Verkocht

Eijsden

Breusterweiden 11

  • Bouwjaar1980
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.341 m²
  • Inhoud380 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |


Halfvrijstaande woning gelegen aan het plein de Breusterweiden te Eijsden. Het plein straalt een bepaalde rust uit en is kindvriendelijk met op korte afstand een speelweide voor de kleintjes. De omliggende woningen hebben allemaal zicht op het grote grasveld met enkele bomen. De parkeerplekken zijn goed gesitueerd zonder een opeenhoping van auto's te krijgen. De woning ligt op een zeer gunstige afstand van alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, school en winkelcentrum.

Het bijzondere aan deze woning is het grote perceeloppervlak van maar liefst 341 m2 waardoor men makkelijk een veranda en een grote berging heeft kunnen bijbouwen, buiten de al bestaande garage. Nog zijn er mogelijkheden om uit te bouwen. De ruimtes van de woning zijn van een mooi formaat. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, muur- en dakisolatie. Een leuke woning met ruime tuin met privacy op een goed ligging.

Indeling

Begane grond
- Hal (2.4 m x 2.2 m) met toilet met fonteintje en meterkast.
- Woonkamer (8.1 m x 3.5 m) met in het midden van de kamer een verbreding met de open trap naar de eerste verdieping. Door de lengte van 8.1 meter en de doorgang naar de half open keuken biedt deze ruimte meer dan voldoende ruimte voor eet- en zithoek.
- Halfopen keuken (3.3 m x 1.9 m) voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, combioven en koelkast. Vanuit de keuken heeft men zicht op de tuin en toegang tot de veranda.
- Veranda ( 5.8 m x 2.7 m) met grote schuifpui, tuindeur en witgoedaansluiting.
- Garage (6.0 m x 3.0 m) met elektrische kantelpoort en tuindeur. De dakbedekking is vier jaar geleden vernieuwd. Tussen de garage en woning staat een dubbele stalen poort, altijd handig.
- Berging cq hobbyruimte met tuindeur, groot raam en wateraansluiting. Dit dak is 2 jaar geleden vernieuwd.

Eerste verdieping
- Overloop (2.2 m x 2.2 m).
- Badkamer (2.4 m x 2.2 m) met ligbad, wastafel, toilet en raam.
- Slaapkamer 1 (4.3 m x 2.8 m) met draaikiepraam.
- Slaapkamer 2 (3.7 m x 3.2 m) met draaikiepraam en vlizotrap naar grote bergzolder.
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 2.6 m) met draaikiepraam.

Tweede verdieping
- Bergzolder met betonnen vloer en gehuurde Hr Combiketel 2014.

Tuin
- Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit naar garage en dubbele poort als achterom.
- Achtertuin gelegen op het westen, deels liggend achter de veranda en deels liggend naast de woning. Naast het grote gazon ligt de houten vlonder dienend als terras en plek voor het zwembad. Het zwembad met pompenkamer en warmtewisselaar is van kunststof en heeft een doorsnede van 3.6 meter en een diepte van 1.5 meter. Fijne ruime tuin voor de kinderen. Naast de woning is er nog plek om eventueel uit te breiden. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980
- Inhoud 380 m3 exclusief garage 55 m3 en berging 45 m3
- Perceel 341 m2
- Gebruiksopp. 150 m2
- Woonopp. 105 m2
- Kunststof kozijnen, geheel dubbel beglazing
- Muur- dak- en raamisolatie
- Gehuurde Hr combiketel 2014
- Gunstige ligging nabij alle voorzieningen

Oplevering
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal
Gemeente Eijsden sectie D 5197, groot 2 are 81 ca.
Gemeente Eijsden sectie D 5794, groot 0 are 60 ca.
Totale oppervlak 341 m2.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1980
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.341 m²
  • Inhoud380 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag