Google Reviews   4.8 / 13 reviews 
  • Von Geusauplein 15, 6245 GC, Eijsden
043 - 30 30 600

Kennedylaan 30, Eijsden

 
Verkocht
6245 EM Eijsden
  • Woonoppervlakte140 m²
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Slaapkamers4

Omschrijving

Bijzonder ruime halfvrijstaande woning met grote tuin gelegen in Eijsden. De woning ligt aan de Kennedylaan, een brede "groene" straat die bebouwd is met halfvrijstaande en vrijstaande woningen. In de nabije omgeving ligt het winkelcentrum en openbaar vervoer (bus en trein). De basisschool met kinderopvang en bibliotheek zijn ook makkelijk bereikbaar. Ook ligt de woning dichtbij de Maas met haar recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken via uitvalswegen.

Zeer goed onderhouden woning die door de huidige eigenaren verbeterd, gemoderniseerd en energiezuiniger is gemaakt. In 2011 zijn er kunststof kozijnen geplaatst, is de badkamer vernieuwd en is de begane grond geheel opnieuw gestuct. In 2016 zijn er zonnepanelen geplaatst en zijn de muren geïsoleerd. Inmiddels is het aantal zonnepanelen in 2020 / 2021 uitgebreid naar 24 stuks, zijn er twee airco's geplaatst en is de kruipruimte en de zolder geïsoleerd. De woning draagt dan ook het energielabel A+. In 2019 is de begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, is er een nieuwe keuken geplaatst en is de meterkast vernieuwd. De tuin (voor en achter) is in 2021 op de schop gegaan en opnieuw architectonisch aangelegd, waarbij er ook een sfeervolle overkapping is gebouwd. Deze woning biedt veel leefcomfort door de uitstekende duurzame afwerking en het totaal inpandig gebruiksoppervlak van maar liefst 165 m2. Mooie woning op een toplocatie in Eijsden!

Indeling

Begane grond
- Hal (2.3 m x 2.3 m) inclusief toilet met fonteintje radiator en raampje, nieuwe uitgebreide meterkast, garderobe en toegang tot de geïsoleerde kruipruimte en woonkamer.
- Woonkamer (9.5 m x 6.1 m / 3.5 m) L-living met aan de voorzijde de ruime zithoek met sfeervolle gashaard en grote ramen waardoor mooi straatcontact en veel daglichttoetreding. In het middengedeelte van de kamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Door de mooie lengte van de kamer is er voldoende plek voor een ruime eethoek. De keuken is geheel vernieuwd en bij de kamer betrokken en geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel. De grote pui met dubbele tuindeuren zorgen voor een goed tuincontact. De woonkamer is verder voorzien van een airco (verwarmd en koelt) en een pvc vloer met vloerverwarming.
- Keuken (3.5 m x 2.3 m) met ingebouwd wandmeubel en werkeiland met ruim composiet werkblad en opberglades. De lichte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, diepvries, grote combioven, geïntrigeerde afzuigunit en televisieaansluiting. De wit glanzende keuken is mooi afgewerkt. De tuindeur geeft toegang tot de tuin en terras.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met trappenhuis (3.5 m x 1.9 m) geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en trappenhuis zijn middels twee klapdeuren gescheiden van elkaar waardoor de warmte niet verloren gaat. De slaapkamers zijn van laminaatvloeren voorzien en draaikiepramen.
- Badkamer (2.9 m x 2.4 m) voorzien van een inloopdouche met glazen wand, inbouwcloset, wandmeubel met dubbele wastafel, vier lades en grote verwarmde spiegel. De ruimte is geheel betegeld, voorzien van een designradiator en afzuiging en voorzien van lichtspotjes.
- Slaapkamer 1 (3.9 m x 3.5 m) met toegang tot het balkon. Ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.5 m + 2.45 m x 2.0 m) mooie ruime slaapkamer met extra kastruimte (inloop). De kamer is voorzien van een airco (verwarmd en koelt).
- Slaapkamer 3 (4.4 m x 2.45 m) mooie ruimte met een kastenwand.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Kleine overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, bergzolder 1 en bergruimte 2. Het dak van de woning is prima nageïsoleerd!
- Slaapkamer 4 (3.5 m x 2.1 m) met Veluxdakraam.
- Berging 1 (3.5 m x 3.2) ideaal voor opslag of eventueel extra slaapkamer waarbij het creëren van een dakkapel mogelijk is.
- Berging 2 (7.0 m x 2.45 m) met witgoedaansluiting en cv ketel (Hr combiketel Remeha 2006 in eigendom).

Tuin
- Voortuin met breed toegangspad naar de voordeur en afsluitbare houten poort naar de achtertuin. De voortuin is verder voorzien van het nodige groen. De straat is voorzien van openbare parkeerplekken. 
- Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een achterom middels het houten poortje en middels de garage. De tuin is goed omsloten, mooi aangelegd en voorzien van diverse terrassen, gazon en enkele groene borders. De sfeervolle houten overkapping (5.3 m x 2.7 m) mag hier niet ontbreken. 
- Garage (8.6 m x 2.8 m) extra lange ruimte voor de hobbyist of de extra fietsen. Het dak van de garage is twee jaar oud. De garage is prima toegankelijk middels de achterliggende rustige weg. Aangrenzend is er een speelveldje voor de allerkleinsten.

Kenmerken

- Bouwjaar 1973
- Inhoud 525 m3 exclusief 70 m3 garage
- Perceel 323 m2
- Totaal inpandig gebruiksoppervlak circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 140 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 25 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 40 m2
- Hr Combiketel 2007 in eigendom
- Vloerverwarming begane grond
- Kunststof kozijnen
- Dak- vloer- raam- en muurisolatie
- 24 stuks zonnepanelen in eigendom
- Twee airco's (koelen en verwarmen)
- Energielabel A+

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2209, groot 3 are 23 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Lees meer +
Contact
Peter Wetzels Makelaardij

Von Geusauplein 15
6245 GC Eijsden

  043 30 30 600
  info@peterwetzels.nl

Een woning kopen of verkopen is een serieuze zaak. Gelukkig hoeft u er niet alleen voor te staan. Peter Wetzels Makelaardij helpt u graag verder. 

Specificaties
Afmetingen
  • Woonopp. 140m²
  • Perceelopp. 323m²
  • Gebruiksopp. 165m²
  • Inhoud 525m³
  • Tuin oppervlakte 130m²
Algemeen
  • Beschikbaarheid In overleg
  • Huisdieren gewenst Nee
Bouw
  • Soort Woningen
  • Type Half-vrijstaand
  • Bouwjaar 1973
Energie
  • Energielabel A
  • CV-ketel Combi
  • CV-ketel eigendom Ja
  • CV-ketel brandstof Gas
  • CV-ketel bouwjaar 2007
  • CV-ketel warmwater Nee
  • Aanwezige isolatie Dakisolatie, spouwisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, glasisolatie
Indeling
  • Kamers 7
  • Slaapkamers 4
  • Aparte douche Ja
  • Garage Ja, 70m³
  • Kelder Nee
  • Tuin Ja
  • Tuin ligging O
  • Balkon Nee
  • Dakterras Nee
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Eijsden
  • Sectie B
  • Perceelnummer 2209
Overig
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Uitstekend
Voorziening
  • Parkeerplaats Nee
  • Lift Nee
  • Airco Ja
  • Openhaard Nee
  • Zwembad Nee
  • Zonnepanelen Ja
Lees meer +
Klik hier om de kaart te bekijken

Vraag bezichtiging aan

Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct

Brochure aanvragen

Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct