Irenestraat 7, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaande woning gelegen in de Irenestraat in het centrum van Eijsden. De woning ligt op zeer korte afstand van het winkelcentrum, het openbaar vervoer (bus en trein), het wandelgebied Caestertveld, de Diepstraat met terrasjes en restaurants en het natuurgebied aan de Maas met het veerpontje naar België. Ook zijn de uitvalswegen naar Maastricht en Luik goed bereikbaar en ligt de brede school op fietsafstand. De Irenestraat is een open straat met halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen en royale opritten. Zeer centrale buurt om te wonen.

Deze woning dient gerenoveerd, gemoderniseerd te worden. Er liggen mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken en van de vierde slaapkamer een mooie badkamer te maken. Ook liggen er mogelijkheden om een mooie aanbouw te realiseren aan de achterzijde van de woning zonder afbreuk te doen aan de grootte van tuin. Dit is een leuke woning voor een mooie prijs. Interessant voor de doe-het-zelver!

Indeling

Souterrain
- Kelder (3.0 m x 2.85 m) met een hoogte van 2.0 meter. Ideaal voor proviandopslag of witgoedaansluiting.

Begane grond
- Hal (3.2 m x 2.8 m) inclusief toilet, meterkast en toegang tot de kelder en woonkamer.
- Woonkamer (6.85 m x 3.5 m) doorzonwoonkamer met aan de voor- en achterzijde een groot raam waardoor veel lichtinval. De vloer is voorzien van een houten vloer met vloerbedekking. Er liggen mogelijkheden om de woonkamer bij de keuken te betrekken en een grote aanbouw te realiseren aan de achterzijde zonder afbreuk te doen aan de tuin. Middels de tuindeur komt men in de tuin.
- Keuken (3.45 m x 2.85 m) eenvoudige keukenopstelling met gasaansluiting. De keuken is ruim van opzet en geeft toegang tot de hal en garage.
- Garage (6.15 m x 2.3 m) inclusief radiator, keukenblokje met koud en warm water en dubbele houten poort. Ideaal voor de fietsen. Achter de garage ligt de berging. Vanuit de garage heeft men toegang tot tuin.
- Berging (3.0 m x 2.5 m).

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot vier slaapkamers, douchecel en vlizotrap naar de bergzolder.
- Slaapkamer 1 (3.55 m x 3.45 m).
- Slaapkamer 2 (3.55 m x 3.15 m) met balkon.
- Slaapkamer 3 (3.2 m x 1.85 m).
- Slaapkamer 4 (2.9 m x 2.4 m).
- Douchecel met wastafel en douche. Van de vierde slaapkamer zou men een badkamer kunnen maken.

Tweede verdieping
- Bergzolder met vlizotrap en een nokhoogte van 1.6 meter. Het dakbeschot bestaat uit houtwolcementplaten. Tevens bevindt zich op de zolder de gehuurde Hr Combiketel 2010.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen en oprit. In de straat mag men vrij parkeren.
- Achtertuin gelegen op het noorden. Voorzien gazon en terras. De tuin is groot genoeg voor een aanbouw en is goed omsloten met schuttingen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1963
- Inhoud 400 m3 inclusief 40 m3 garage
- Perceel 293 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 111 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 88 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 23 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 3 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m2
- Houten kozijnen met deels enkel / dubbel glas 
- Hr Combi ketel gehuurd 2010
- Energielabel E
- Dient gerenoveerd, gemoderniseerd te worden

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden D 3562, groot 2 a en 93 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.