Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

M.L. Kingstraat 12

  • Bouwjaar1978
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.182 m²
  • Perceelopp.350 m²
  • Inhoud620 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Ruime halfvrijstaande woning met garage en ruime tuin uit 1978 gelegen op een uitstekende ligging nabij alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum, basisschool, openbaar vervoer, gezellige oude kern en wandelgebied rondom de Maas. Deze fraaie woning ligt in een brede open straat en omgeving met een mix van vrijstaande woningen, landhuizen en halfvrijstaande woningen. Maastricht ligt op een afstand van 9 kilometer.

De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren en hebben de woning al die tijd zeer goed onderhouden, verbeterd en gemoderniseerd. De muren, dak en ramen zijn geïsoleerd en er zijn elf stuks zonnepanelen geplaatst middels een leaseplan (dit plan dient overgenomen te worden door de koper). De badkamer en toilet zijn 2,5 jaar geleden vernieuwd en zijn er twee slaapkamers opgeknapt. Deze woning biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes. Zo is de woonkamer met keuken maar liefst circa 50 m2. De slaapkamers zijn ruim van opzet en er liggen mogelijkheden om op zolder een mooie vierde slaapkamer te realiseren. Buiten het woonoppervlak is er ook genoeg opbergruimte in de kelder, bergruimte op de zolder en garage met hoge vliering die tevens uitgebouwd is met een bijkeuken. De ruime tuin gelegen op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. Bijzonder mooie woning gelegen op een toplocatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.1 m x 2.8 m) met betegelde vloer en toegang tot de kruipruimte. De hoogte bedraagt 2.05 meter. De kelder is toegankelijk vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (3.0 m x 2.8 m) voorzien van een donkere tegelvloer. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje mechanische ventilatie en inbouwcloset, meterkast, keuken, kelder en woonkamer.
- Woonkamer (8.0 m x 3.7 m + 3.8 m x 2.85 m). Mooie ruime l-living met aan de voorzijde een riante zithoek met goed tuin- en straatcontact en veel lichtinval en aan de achterzijde een ruime eethoek en meer dan voldoende ruimte voor een grote kast. De tuindeur geeft toegang tot het gezellige overkapte terras. De vloer is voorzien van een houten parketvloer. De woonkamer zou eventueel uitgebreid kunnen worden zonder afbreuk te doen aan de tuin. 
- Leefkeuken (3.8 m x 2.8 m) met plek voor een ruime ontbijttafel is voorzien van een hardstenen werkblad met een vier pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, hete lucht oven, afzuigkap en toegang tot de tuin. 
- Garage (5.55 m x 2.85 m) met dubbele houten poort, radiator en hoge vliering (nokhoogte 2.25 meter) met Hr combiketel uit 2007 in eigendom. De garage is aan de achterzijde uitgebreid met een bij- waskeuken.
- Bij- waskeuken (3.2 m x 2.7 m) met witgoedaansluiting, radiator en deur naar tuin.

Eerste verdieping
- Overloop (2.8 m x 2.5 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder.
- Badkamer (3.3 m x 2.8 m) sinds twee jaren vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand, inbouwcloset, wandmeubel met lades en dubbele wastafel, grote spiegel en spots in het plafond.
- Slaapkamer 1 (4.8 m x 3.7 m) met tv aansluiting.
- Slaapkamer 2 (3.7 m x 3.15 m) met wastafel met koud- en warm water.
- Slaapkamer 3 (3.75 m x 2.8 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich eventueel op de zolder. 

Tweede verdieping
- Zolder (4.1 m x 3.7 m) met een nokhoogte van 3.1 meter. Ideale ruimte en hoogte voor het maken van een dakkapel en vierde slaapkamer.
- Enkele bergruimtes in de schuinte van het dak.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ruime oprit naar de garage geeft plek voor twee auto's.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. Mooi aangelegde en onderhouden groene tuin met gazon enkele terrassen en overkapte terras aan de woning. De tuin is mooi volgroeid en goed omsloten.

Kenmerken
- Bouwjaar 1978
- Perceel 350 m2
- Inhoud 510 m3 exclusief 110 m3 garage
- Totaal inpandige oppervlakte 182 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 137 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 45 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte 25 m2
- Hardhouten kozijnen grotendeels met isolerend glas en deels rolluiken
- Hr combiketel gehuurd 2007
- Dak- raam- en muurisolatie
- 11 stuks zonnepanelen met leaseplan (dit dient door de koper overgenomen te worden) 
- Energielabel is aangevraagd maar nog niet bekend

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2423 
Groot 3 are en 50 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1978
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.182 m²
  • Perceelopp.350 m²
  • Inhoud620 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag