping is ook hier mooi afgewerkt.
- Slaapkamer 1 (3.6 m x 3.3 m) met tv en internet.
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 2.9 m).
- Slaapkamer 3 (2.9 m x 2.8 m).
- Slaapkamer 4 (2.6 m x 2.6 m) met inbouwkasten en eventueel witgoedaansluiting.
- Slaapkamer 5 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Badkamer (2.0 m x 2.0 m) inclusief douchecel met glazen wand, inbouwcloset, brede wastafel, grote spiegel, radiator en mechanische afzuiging. De ruimte is geheel betegeld.

Tweede verdieping
- Zolder (8.7 m x 6.0 m) met vaste trap. Deze verdieping is deels ingericht als vijfde slaapkamer en heel mooi afgewerkt met spots in het plafond, laminaatvloer, brede dakkapel met rolluik van maar liefst vier meter, airco kasten in de schuinte van het dak. Bijzonder mooie ruimte. Daarnaast is er een cv/witgoed/bergruimte met de Hr combiketel Nefit uit 2008 in eigendom. 

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en plek voor 2 auto's waarvan één overkapt met een carport. 
- Achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is mooi bestraat, goed omsloten en voorzien van het nodige groen. Het zonnescherm is altijd handig bij zonnige dagen.

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 1977
- Inhoud 415 m3 exclusief berging
- Perceel 190 m2
- Woonoppervlak 110 m2
- Gebruiksoppervlak 150 m2
- Hr combiketel 2008 eigendom
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- Energielabel C

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Maastricht sectie P 3501 en P 7915 samen groot 1 are en 90 centiare

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1977
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.190 m²
  • Inhoud415 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5

Foto's

Brochure aanvraag