Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Kloppenbergweg 11

€ 257.000 k.k.

  • Bouwjaar1947
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.110 m²
  • Perceelopp.404 m²
  • Inhoud355 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande sfeervolle woning gelegen in Oost Maarland tussen Eijsden en Maastricht. De woning heeft aan de voorzijde uitzicht over de weilanden met fruitbomen en de uitlopers van de Sint Pietersberg. Ook aan de achterzijde ligt men vrij en heeft men geen inkijk van achterburen. De woning ligt op 150 meter van de bushalte en op 7 kilometer van Maastricht.

De woning is van 1947 en is nagenoeg grotendeels gemoderniseerd. De boven- en benedenverdieping zijn reeds volledig aangepakt en goed afgewerkt, alleen de berging verdient nog aandacht. De gevels zijn schoongemaakt, deels opnieuw gevoegd, geïsoleerd (2019) en wit geverfd. Het dak is geïnspecteerd en de woning is voorzien van nieuwe kozijnen met deels inbouwrolluiken en horren. De elektra met meterkast is vervangen, gehuurde Hr combiketel geplaatst in 2018, de badkamer, keuken en toilet zijn vernieuwd, er is gestuukt en vloeren zijn opnieuw gelegd waarvan de woonkamer en keuken vloerverwarming hebben. De huidige eigenaar heeft een uitbreidingsplan klaarliggen waar in 2016 een principeakkoord voor afgegeven is door de gemeente. Dit akkoord is wel verstreken en dient opnieuw aangevraagd te worden. Deze plannen met tekeningen liggen klaar voor de volgende eigenaar. De grote achtertuin leent zich goed voor het uitbreiden van de woning aan de achterzijde en zijkant van het huis zonder afbreuk te doen aan de tuin. Zelfs is er nog plaats over voor een garage. De huidige eigenaar heeft inmiddels leidingen aangelegd voor een eventuele aanbouw. Leuke woning met een mooie ligging.

Indeling

Souterrain
- Kelder (3.0 m x 2.4 m), deze is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Begane grond
- Hal (2.9 m x 2.4 m) met toilet voorzien van inbouwcloset radiator en ventilatie, meterkast en toegang tot woonkamer en eerste verdieping.
- Woonkamer (7.0 m x 4.0 m / 2.9 m), met ruime zithoek en een sfeervolle eethoek met zicht op het tegenoverliggende natuurgebied. De woonkamer is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui naar terras en tuin. De woonkamer loopt over naar de halfopen keuken.  
- Keuken (3.4 m x 2.0 m) l-keuken met 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, voldoende opbergruimte en rvs afzuigunit. Vanuit de keuken heeft men zicht op de tuin. Naast de keuken ligt de berging.
- Berging (4.0 m x 3.0 m) met witgoedaansluiting en uitgang naar voor- en achtertuin.
- Achter de berging ligt nog de fietsenberging (3.0 m x 2.5 m).

Eerste verdieping
- Overloop (2.3 m x 1.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en opbergkast.
- Slaapkamer 1 (3.5 m x 2.9 m) met laminaatvloer en kunststof raam met inbouwrolluik en hor en tv aansluiting.
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 2.9 m) met laminaatvloer en kunststof raam met inbouwrolluik en hor. 
- Slaapkamer 3 (3.0 m x 2.4 m) met laminaatvloer en kunststof raam met inbouwrolluik en hor.
- Badkamer  (3.0 m x 2.0 m) voorzien van ligbad, inloopdouche, brede wastafel met wandkastje, inbouwcloset en mooie bijpassende houtlook tegelvloer.
- Bergkast (1.8 m x 1.3 m) met toegangsluik naar kleine bergzolder.

Tuin
- Onderhoudsvriendelijke voortuin gelegen op het westen met vrij uitzicht en oprit.
- Grote achtertuin gelegen op het oosten met veel privacy, achterom, terras, gazon, goed omsloten en veel mogelijkheden om bij te bouwen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1947
- Inhoud 355 m3
- Perceel 404 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlak 110 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 85 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 25 m2
- Energielabel E
- Vloer- muur- en dakisolatie 
- Gemoderniseerd
- Kunststof kozijnen met inbouwrolluiken
- Hr Combiketel 2018 gehuurd

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie A nummer 1583, groot 2 a en 55 ca.
- Gemeente Eijsden sectie A nummer 1769, groot 1 a en 49 ca.
samen groot 404 ca.


BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD 
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar1947
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.110 m²
  • Perceelopp.404 m²
  • Inhoud355 m³
  • Kamers6
  • Slaapkamers3

Foto's

Brochure aanvraag