Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Hedelfinger 15

  • Bouwjaar1989
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.180 m²
  • Perceelopp.233 m²
  • Inhoud490 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande woning met grote garage en ruime tuin gelegen in de Hedelfinger in de woonwijk Poelveld. Een woonwijk van Eijsden die in de jaren negentig gebouwd is. De Hedelfinger is een rustige kindvriendelijke straat die nabij alle voorzieningen ligt, zoals de basisschool op korte loopafstand, het openbaar vervoer, het winkelcentrum, de sportvelden en het wandelgebied. De A2 en uitvalswegen naar Maastricht zijn goed bereikbaar.

De woning is van 1990 en dus voorzien van muur- dak- en vloerisolatie. De hardhouten kozijnen zijn ook voorzien van dubbel glas. Deze woning draagt dan ook energielabel C. De woning biedt vooral veel ruimte en mogelijkheden. Zo is de woonkamer voorzien van een zeer ruime zithoek, ligt naast de keuken nog een bijkeuken en is de grote garage nog eens voorzien van een grote hoge vliering. De vaste trap naar de zolder is een pluspunt waardoor de eigenaren een extra slaapkamer met dakkapel hebben kunnen maken. Daarbij hebben zij de badkamer vernieuwd en is de tuin opnieuw aangelegd. De mogelijkheid bestaat nog om aan de achterzijde uit te bouwen zonder afbreuk te doen aan de ruime tuin. Leuke woning.

Indeling

Begane grond
- Hal (3.2 m x 2.2 m) met toilet inclusief inbouwcloset fonteintje en mechanische ventilatie, complete meterkast, ruimte voor garderobe en open trap naar eerste verdieping.
- Woonkamer (5.1 m x 3.3 m + 5.5 m x 2.8 m), l-living voorzien van een houten parketvloer, grote zithoek aan de voorzijde met groot raam met optimaal straatcontact, veel lichtinval en aan de achterzijde voldoende ruimte voor een eethoek. Ook hier kijkt men uit op de groene tuin. De woonkamer gaat over in de halfopen keuken.
- Keuken (2.3 m x 2.3 m) geplaatst in hoekopstelling is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combioven. Verder zijn er meer dan voldoende lades en kastjes aanwezig. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.0 m x 2.1 m) voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluiting (alle apparatuur aangesloten op aparte zekeringen) en tuindeur naar terras en tuin. De garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken. 
- Garage (6.5 m x 2.85 m) met kantelpoort, water en elektra en deur naar tuin. De garage is voorzien van een extra verdieping met een nokhoogte van 1.9 meter. Ideale garage voor voldoende berging, grote auto of hobbyist. 

Eerste verdieping 
- Overloop (3.3 m x 1.7 m) met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder met vierde slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van dorpelloze laminaatvloer.
- Badkamer (1.8 m x 1.8 m) geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, brede wastafel, inbouwcloset, radiator en mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 1 (5.1 m x 3.4 m) gelegen aan de voorzijde. Riante kamer met extra veel ruimte voor een grote kledingkast.
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 3.0 m). 
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 2.1 m). Ook deze is net als de andere slaapkamers netjes afgewerkt.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de zolderverdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met bergruimte, Hr combiketel 2008 gehuurd, witgoedaansluiting en dakkapel met kunststof kozijn.
- Slaapkamer 4 (4.3 m x 3.0 m) met laminaatvloer, dakkapel, Velux dakraam en kasten in de schuinte van het dak. Deze kamer heeft een mooie hoogte van 2.5 meter.

Tuin
- Voortuin gelegen op het westen. Naast de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bevindt zich een grote oprit voor twee auto's.
- Achtertuin gelegen op het oosten. Deze is goed omsloten en biedt veel privacy. De groene tuin is speels aangelegd met gazon, twee terrassen en enkele groene borders.

Kenmerken
- Bouwjaar 1990
- Inhoud 490 m3 inclusief 95 m3 garage
- Woonoppervlak 110 m2
- Gebruiksoppervlak 180 m2
- Hr Combiketel 2008 gehuurd
- Hardhouten kozijnen dubbel  
- Muur- dak- en vloerisolatie
- Energielabel C
- Rustige ligging nabij basisschool

Oplevering:
In de huidige staat, in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5714, groot 2 are 33 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1989
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.180 m²
  • Perceelopp.233 m²
  • Inhoud490 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag