Verkocht

Eijsden

Cramignonstraat 23

  • Bouwjaar1962
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.130 m²
  • Perceelopp.239 m²
  • Inhoud405 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |


 

Halfvrijstaande woning uit 1962 gelegen in het centrum van Eijsden. De woning ligt op korte loopafstand van de gezellige oude kern en het winkelcentrum. Tevens liggen scholen en kinderopvang op ongeveer 1 kilometer afstand. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht, Heerlen en Luik.

De sfeervolle woning is vanaf 2011 grotendeels gemoderniseerd. De keuken, badkamer, aparte douche en toilet zijn vernieuwd. Ook de elektra en leidingen zijn aangepast. Ondanks de vele aanpassingen zijn er enige onderdelen die gemoderniseerd dienen te worden. Het voordeel van de woning is dat deze een ruime achtertuin heeft waar gemakkelijk een aanbouw gerealiseerd kan worden.

INDELING

Souterrain
- Droge kelder (3.0 m x 2.9 m). 

Begane grond
- Hal (2.0 m x 1.7 m) geeft toegang tot het toilet, meterkast, kelder, woonkamer, keuken en eerste verdieping.
- Toilet (1.1 m x 0.9 m) gemoderniseerd met inbouwcloset, fonteintje en wc raampje.
- Doorzonwoonkamer (6.8 m x 3.6 m) voorzien van laminaatvloer, radiatoren, groot raam met tuindeur en zicht op het overdekte terras en achtertuin. De naastliggende keuken kan gemakkelijk bij de kamer betrokken worden.
- Gesloten keuken (3.4 m x 2.9 m) met keukenblok en wandmeubel met granieten werkblad, oven en 4 pits gaskookplaat. De garage ligt vast aan de keuken. 

Eerste verdieping
- Overloop (2.1 m x 0.9 m) geeft toegang tot drie slaapkamers, doucheruimte, badkamer en zolder middels vlizotrap. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaatvloeren.
- Doucheruimte (1.6 m x 0.9 m) voorzien van douche met regendouchekop, radiator en raampje.
- Badkamer (3.2 m x 1.8 m) met ligbad, inbouwcloset, brede wastafel en wandkastje. 
- Slaapkamer 1 (3.6 m x 3.4 m) ligt aan de achterzijde aan de woning.
- Slaapkamer 2 (2.9 m x 2.4 m) met muurkast ligt aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben optimale daglichttoetreding.  
- Slaapkamer 3 (3.6 m x 3.2 m) met dubbele deur naar balkon ligt aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
- Zolder (6.5 m x 3.5 m) max. hoogte 1.75 meter met vlizotrap. Hier bevindt zich de gehuurde Hr Combiketel. Het dak is asbestvrij.

Bijgebouwen
Garage (6.2 m x 2.3 m) met houten dubbele poort, betonvloer, radiator en witgoedaansluiting. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin met overdekt terras.

Tuin
Voortuin (6,5 m x 4,0 m) onderhoudsvriendelijk aangelegd met daarnaast een oprit (8,0 m x 2,8 m) naar de garage.
- Achtertuin is voorzien van een ruim terras met overkapping en deels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Deze goed omsloten ruime tuin geeft de mogelijkheid tot het uitbreiden van de woning, tevens biedt de tuin veel privacy.

Bijzonderheden
- Ruime tuin
- Huis met veel mogelijkheden
- Ruimte om uit te breiden
- Gunstige ligging in oude kern van Eijsden nabij winkels en scholen
- Houten kozijnen met enkel glas
- Gehuurde HR Combiketel

Kenmerken 
- Bouwjaar 1962 
- Woninginhoud 390 m3 
- Woonoppervlak 85 m2 
- Gebruiksoppervlak 130 m2 
- Perceelgrootte 239 m2

Oplevering 
In de huidige staat, in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
Gemeente Eijsden sectie D 3567, groot 2 a en 39 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1962
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.130 m²
  • Perceelopp.239 m²
  • Inhoud405 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag