Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Kennedylaan 54

  • Bouwjaar1973
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.170 m²
  • Perceelopp.240 m²
  • Inhoud610 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Ga direct naar | |




Bijzonder ruime halfvrijstaande woning uit 1973 gelegen in Eijsden. De woning ligt aan de Kennedylaan, een brede "groene" straat die bebouwd is met halfvrijstaande en vrijstaande woningen. In de nabije omgeving ligt het winkelcentrum en openbaar vervoer. De basisschool met kinderopvang en bibliotheek zijn ook makkelijk bereikbaar. Ook ligt de woning vlak bij de Maas met haar recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken via uitvalswegen.

Dit zeer ruime huis met een inhoud van circa 610 m3 en een totaal inpandig gebruiksoppervlak van circa 170 m2, heeft met de vaste trap naar de zolderverdieping maar liefst 5 slaapkamers en voldoende opbergruimte. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of voor degene die houdt van veel ruimte. Ook de woonkamer met een lengte van 9,5 meter en de aangebouwde leefkeuken uit 2004 hebben samen een oppervlak van maar liefst circa 70 m2. In 2020 zijn de muren en kruipruimte geïsoleerd en draagt de woning dan ook het energielabel C. De tuin is drie jaar geleden volledig aangepakt. De Kennedylaan staat bekend als een zeer geliefde straat om in te wonen. Interessante woning.

Indeling

Begane grond
- Hal (2.4 m x 2.3 m) met garderobe, toilet met inbouwcloset fonteintje raampje en meterkast. 
- U-Living van maar liefst circa 50 m2 (9.5 m x 3.5 m + 3.5 m x 2.6 m + 3.3 m x 2.6 m) voorzien van een eikenhouten parketvloer en schuifpui. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met grote ramen met optimaal zicht op de straat en veel lichtinval. De zithoek is voorzien van een sfeervolle gashaard. In het midden van de kamer bevindt zich de open wenteltrap naar de eerste verdieping zonder veel ruimte in te nemen en blijft er genoeg ruimte over voor het plaatsen van een grote kast en ruime eethoek. De achterzijde van de woonkamer is behoorlijk ruim uitgebouwd met een leefkeuken. Vanuit de woonkamer heeft men goed zicht en toegang tot de tuin met terras.
- Leefkeuken (5.5 m x 3.3 m) uit 2004 is voorzien van vloerverwarming en een grote lichtstraat waardoor bijzonder veel lichtinval. De keuken in u-opstelling is verder voorzien van een hardstenen werkblad, 5 pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, stoomoven en meer dan voldoende opbergkastjes. Extra opbergkasten bevinden zich nog eens in het aanwezige wandmeubel. De keuken heeft een goed zicht op straat en achtertuin. Naast de keuken bevindt zich de voormalige garage, die nu ingericht is als bijkeuken. 
- Voormalige garage (berging) c.q. bijkeuken (6.15 m x 2.65 m) halfsteens maar wel voorzien van muur- en dakisolatie, tegelvloer en witgoedaansluiting. De garagepoort is vervangen door een pui met glas en toegangsdeur. De berging is goed bereikbaar middels de achterliggende rustige weg.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met trappenhuis (3.5 m x 2.3 m) geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en trappenhuis zijn middels twee klapdeuren gescheiden van elkaar.
- Slaapkamer 1 (5.4 m x 3.5 m / 2.0 m) is bijzonder ruim van opzet waarvan een gedeelte van de kamer voorzien is van een grote nis met daarin een op maat gemaakte hoekkast met spiegels. De drie draai kiep ramen zijn voorzien van rolluiken.
- Slaapkamer 2 (3.9 m x 3.5 m) ook ruim van opzet. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
- Slaapkamer 3 (4.4 m x 2.4 m).
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.
- Badkamer (2.9 m x 2.4 m) met hoekbad, douchecel, zwevend closet, wandmeubel met wastafel en lades, radiator en draaikiep raam. 

Tweede verdieping
- Overloop (3.6 m x 0.9 m) geeft toegang tot de vierde slaapkamer, werkruimte (slaapkamer 5) en hoge bergzolder.
- Slaapkamer 4 (3.5 m x 3.1 m) voorzien van een dakkapel en radiator.
- Slaapkamer 5 (3.5 m x 3.5 m) voorzien van een Velux dakraam. Prima werkruimte of extra slaapkamer. 
- Bergzolder (9.5 m x 2.5 m) met witgoedaansluiting en HR Combiketel 2009 in eigendom. Mooie opbergruimte met kasten in de schuinte van het dak, dakraam, grindvloer en plek voor extra hoge kasten. De nokhoogte bedraagt hier maar liefst 3.8 meter.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kinderkopjes en enkele groene borders. De brede straat is voorzien van openbare gratis parkeerhavens.
- Achtertuin (8.5 m x 7.0 m) met achterom gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een twee ruime terrassen en is goed omsloten. De tuinhaard is altijd handig voor de BBQ liefhebbers. De achtertuin is goed bereikbaar met de auto via de achterliggende rustige weg.  

Kenmerken

- Bouwjaar 1973
- Perceel 240 m2
- Inhoud 610 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte 170 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 155 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 15 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas in originele woning, hardhouten kozijnen met isolerend glas in aanbouw 2004
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Spouwmuurisolatie en vloerisolatie 2020, isolerend glas
- Hr combiketel Nefit eigendom 2009 in eigendom
- Energielabel C geldig tot 6-11-2030

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2317 
Groot 2 are en 40 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1973
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.170 m²
  • Perceelopp.240 m²
  • Inhoud610 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers5
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag