Verkocht

Eijsden

Kloppenbergweg 11

  • Bouwjaar1947
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.100 m²
  • Perceelopp.404 m²
  • Inhoud330 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
Ga direct naar | |


Halfvrijstaande sfeervolle woning gelegen in Oost Maarland tussen Eijsden en Maastricht. De woning heeft aan de voorzijde uitzicht over de weilanden met fruitbomen en de uitlopers van de Sint Pietersberg. Ook aan de achterzijde ligt men vrij en heeft men geen inkijk van achterburen. De woning ligt op 150 meter van de bushalte en op 7 kilometer van Maastricht.

De woning is van 1947 en dient nog gedeeltelijk gemoderniseerd te worden. De bovenverdieping is reeds volledig aangepakt en perfect afgewerkt. De gevels zijn schoongemaakt en deels opnieuw gevoegd. Alleen hoeven de gevels nog wit geschilderd te worden, een klusje voor in het voorjaar omdat het weer het nu niet toelaat. Het dak is geïnspecteerd en de bovenzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met inbouwrolluiken en horren. De elektra met meterkast is vervangen, Hr combiketel geplaatst 2015 in eigendom, de badkamer is vernieuwd, er is gestuukt en vloeren zijn opnieuw gelegd. De begane grond dient nog aangepakt te worden. De huidige eigenaren hebben een uitbreidingsplan klaarliggen waar al een principe-akkoord voor afgegeven is door de gemeente. Deze plannen met tekeningen liggen al klaar voor de volgende eigenaar. De grote achtertuin leent zich goed voor het uitbreiden van de woning aan de achterzijde en zijkant van het huis zonder afbreuk te doen aan de tuin. Zelfs is er nog plaats over voor een garage. Deze leuke woning biedt zeker perspectief voor de doe-het-zelver.

Indeling

Souterrain
- Kelder (3.0 m x 2.4 m)

Begane grond
- Hal (2.4 m x 2.0 m) met toilet, meterkast en toegang tot woonkamer en eerste verdieping.
- Toilet (1.1 m x 1.0 m) met wc raampje.
- Woonkamer (7.0 m x 4.0 m / 2.9 m) met schouw, ruime zithoek en een sfeervolle eethoek. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de kelder, keuken, hal en tuin. 
- Keuken (3.4 m x 1.9 m) met eenvoudig keukenblok met gasfornuis, toegang tot berging en contact met de achtertuin.
- Berging (4.0 m x 3.0 m) met witgoedaansluiting, warmwatergeiser en uitgang naar voor- en achtertuin.

Eerste verdieping
- Overloop (2.3 m x 1.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en opbergkast.
- Slaapkamer 1 (3.5 m x 2.9 m) met laminaatvloer en kunststof raam met inbouwrolluik en hor en tv aansluiting.
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 2.9 m) met laminaatvloer en kunststof raam met inbouwrolluik en hor. 
- Slaapkamer 3 (3.0 m x 2.4 m) met laminaatvloer en kunststof raam met inbouwrolluik en hor.
- Badkamer  (3.0 m x 2.0 m) voorzien van ligbad, inloopdouche, brede wastafel met wandkastje, inbouwcloset en mooie bijpassende houtlook tegelvloer.
- Bergkast (1.8 m x 1.3 m) met toegangsluik naar kleine bergzolder.

Tuin
- Groene voortuin gelegen op het westen met vrij uitzicht en oprit.
- Grote achtertuin gelegen op het oosten met veel privacy, achterom en veel mogelijkheden om bij te bouwen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1947
- Inhoud 330 m3
- Perceel 404 m2
- Woonoppervlak 70 m2
Gebruiksoppervlak 100 m2
- Energielabel E
- Deels gemoderniseerd
- Deels kunststof kozijnen met inbouwrolluiken
- Hr Combiketel 2015 in eigendom

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie A nummer 1583, groot 2 a en 55 ca.
- Gemeente Eijsden sectie A nummer 1769, groot 1 a en 49 ca.
samen groot 404 ca.


BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD 
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1947
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.100 m²
  • Perceelopp.404 m²
  • Inhoud330 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3

Foto's

Brochure aanvraag