Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Kramsvogel 33

  • Bouwjaar2012
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.160 m²
  • Perceelopp.286 m²
  • Inhoud570 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (2 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Mooie comfortabele zeer jonge halfvrijstaande hoekwoning gelegen in de Kramsvogel in de nieuwbouwwijk Nieuw Poelveld in Eijsden. Deze zeer nette kindvriendelijke omgeving bestaat uit een mix van woningen gebouwd onder moderne architectuur en eigentijdse woningen met een traditioneel karakter. Ook deze sfeervolle woning heeft een traditioneel karakter met een erker aan de zijgevel en aanbouw aan de achterzijde. Het huis is afgewerkt en gebouwd met hoogwaardige materialen. De wijk wordt een tuinwijk genoemd door de open ligging en de groene openbare plekken met plantsoenen en bomen, zo ook ligt deze woning nabij een groene zone (park). In de zeer nabije omgeving ligt de brede school met kinderopvang en bibliotheek. Verder liggen op korte afstand het openbaar vervoer, winkels, wandelgebied en autoweg naar Maastricht en België.

De woning is van 2012 en is gebouwd naar de normen van tegenwoordig met duurzame materialen. De woning met een living inclusief keuken van maar liefst 60 m2, biedt veel ruimte en leefcomfort. De grote ramen met veel lichtinval, straat- en tuincontact accentueren dit nog eens. De woning biedt naast de extra uitgebouwde begane grond, drie slaapkamers waarvbij er nog twee extra gemaakt kunnen worden op de grote zolder. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, is geheel geïsoleerd en voorzien van een warmteterugwin-installatie  De woning draagt dan ook energielabel A. De ruime tuin op het zuiden met achterom en garage mag er ook wezen. Bijzonder fraaie woning met een uitstekende ligging.

Indeling

Begane grond
- De gehele begane vloer is voorzien van een keramische houtlookvloer inclusief vloerverwarming. Tevens zijn alle ramen voorzien van shutters die goed bij de afwerking passen. Deze zitten bij de aankoop van de woning. 
- Ruime hal (4.3 m x 2.3 m) waar voldoende ruimte is voor een garderobe en kastje. Verder geeft de hal toegang tot het moderne geheel betegelde toilet met zwevend closet en kastje met fonteintje, meterkast en woonkamer.
- De woonkamer is meteen tijdens de bouw uitgebouwd waardoor de woonkamer met open keuken maar liefst een lengte heeft van ruim 12 meter. Het vloeroppervlak bedraagt dan ook maar liefst circa 60 m2 inclusief de trappenkast. De woonkamer met aan de voorzijde de zithoek is voorzien van een grote erker aan de zijgevel waardoor er extra ruimte en lichtinval gecreëerd is. Het middendeel heeft een mooie breedte waar nog een grote kast geplaatst kan worden en aan de achterzijde bevindt zich de grote open leefkeuken met eetgedeelte. Ook hier is er veel lichtinval en zicht op de tuin door de grote ramen en tuindeur. De l-keuken past hier goed bij het geheel. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich in de ruime trappenkast die nog veel ruimte biedt.
- Keuken witglanzend en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken met veel opbergruimte is voorzien van een hardstenen werkblad, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en combioven, rvs afzuigunit en voldoende opbergkastjes en lades. Deze leefkeuken met een breedte van 5.5 meter biedt veel ruimte voor een grote eethoek en extra kastruimte.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, apart toilet en vaste trap naar tweede verdieping. De gehele eerste verdieping op de badkamer na is voorzien van een laminaatvloer en afsluitbare draaikiepramen met shutters.
- Badkamer (2.0 m x 1.8 m) geheel betegeld, brede wastafel met kastje, spiegelkastje, inloopdouche met glazen wand en designradiator.
- Apart tweede toilet met inbouwcloset, kastje met fonteintje en mechanische afwerking.
- Slaapkamer 1 (5.5 m x 3.65 m) met enkel ramen, veel kastruimte en tv aansluiting. Groot van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.6 m x 2.9 m).
- Slaapkamer 3 (3.6 m x 2.5 m).
- Slaapkamer 4 en 5 kunnen gemaakt worden op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Grote ruimte over de gehele verdieping die makkelijk opgedeeld kan worden in enkele ruimtes waaronder één of twee slaapkamers. In de schuinte bevinden zich kasten. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting, Hr combiketel 2013 in eigendom en warmteterugwin-installatie. De nokhoogte bedraagt hier circa 4 meter.

Tuin met buitengebouwen
- Voortuin met het nodige groen en achterom met afsluitbaar hek naar achtertuin. De gehele tuin is goed omsloten met een groene hoge heg inclusief hekwerk.
- Achtertuin gelegen op het zuiden met tweede achterom. Achterin de tuin ligt de garage met oprit. De garage (6.0 m x 3.0 m) is voorzien van een kantelpoort met inloopdeur. De tuin met overkapt ruim terras, gazon, enkele boompjes en het nodige groen is netjes onderhouden. Ook hier is de tuin goed omsloten.

Kenmerken
- Bouwjaar 2012
- Inhoud 570 m3 exclusief 55 m3 garage
- Gebruiksoppervlak wonen 160 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 18 m2
- Hardhouten kozijnen afsluitbaar
- Begane grond inclusief vloerverwarming
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Hr combiketel 2013 eigendom en warmteterugwin-installatie 
- Energielabel A
- Afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7303 voorlopige grootte 2 are 86 ca. 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar2012
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.160 m²
  • Perceelopp.286 m²
  • Inhoud570 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (2 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op