Nieuw

Maastricht

Op de Lijnakker 14

€ 489.000 k.k.

  • Bouwjaar2015
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.100 m²
  • Inhoud595 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |


Bijzonder stijlvolle instapklare halfvrijstaande woning met onder architectuur aangelegde stadstuin, parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en gelegen in de wijk Statenkwartier midden in de Maastrichtse binnenstad op vijf minuten loopafstand van de Markt en het Vrijthof. De woning maakt deel uit van Lindenkruis, een nieuw duurzaam woongebied met 171 koopwoningen en appartementen. Hoven, pleintjes en veel groen completeren het woongebied. Deze Maastrichtse traditie van stadsvernieuwing is zeker stijlvol, ingetogen en duurzaam te noemen. Hierbij is rekening gehouden met een scherp oog voor kwaliteit van architectuur en omgeving. Buiten de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad voorziet het Statenkwartier een breed aanbod aan culturele voorzieningen en instellingen, waaronder Lumière Cinema en Kumulus. De wijk is zeer goed bereikbaar door een directe aansluiting op de A2 via de Noorderbrug. Voor de natuurliefhebber ligt het (toekomstige) Frontenpark en natuurgebied Hoge Fronten in de directe omgeving. 

Deze halfvrijstaande woning maakt als hoekwoning deel uit van een complex van 24 stadswoningen. De woning is uitgevoerd in metselwerk met hardstenen accenten waarbij de rollagen en vlechtwerk voor bijzondere details zorgen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing en het lessenaarsdak is voorzien van gebakken dakpannen in een vlakke uitvoering. De woning is hoogwaardig afgewerkt en volledig geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en duurzaam ingericht door de huidige eigenaar. Zo is de keuken en badkamer luxe uitgevoerd en is de tweede verdieping ingericht als masterbedroom met op maat gemaakte wandkasten en grote dakkapel. Verder is de tuin onder architectuur bijzonder sfeervol aangelegd. Een bijzonder mooie woning op een bijzonder mooie plek.  

Indeling

Begane grond
- Hal (3.5 m x 2.7 m) voorzien van een modern toilet met fonteintje en afzuiging, garderoberuimte en complete meterkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van een plavuizenvloer in een warme kleur met vloerverwarming.
- Woonkamer (5.2 m x 3.4 m + 6.2 m x 2.5 m) voorzien van een grote zithoek met 2 stuks hoge openslaande dubbele tuindeuren met goed zicht op de tuin en aan de voorzijde een ruime eethoek. Het middendeel van de kamer is ideaal voor het plaatsen van een grote kast. De keuken ligt aan de voorzijde en heeft door het grote raam een fraai uitzicht op de straat.
- Keuken (2.7 m x 2.5 m) voorzien van een hardstenen werkblad, 4 pits inductiekookplaat, combioven, koelkast, vaatwasser, afzuigunit en bergkast. 

Eerste verdieping
- Ruime overloop naar drie slaapkamers, badkamer, apart toilet en vaste trap naar de tweede verdieping met zijn vierde slaapkamer.
- Apart toilet met inbouwcloset.
- Badkamer (2.6 m x 2.0 m) met ligbad, inloopdouche, brede wastafel met tweeladenkast, grote spiegel en Duco-systeem (ventilatiesysteem). De badkamer is netjes betegeld in een lichte kleur.
- Slaapkamer 1 (5.2 m x 3.4 m) groot formaat slaapkamer met meer dan genoeg ruimte voor een grote kast en tv. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
- Slaapkamer 2 (3.1 m x 2.5 m).
- Slaapkamer 3 (3.6 m x 2.0 m). 
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping 
- Slaapkamer 4 (9.6 m x 5.2 m) met grote dakkapel, hoge op maat gemaakte wandkasten en veel opbergruimte in de schuinte van het dak. De witgoedaansluiting is mooi weggewerkt in de kastenwand. Mooie ruimte waar nog genoeg plek is voor een eventueel zitje.

Tuin
- Achtertuin met achterom gelegen op het zuid-westen. De goed omsloten tuin is architectonisch aangelegd en is voorzien van een waterpartij, borders met het nodige groen en verhoogde vlonder als terras. De buitenverlichting zorgt ervoor dat men tot in de late uurtjes kan genieten van deze sfeervolle tuin.  

Garage
- Centraal onder Lindenkruis bevindt zich de parkeergarage met eigen vaste parkeerplaats en een eigen berging (3.0 m x 2.0 m). De ingang van de parkeergarage is goed bereikbaar en ligt aan de Maagdendries. Op enkele tientallen meters is de garage met eigen parkeerplek en berging te voet of met fiets bereikbaar. De garage is voorzien van een lift en er is veel aandacht besteed aan de verlichting en vormgeving, waardoor het aangenaam thuiskomen is.

De woning en garage met berging hebben een eigen VvE. Gezamenlijke maandelijkse kosten zijn €116,09. De VvE's zijn gezond en hebben een meerjaren onderhoudsplan. 

Kenmerken
- Bouwjaar 2015
- Inhoud 595 m3 exclusief berging en ondergrondse parkeerplek
- Woonoppervlak 130 m2
- Gebruiksoppervlak 140 m2
- Stadsverwarming
- Volledig geïsoleerd 
Energielabel A

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Maastricht sectie A 8105 A14 betreffende de woning 
Gemeente Maastricht sectie A 8105 A40 betreffende de berging
Gemeente Maastricht sectie A 8105 A173 betreffende de ondergrondse parkeerplek

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar2015
  • TypeEengezinswoning
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.100 m²
  • Inhoud595 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag