Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Jacques Lebel 33

  • Bouwjaar1993
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.233 m²
  • Inhoud430 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Goed onderhouden ruime halfvrijstaande geschakelde woning uit 1993 met grote sfeervolle groene tuin. De woning ligt in Poelveld, een jonge kindvriendelijke woonwijk van het dorp Eijsden. De Jacques Lebel is een rustige brede straat met halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen en voldoende openbare parkeerplekken. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand zoals de basisschool met kinderopvang, het winkelcentrum, sportaccommodaties en wandelomgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht liggen op korte afstand.

Deze zeer goed onderhouden woning biedt veel leefcomfort door de grote l-living met veel lichtinval, de drie grote slaapkamers op de eerste verdieping met daarbij nog eens een extra grote slaapkamer op de tweede verdieping. De badkamer is compleet ingericht en er is voldoende opbergruimte middels een deel van de zolder, de bijkeuken en berging c.q. garage. Ook de tuin biedt veel genot met de overkapping, voldoende groen en meerdere terrassen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels rolluiken en een Hr combiketel in eigendom. De woning draagt het energielabel B. Bijzonder fraaie woning met een karakteristieke uitstraling.

Indeling

Begane grond
- Hal (2.5 m x 2.5 m) met toegang tot het toilet met wc fonteintje en mechanische ventilatie, complete meterkast, geïsoleerde kruipruime, woonkamer en eerste verdieping.
- Woonkamer (8.5 m x 5.5 m / 2.9 m), l-living met aan de voorzijde een riante zithoek (5.5 m x 3.7 m) met veel lichtinval en goed straatcontact en een ruime eethoek aan de achterzijde met meer dan voldoende ruimte voor een grote kast (4.8 m x 2.9 m). Het achterraam loopt tot aan de grond en heeft men daardoor een heel goed contact met de tuin. De kamer gaat over in de halfopen keuken. 
- Halfopen keuken in een hoekopstelling (2.5 m x 2.2 m) met bouwjaar 2011 is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, vaatwasser, koelkast, grote oven, ruim werkblad, rvs afzuigunit en voldoende opbergruimte. De tuindeur geeft toegang tot de tuin.
- Garage (6.0 m x 3.0 m), deze is door de eigenaren opnieuw ingedeeld in een geïsoleerde bijkeuken (2.85 m x 2.3 m) met keukenblok inclusief koud- en warm water, ingebouwde kast en een betegelde vloer, en een betegelde berging (3.5 m x 2.85) aan de voorzijde met kantelpoort met inloopdeur. Deze ruimten zijn vanuit de tuin en oprit bereikbaar.

Eerste verdieping
- Overloop (2.95 m x 2.2 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder. Alle ramen op de slaapkamers en badkamer zijn voorzien van een draaikiepsysteem en rolluiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Badkamer (2.95 m x 2.2 m) voorzien van een douchecabine, ligbad, brede wastafel, inbouwcloset en raam met rolluik. De ruimte is volledig betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.65 m x 3.2 m) zeer ruim van opzet met tv aansluiting.
- Slaapkamer 2 (3.7 m x 2.5 m).
- Slaapkamer 3 (3.9 m x 2.25 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Ruime zolder bestaande uit twee gedeelten. Het wasgedeelte en de slaapkamer. Het dak is goed geïsoleerd.
- Slaapkamer 4 c.q. werkkamer (4.5 m x 3.35 m) met Velux dakraam en veel opbergruimte in de schuinte van het dak. Mooie extra leefruimte.
- Bergruimte (4.5 m x 1.6 m) met witgoedaansluiting, Veluxdakraam, Hr combiketel uit 2010 in eigendom en ook hier weer veel opbergruimte in de schuinte van het dak.

Tuin
- Voortuin met ruime oprit. De tuin is voorzien van het nodige groen en heeft een verzorgde uitnodigende aanblik. De rustige straat is voorzien van openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het oosten. Hier ook weer een zeer goed onderhouden tuin met enkele terrassen. Het hoofdterras aan huis is voorzien van een overkapping met spots. De tuin is goed omsloten en voorzien van het nodige groen, enkele boompjes en gazon.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993
- Inhoud 430 m3 inclusief 53 m3 berging en bijkeuken
- Perceel 233 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 140 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 123 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandig 17 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Dak- vloer- en raamisolatie 
- Hr Combiketel 2010 in eigendom
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 6020, groot 2 are 33 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1993
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.140 m²
  • Perceelopp.233 m²
  • Inhoud430 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op