Basterddikkestraat 14, Eijsden

Omschrijving

Uitgebouwde halfvrijstaande woning met grote tuin gelegen in Eijsden. De woning ligt in de Basterddikkestraat, een brede straat die bebouwd is met halfvrijstaande woningen voorzien van ruime voortuinen met grote oprit en grote achtertuinen. In de nabije omgeving bevindt zich het winkelcentrum en de brede school ligt op korte afstand. Ook ligt de woning vlakbij de Maas met zijn recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken middels het openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen.

Ondanks dat er een aanbouw 1977 is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, is dit niet nadelig geweest voor de grootte van de tuin. Met een diepte van 10.5 meter ligt deze er mooi bij. De keuken is bij de woonkamer betrokken waardoor er meer ruimtelijk gevoel is ontstaan. Op de eerste verdieping is één van de vier originele slaapkamers opgeofferd voor de nieuwe badkamer 2018. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen 1998 en 2001 met isolerend glas en grotendeels rolluiken. De gehuurde Hr combiketel is van 2016. Het energielabel draagt de letter D. De spouwmuren en kruipruimte kunnen nageïsoleerd worden en er kunnen zonnepanelen geplaatst worden. Het energielabel zou daarmee aanzienlijk verbeterd kunnen worden. Leuke woning met ruime tuin gelegen op een goede locatie! 

Indeling 

Souterrain
- Kelder (4.6 m x 2.7 m) hier zou eventueel de witgoedaansluiting gemaakt kunnen worden. De kruipruimte is toegankelijk. De kelder heeft een hoogte van 1.95 meter.

Begane grond
- Hal (3.4 m x 2.6 m) met toilet (closet, fonteintje en raam), meterkast en garderobekast.
- Woonkamer inclusief doorgebroken keuken (7.3 m x 6.5 m / 3.6 m) voorzien van een laminaatvloer. De ruime zithoek aan de voorzijde heeft goed straatcontact middels het grote raam met kunststof kozijn inclusief rolluik. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken en woonkamer worden gescheiden middels de bar met krukken. 
- Keuken (2.9 m x 2.6 m) voorzien van een eenvoudige boerenkeuken met 4 pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en opbergkastjes. Vanuit de keuken heeft men toegang tot aangebouwde veranda / eetkamer. De kamer en keuken kunnen eventueel bij de veranda betrokken worden middels een verbouwing.
- Veranda / eetkamer (6.5 m x 3.15 m) met goed tuincontact. Middels de oprit is de veranda toegankelijk. 
- Berging (3.8 m x 2.8 m) halfsteens en toegankelijk vanuit de achtertuin en oprit. Ideaal voor de fietsen. Momenteel bevindt zich hier de gehuurde Hr combiketel 2016.
- Carport (9.0 m x 3.0 m) ruime overkapping voor twee auto's. 

Eerste verdieping
- De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof draaikiepramen en rolluiken. 
- Slaapkamer 1 (3.8 m x 3.5 m).
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.4 m).
- Slaapkamer 3 (3.4 m x 2.8 m).
- Badkamer (2.8 m x 2.6 m) uit 2018 is voorzien van een dubbele wastafel met lades en spiegel, inbouwcloset, inloopdouche, radiator en draaikiepraam. De ruimte is netjes betegeld.

Tweede verdieping
- De voormalige toegang tot naar bergzolder is dichtgemaakt. Deze zou weer gemakkelijk toegankelijk gemaakt kunnen worden. De zolder heeft een hoogte van 1.4 meter.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een lange oprit met carport. (9.0 m x 3.0 m).
- Goed omsloten ruime achtertuin middels schuttingen, Onderhoudsvriendelijk en gelegen op het oosten. De berging is toegankelijk.  

Kenmerken
- Bouwjaar 1969, aanbouw 1977
- Inhoud 460 m3 exclusief 30 m3 berging
- Perceel 306 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 122 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 110 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 12 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 25 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2016 huur
- Energielabel D

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden B 2367, groot 3 a en 6 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.