Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

De Bak 14

€ 314.000 k.k.

  • Bouwjaar1973
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.190 m²
  • Perceelopp.249 m²
  • Inhoud500 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande bijzonder ruime woning met ruime tuin gelegen nabij alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en wandelgebied. De woning is rustig gelegen aan een wandelpad en heeft vrij uitzicht over het aanliggende groene plantsoen. Aan de achterzijde is de woning goed bereikbaar met de auto. Deze kindvriendelijke omgeving is zeer gewild vanwege de gunstige ligging. 

Deze halfvrijstaande woning is van 1973 en is in de loop der jaren verbeterd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De aanbouw is van 1994 waardoor er een grote leefkeuken ontstaan is en een bijkeuken. Daarbij hebben de eigenaren ook nog een tuinkamer laten maken met optimaal tuincontact. Het dak is in 2004 geheel vernieuwd en er is meteen een dakkapel geplaatst. Tevens is de zolder verdeeld in twee extra slaapkamers. Deze woning biedt veel leefcomfort door het grote woonoppervlak. Het leefgedeelte op de begane vloer is maar liefst circa 65 m2 buiten de bijkeuken en hal. Ook de vijf slaapkamers en de moderne badkamer mogen er qua formaat zeker zijn. Boven de aanbouw is er voldoende opbergruimte. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en muurisolatie. De groene tuin met achterom gelegen op het westen ligt er mooi zonnig bij. Een deel van de grote tuin is in bruikleen van de gemeente. Bijzonder leuke woning met een uitstekende ligging.

Indeling

Begane grond
- Hal (2.7 m x 2.0 m) inclusief toilet met fonteintje en mechanische afzuiging, garderoberuimte, complete meterkast en trap naar eerste verdieping.
- Woonkamer (8.5 m x 3.7 m / 3.1 m) met een ruime zithoek aan de voorzijde inclusief inbouwgashaard, laminaatvloer en mooi uitzicht over het groene plantsoen. Het middendeel van de kamer is breed genoeg voor het plaatsen van een kast of extra meubel. De achterzijde wordt momenteel gebruikt als eethoek met direct contact met de ruime keuken en de aangebouwde tuinkamer. Deze ruimtes hebben samen maar liefst een oppervlak van circa 65 m2.
- Tuinkamer (3.8 m x 3.8 m) voorzien van grote glazen raampanelen inclusief schuifpui en glazen dakpanelen (sterdak). Hierdoor is er optimaal tuincontact en veel lichtinval. Deze ruimte is ook weer geschikt als eetruimte of een heerlijke plek voor het lezen van een boek in een luie fauteuil. 
- Leefkeuken (5.5 m x 3.4 m) voorzien van een antracietgrijze tegelvloer, tuindeur naar het terras en enkele ramen. De keuken met spoeleiland met composiet werkblad, vaatwasser en diverse kasten is ruimtelijk opgesteld met voldoende loopruimte. Verder bestaat de keuken uit twee grote wandmeubels met een 5 pits gaskookplaat, koelkast, diepvries, oven, combimagnetron, rvs afzuigunit en veel opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (2.8 m x 2.2 m) met witgoedaansluiting, deur naar buiten en toegang tot bovenliggende zolder (bergruimte).

Eerste verdieping 
- Overloop (2.6 m x 2.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draaikiepramen.
- Badkamer (2.6 m x 2.0 m) inclusief ligbad, inloopdouche met glazen wand, brede wastafel met twee kranen, inbouwtoilet, raam en netjes betegeld. De badkamer is van 2012.
- Slaapkamer 1 (3.9 m x 3.7 m) met toegang tot het balkon.
- Slaapkamer 2 (4.5 m x 3.1 m).
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 2.6 m) met toegang tot de bergruimte boven de keuken en bijkeuken.
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Het dak is in 2004 geheel vervangen en voorzien van unidekplaten met een hoge isolatiewaarde. Tegelijkertijd is er een dakkapel en twee Veluxdakramen geplaatst en is de zolder verbouwd tot twee extra slaapkamers. Ook is er opbergruimte gecreëerd in de schuinte van het dak. 

Tuin 
- Voortuin gelegen aan een wandelpad en plantsoen. Mooie open ligging. Een achterom geeft toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin voorzien van gazon, enkele terrassen, leuke ingesloten zithoek, tuinverlichting, waterpartijen en toegang tot garage en achterliggende straat. De tuin is goed omsloten. Een strook grond van circa 5 meter breed is in bruikleen van de gemeente.
- Garage (6.2 m x 2.8 m) met kantelpoort.

Bijzonderheden 
- Bouwjaar 1973, aanbouw 1994
- Inhoud 500 m3 exclusief 45 m3 garage
- Perceel 249 m2, daarnaast is nog een stuk tuin in bruikleen van de gemeente
- Woonoppervlak 145 m2
- Gebruiksoppervlak 190 m2
- Hr combiketel 1994 eigendom, is 5 jaar geleden gereviseerd
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Muur- dak- en raamisolatie 
- Dak vernieuwd in 2004

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Eijsden sectie B 2194 en B 2769 samen groot 2 are en 49 centiare

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1973
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.190 m²
  • Perceelopp.249 m²
  • Inhoud500 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers5
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag