I.V.M. DE ZOMERVAKANTIE IS ONS KANTOOR GESLOTEN
VAN 31 JULI TOT 9 AUGUSTUS.

BELANGRIJKE BERICHTEN KUNT U MAILEN NAAR INFO@PETERWETZELS.NL
FIJNE VAKANTIEDAGEN!

Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

Jacques Lebel 24

€ 309.000 k.k.

  • Bouwjaar1992
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.130 m²
  • Perceelopp.234 m²
  • Inhoud380 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
Ga direct naar | |




Instapklare ruime halfvrijstaande woning uit 1992 met grote tuin op het westen. De woning ligt in Poelveld, een jonge kindvriendelijke woonwijk van het dorp Eijsden. De Jacques Lebel is een rustige brede straat met halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen en voldoende openbare parkeerplekken. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand zoals de basisschool met kinderopvang, het winkelcentrum, sportaccommodaties en wandelomgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht liggen op korte afstand.

Deze halfvrijstaande woning is in 2020 en 2021 volledig opgeknapt, verbeterd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Er is gestuukt, de meterkast en een deel van de bedrading is vernieuwd, vloeren zijn gelegd, nieuwe badkamer keuken en toilet geplaatst, de woonkamer is uitgebouwd met een tuinkamer, enzovoorts. De woning biedt niet alleen leefcomfort door de mooie afwerking maar ook door de grote ruimtes en het woonoppervlak. Zo heeft de woonkamer inclusief keuken maar liefst een oppervlak van circa 50 m2. Daarbij komt nog een de praktische bijkeuken. De vierde slaapkamer op zolder is ook een groot pluspunt. De tuin op het westen mag er ook zijn. Er liggen nog mogelijkheden om een garage bij te bouwen op de aanwezige grote oprit naast de woning. Mooie woning op een goede locatie nabij alle benodigde voorzieningen.

Indeling

Begane grond
- Hal met toegang tot het toilet voorzien van inbouwcloset fonteintje en radiator, complete nieuwe meterkast, eerste verdieping en woonkamer.
- Woonkamer (7.5 m x 4.0 m) met open keuken (3.0 m x 2.6 m) en aangebouwde eetkamer / tuinkamer. Deze ruimtes zijn voorzien van een houtlook tegelvloer en zijn netjes gestuukt en afgewerkt. De woonkamer heeft een mooie breedte van vier meter waardoor een grote zithoek en eventuele kasten geplaatst kunnen worden. De mooie moderne keuken ligt centraal en is voorzien van een kook- spoeleiland met houten werkblad, vaatwasser en lades. Tevens dient dit eiland als bar met de twee barkrukken. Een tweede werkblad met inductie kookplaat, oven, koelkast en voldoende opbergruimte bevindt zich in de wandopstelling. De donker gekleurde keuken met industriële look past goed bij de vloer en de verdere afwerking zoals de glazen deur naar de hal, zwart armatuur en donker kozijn in de aanbouw. De eetkamer met dubbele deur naar tuin heeft veel lichtinval door de grote lichtstraat. Tevens is er veel tuincontact. Mooie ruimte voor een grote eethoek. De naastliggende bijkeuken en trappenkast in de kamer zorgen voor extra opbergruimte.
- Bijkeuken (2.9 m x 1.9 m) geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluiting en radiator.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder met extra slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof draaikiep ramen en laminaatvloeren.
- Badkamer (3.3 m x 2.25 m) met een industriële look. De badkamer is voorzien van een breed wandmeubel met twee kranen, lades en spiegels, inloopdouche, ligbad, inbouwcloset, betonlook tegelvloer met vloerverwarming, extra radiator en Velux dakraam.
- Slaapkamer 1 (3.8 m x 3.05 m).
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 2.25 m).
- Slaapkamer 3 (2.8 m x 2.65 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Slaapkamer c.q. werkruimte (4.5 m x 4.0 m) met laminaatvloer en Velux dakramen. De nokhoogte bedraagt 2.3 meter. Naast deze ruimte bevindt zich de cv ruimte met Hr combiketel uit 2013 in eigendom en het ventilatiesysteem.

Tuin
- Onderhoudsvriendelijke voortuin met aanliggend een grote brede oprit voor meerdere auto's en mogelijkheden voor het bouwen van een eventuele garage. In de brede straat is er gelegenheid om vrij te parkeren.
- Achtertuin gelegen op het westen. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met terras, gazon en goed omsloten door houten schuttingen. Het houten tuinhuis is altijd handig voor het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1992, uitgebreid in 2020
- Inhoud 380 m3  
- Perceel 234 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 130 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 115 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 15 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 6 m2
- Kunststof kozijnen 
- Dakisolatie- muur- vloer en raamisolatie 
- Hr Combiketel Awb thermomaster in eigendom 2013
- Energielabel B
- Volledig opgeknapt en instapklaar

Oplevering:
In de huidige staat, is per direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 8355, groot 2 are 34 ca.
Gemeente Eijsden sectie D 7390, mandeligheid in achterliggend pad.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1992
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.130 m²
  • Perceelopp.234 m²
  • Inhoud380 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag