I.V.M. DE ZOMERVAKANTIE IS ONS KANTOOR GESLOTEN
VAN 31 JULI TOT 9 AUGUSTUS.

BELANGRIJKE BERICHTEN KUNT U MAILEN NAAR INFO@PETERWETZELS.NL
FIJNE VAKANTIEDAGEN!

Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

J.P. Sweelinckstraat 11

€ 319.000 k.k.

  • Bouwjaar1968
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.170 m²
  • Perceelopp.330 m²
  • Inhoud540 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Goed onderhouden halfvrijstaande woning gelegen in Eijsden. De woning ligt aan de J.P. Sweelinckstraat, een brede rustige straat die bebouwd is met halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen en oprit. Op korte afstand liggen alle benodigde voorzieningen zoals openbaar vervoer, het winkelcentrum en basisschool. Ook ligt de woning vlak bij de Maas met zijn recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden met zijn ambachtelijke winkels en restaurantjes. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken via uitvalswegen en autosnelweg A2.

De woning is in de loop der jaren uitgebouwd aan de achterzijde zonder afbreuk te doen aan de tuin en de garage is verlengd en voorzien van een kelder. De opbergruimte bij deze woning is dan ook meer dan voldoende. Ook het woonoppervlak mag er zijn. De woonkamer met keuken bedraagt maar liefst circa 55 m2. De slaapkamers zijn ook ruim van opzet en er bestaan mogelijkheden om de grote hoge zolder om te bouwen tot één of twee extra slaapkamers met eventueel dakkapel. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas en rolluiken. De dakpannen zijn in 2019 vervangen en het platte dak in 2015. Ondanks dat deze woning heel goed onderhouden is, dient deze gemoderniseerd te worden. Interessante woning met grote tuin op het westen gelegen op een hele goed locatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.5 m x 2.2 m) gelegen onder de garage. Deze heeft een tegelvloer en een hoogte van 2.15 meter.

Begane grond
- Hal (3.9 m x 2.4 m) met toegang tot het toilet, meterkast, trappenkast, keuken en woonkamer. De hal is voorzien van een Travertinvloer.
- Woonkamer (7.0 m x 3.85 m) met aangebouwde veranda (6.3 m x 2.75 m) overlopend naar de keuken (2.75 m x 2.4 m). De totale oppervlakte bedraag maar liefst circa 55 m2. Ook de mooie breedte van de woonkamer 3.85 meter geeft een ruim gevoel. De openhaard in het midden van de kamer doet het nog en geeft extra sfeer. De tuindeur en groot raam geven goed contact met de tuin en zorgen samen met de twee lichtkoepels veel daglichttoetreding. De garage is vanuit de veranda toegankelijk. 
- Keuken (2.75 m x 2.4 m) met een vier pits gaskookplaat, heteluchtoven, koelkast en veel opbergkastjes. De muur tussen de keuken en woonkamer kan eventueel middels een bouwkundige ingreep weggehaald kunnen worden.
- Garage (11.0 m x 3.0 m) met elektrische rolpoort, radiator, wasbak en tuindeur. Mooie grote garage voor twee auto's of voor de hobbyist. 

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en zolder middels vlizotrap. Middels een andere indeling zou een vaste trap gemaakt kunnen worden met één of twee slaapkamers extra.
- Slaapkamer 1 (3.85 m x 3.7 m) ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.85 m x 3.2 m) met Frans balkon.
- Slaapkamer 3 (2.7 m x 2.4 m).
- Slaapkamer 4 eventueel bij aanpassing vaste trap zolder.
- Badkamer (3.15 m x 1.4 m) voorzien van klein ligbad, wastafel, raam en radiator.

Tweede verdieping
- Zolder (7.0 m x 6.3 m) met een nokhoogte van 2.25 meter. Goede hoogte voor het maken van een dakkapel. Het dak is beschoten met hout. Hier bevindt zich tevens de cv ketel met boilervat in eigendom 1998. De positie van het dak ligt er goed bij om eventueel zonnepanelen te kunnen plaatsen gericht op het oosten.

Tuin
- Voortuin met grote brede oprit. De tuin is voorzien van het nodige groen. In de straat kan men verder vrij parkeren.
- Grote tuin gelegen op het westen met gazon, het nodige groen, goed omsloten middels schuttingen, veel privacy, stenen schuurtje en tweede terras met overkapping. Prima tuin voor de kids of de tuinliefhebber. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1968, aanbouw 1979
- Perceel 330 m2
- Inhoud 415 m3 exclusief 95 m3 garage en 30 m3 kelder onder garage
- Totaal inpandige oppervlakte 170 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 105 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 65 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 5 m2
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Hr combiketel 1998 eigendom
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet ontvangen
- Ondanks dat de woning goed onderhouden is dient deze gemoderniseerd te worden 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2349 oppervlak 3 are en 30 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1968
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.170 m²
  • Perceelopp.330 m²
  • Inhoud540 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag