Basterddikkestraat 12, Eijsden

Omschrijving

Goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen in Eijsden. De woning ligt aan de Basterddikkestraat, een brede straat die bebouwd is met halfvrijstaande woningen voorzien van ruime voortuinen met grote oprit en grote achtertuinen. In de nabije omgeving bevindt zich het winkelcentrum en de brede school ligt op korte afstand. Ook ligt de woning vlakbij de Maas met zijn recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken middels het openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen.

Het huis en de tuin bieden veel mogelijkheden om uit te breiden. Zo is de tuin groot genoeg om een aanbouw te maken en kan makkelijk één van de vier slaapkamers opgeofferd worden voor een badkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas en rolluiken. De Hr combiketel in eigendom is van 2021 en de keuken van 2005. Het energielabel draagt de letter D. De spouwmuren en kruipruimte kunnen nageïsoleerd worden en er kunnen zonnepanelen geplaatst worden. Het energielabel zou daarmee aanzienlijk verbeterd kunnen worden. Leuke woning met ruime tuin gelegen op een goede locatie! 

Indeling 

Souterrain
- Kelder (4.6 m x 2.7 m) voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluiting en toegang tot kruipruimte. De kelder heeft een hoogte van 1.95 meter.

Begane grond
- Hal (3.4 m x 2.6 m) met toilet (closet, fonteintje en raam), meterkast en garderobe.
- Doorzon woonkamer (7.3 m x 3.6 m) met een houten parketvloer. De ruime zithoek aan de voorzijde heeft goed straatcontact middels het grote raam. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken kan eventueel makkelijk bij de kamer betrokken worden.
- Keuken (2.9 m x 2.6 m) voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, hardstenen werkblad en voldoende opbergkastjes. De vloer is voorzien van  Travertin. Vanuit de keuken heeft men verder toegang tot kelder en tuin.
- Berging (3.8 m x 2.8 m) halfsteens en toegankelijk vanuit de achtertuin en oprit. 
- Carport (8.4 m x 3.0 m) ruime overkapping voor twee auto's. Onder de carport bevindt zich de tuindeur naar de achtertuin.
- Tuinhuis met overkapping. Leuk om onder te vertoeven.

Eerste verdieping
- De gehele eerste verdieping is voorzien van draaikiepramen en rolluiken. 
- Slaapkamer 1 (3.5 m x 3.4 m).
- Slaapkamer 2 (3.8 m x 2.5 m).
- Slaapkamer 3 (3.4 m x 2.7 m).
- Slaapkamer 4 (2.7 m x 2.6 m) met Hr combiketel 2021 in eigendom.
- Badkamer (2.0 m x 1.1 m) met douchecabine.
- Vlizotrap naar bergzolder met een nokhoogte van 1.4 meter.

Tuin
- Voortuin met gazon en het nodige groen, lange oprit en carport aan berging.
- Goed omsloten achtertuin met achterom, het nodige groen, gazon, tuinhuisje en terras. Mooie ruime tuin met de hele dag zon. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1969
- Inhoud 385 m3 exclusief 30 m3 berging
- Perceel 305 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 145 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 90 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 55 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 20 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 25 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2021 eigendom
- Energielabel D

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden B 2366, groot 3 a en 5 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.