Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Lemoen 39

€ 295.000 k.k.

  • Bouwjaar1993
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.165 m²
  • Perceelopp.252 m²
  • Inhoud495 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Goed onderhouden ruime halfvrijstaande geschakelde woning uit 1993. De woning ligt in Poelveld, een jonge kindvriendelijke woonwijk van het dorp Eijsden. De Lemoen is een rustige brede straat met halfvrijstaande woningen met ruime voortuinen. Alle benodigde voorzieningen liggen op korte afstand zoals de basisschool met kinderopvang, het winkelcentrum, sportaccommodaties en wandelomgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen naar Maastricht liggen op korte afstand.

De woning is door de huidige eigenaar zeer goed onderhouden en verbeterd. In 2016 zijn er 9 stuks zonnepanelen geplaatst. Er zijn rolluiken geplaatst en de garage is voorzien van een sectionaal poort. De badkamer is deels vernieuwd en de voor- en achtertuin tuin zijn opnieuw aangelegd. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Deze woning biedt enorm veel woongenot door de riante ruimte. De woonkamer heeft maar liefst een vloeroppervlak van 40 m2, er bevinden zich drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de riante zolder. Verder biedt de garage, de bijkeuken en de zolder voldoende bergruimte. Een hele mooie woning met een uitstekende ligging.

Indeling

Souterrain
- Droge kruipruimte

Begane grond
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte grindvloer.
- Hal (2.8 m x 2.0 m) met complete meterkast, toilet met inbouwcloset fonteintje en mechanische afzuiging, garderobe en houten trap naar eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer middels een houten/glazen deur.
- De woonkamer met een lengte van 9 meter en een oppervlak van 40 m2 ligt in een u-vorm met een zeer ruime zithoek (5.1 m x 3.3 m), een breed middengedeelte (3.0 m x 3.0 m) en een riant eetgedeelte (5.1 m x 2.7 m). De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwgashaard. Het grote raam met elektrisch rolluik zorgt voor optimaal lichtinval. Vanuit het eetgedeelte heeft men direct contact met het overdekte terras en de achtertuin. Deze is te bereiken middels de tuindeur in de kamer en de bijkeuken. Schuin achter de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken.
- De keuken (3.3 m x 2.0 m) is voorzien van een modern keukenblok in l-vorm met een granieten werkblad, vaatwasser, extra breed 4 pits gaskookplaat, oven, magnetron en RVS afzuigunit. Vanuit de keuken heeft men contact met het terras. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.6 m x 1.8 m) is voorzien van een eenvoudig keukenblok met kastjes en witgoedaansluiting. Deze ruimte is half betegeld in een neutrale kleur. Deze ruimte geeft toegang tot de achtertuin en de garage.
- De garage (5.0 m x 3.4 m) is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische rolpoort, wateraansluiting en radiator. De oprit naar de garage is voorzien van een carport.

Eerste verdieping
- De hele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Overloop (3.0 m x 2.0 m) geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de vierde slaapkamer en werkruimte/bergzolder.
- De badkamer (3.0 m x 2.6 m) is geheel betegeld en de grindvloer is geseald. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad, douchecabine, wandmeubel met wastafel, radiator en mechanische afzuiging. Een raam zorgt voor voldoende lichtinval.
- Slaapkamer 1 (4.9 m x 3.0 m) met ingebouwde muurkast en draaikiep raam met rolluik.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 2.0 m) met draaikiep raam.
- Slaapkamer 3 (4.0 m x 2.0 m) met draaikiep raam en rolluik.
- Slaapkamer 4 met dakkapel bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- De zolder bestaat na de verbouwing uit een vierde slaapkamer en een werkruimte/bergzolder.
- Slaapkamer 4 (5.1 m x 2.5 m) is voorzien van opbergkasten in de schuinte van het dak, een dakkapel en radiator. Deze riante kamer biedt minimaal de ruimte voor het plaatsen van een bed, kast, bureau en zithoek.
- De werkruimte/bergzolder is voorzien van opbergruimte en Velux dakraam. In deze ruimte staat de HR Combiketel Nefit Ecomline opgesteld.

Tuin
- De voortuin (6 m x 5 m) en oprit (10 m x 3.5 m) met carport ligt op het zuiden.
- De achtertuin ( 10 m x 9 m) ligt op het noorden, deze is speels aangelegd met een mooie bestrating, is goed omsloten en is voorzien van het nodige groen en enkele boompjes. Het terras aan de woning is overkapt met een luifel. Het tweede terras ligt er riant bij midden in de tuin. Het houten tuinhuis mag hier niet ontbreken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993
- Inhoud 495 m3
- Perceel 252 m2
- Gebruiksopp. 165 m2
- Woonoppervlak 115 m2
- Hardhouten kozijnen dubbel glas
- Volledig geïsoleerd
- 9 stuks zonnepanelen
- Gunstige ligging tov scholen, winkelcentrum, Maastricht

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal
-
Gemeente Eijsden sectie D 5933, groot 2 are 52 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.
ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1993
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.165 m²
  • Perceelopp.252 m²
  • Inhoud495 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag