Verkocht ovb

Eijsden

Burg. Wijnandsstraat 27

€ 234.000 k.k.

  • Bouwjaar1989
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.212 m²
  • Inhoud350 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Halfvrijstaande woning uit 1989 gelegen in Eijsden in de Burgemeester Wijnandsstraat. Het woonhuis ligt in de kindvriendelijke woonwijk Poelveld waar zich de basisschool op 300 meter afstand bevindt en waar winkels, wandelgebied en sportaccommodaties op korte afstand liggen. De woning ligt gunstig ten opzichte van Maastricht (10 autominuten), autosnelweg A2 en andere uitvalswegen. De Burgemeester Wijnandsstraat is een brede straat met grotendeels vrijstaande en halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen, groene plantsoenen met bomen en voldoende parkeergelegenheid .

De woning is in 1989 gebouwd en is zodoende volledig geïsoleerd. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met isolerend glas en voorzien van rolluiken. De isolatievoorzieningen en de Hr combiketel uit 2009 zorgen voor het energielabel C. De woning heeft een ruime woonkamer, half open keuken uit 2015, nieuw toilet, drie slaapkamers en een extra kamer op de zolder met dakkapel. De garage is altijd een pluspunt. De ruime groene tuin met terrasoverkapping ligt op het oosten. Leuke woning met een goede ligging.

Indeling

Begane grond
- Hal (3.0 m x 2.4 m) inclusief geheel betegeld toilet met inbouwcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot woonkamer, houten trap naar eerste verdieping en geïsoleerde kruipruimte.
- Woonkamer (4.8 m x 3.0 m + 5.5 m x 2.4 m) voorzien van een laminaatvloer en grote ramen aan voor- en achterzijde waardoor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een extra kast. Het eetgedeelte gaat over in de half open keuken.
- Half open keuken (2.5 m x 2.2 m) voorzien van een 4 pits gaskookplaat, grote oven, vaatwasser, grote koelkast, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Middels de tuindeur komt men op het overkapte terras.
- Garage (7.0 m x 3.1 m) inclusief kantelpoort met inloopdeur en witgoedaansluiting. Voor de garage ligt een grote oprit.

Eerste verdieping  
- Overloop (3.0 m x 1.9 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolderkamer.
- Badkamer (1.9 m x 1.6 m) met ligbad inclusief douchescherm, tweede toilet en meubel met wastafel en kastje, radiator en mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 1 (4.8 m x 3.0 m) ligt aan de voorzijde en is voorzien van draaikiep ramen en rolluiken.
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 2.7 m) ook voorzien van draaikiep ramen en rolluiken.
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 2.0 m) voorzien van draaikiep ramen en rolluiken.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Zolder (8.5 m x 4.8 m) met vaste trap, dakkapel, bergruimte in de schuinte, cv-ruimte met Hr combiketel uit 2009 in eigendom en ventilatiesysteem. Ideale ruimte voor de extra slaapkamer 4 of hobbyruimte. De nokhoogte bedraagt 2.5 meter.

Tuin
- Voortuin met oprit en het nodige groen. In de straat kan men vrij parkeren.
- Achtertuin gelegen op het oosten met overdekt terras, gazon en goed omsloten.

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 1989
- Inhoud 410 m3 inclusief 60 m3 garage
- Perceel 212 m2
- Woonoppervlak 110 m2
- Gebruiksoppervlak 140 m2
- Hr combiketel 2009 eigendom
- Grotendeels kunststof kozijnen met isolerend glas en rolluiken
- Energielabel C
- Volledig geïsoleerd

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie D 5688 groot 2 are en 12 centiare

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1989
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.212 m²
  • Inhoud350 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag