Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

M.L. Kingstraat 53

€ 379.000 k.k.

  • Bouwjaar1970
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.160 m²
  • Perceelopp.272 m²
  • Inhoud530 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Ga direct naar | |




Bijzonder ruime halfvrijstaande woning uit 1970 gelegen op een uitstekende ligging nabij alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum, basisschool, openbaar vervoer, gezellige oude kern en wandelgebied rondom de Maas. Deze fraaie woning ligt in een brede open straat en omgeving met een mix van vrijstaande woningen, landhuizen en halfvrijstaande woningen. Maastricht ligt op 9 kilometer afstand en uitvalswegen naar A2 zijn goed bereikbaar. Toplocatie van Eijsden. 

Bijzonder ruime woning met een woonoppervlak van maar liefst circa 150 m2. Dit komt onder meer doordat de grote leefkeuken is geplaatst in de voormalige garage. Daarbij is er ook nog gebruik gemaakt van de eerste verdieping van de garage waar een extra slaapkamer is gemaakt en dan nog de zolder met slaapkamer met dakkapel en aparte tweede badkamer. In 2016 zijn de badkamer en toilet vernieuwd en is op zolder een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel gemaakt. Het energielabel draagt de letter D. De muren zijn geïsoleerd, de Hr combiketel is van 2007 en de ramen zijn grotendeels voorzien van isolerend glas. De woning ligt met het dak zeer gunstig op het zuiden. Ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen. Mooie ruime woning met een uitstekende ligging!   

Indeling

Begane grond
- Hal ruim van opzet met toilet (2016) inclusief inbouwcloset fonteintje en raampje, meterkast met slimme meters en garderobe. Op een speelse manier heeft men vanuit de hal contact met de woonkamer door een glazen doorkijk en de toegangsdeur naar de woonkamer is ook van glas. 
- Woonkamer (7.55 m x 6.4 m / 3.85 m) met aan de voorzijde de schouw met sfeervolle gashaard en goed zicht naar buiten door het grote raam. Dit zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is de kamer maar liefst 6.4 meter breed en is er bijzonder veel ruimte voor een grote eethoek en extra wandkast. Ook hier heeft men goed contact met de tuin en overdekt terras middels de grote schuifpui. Extra opbergruimte is nog voorzien middels de trapkast. De woonkamer loopt mooi over naar de grote leefkeuken. De woonkamer en keuken hebben samen een oppervlak van maar liefst circa 50 m2.
- Leefkeuken (4.55 m x 3.25 m). De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, rvs afzuigunit en veel opbergkastjes. Ook hier heeft men goed contact met de tuin en deze is bereikbaar vanuit de keuken. Naast de keuken ligt de ruime berging.
- Berging / garage (3.25 m x 3.0 m) met witgoedaansluiting, dubbele poort en tegelvloer. Mooie ruimte voor opslag of parkeren van de motor of fietsen. Aan de voorzijde is de berging voorzien van een grote overkapping en is er voldoende ruimte op de grote brede oprit.

Eerste verdieping
- Overloop (2.4 m x 2.4 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Badkamer 1 (2.4 m x 2.4 m). De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wandmeubel met enkele lades en brede dubbele wastafel met bijbehorende spiegelkast en inbouwcloset. De ruimte is mooi betegeld en afgewerkt met lichtspots.
- Slaapkamer 1 (5.2 m x 3.25 m + 2.7 m x 2.4 m). Deze slaapkamer is zeer ruim van opzet en bestaat uit twee gedeelten die in elkaar overlopen, een voorruimte die gebruikt kan worden als werkruimte of voor het plaatsen van een kledingkast en de slaapkamer zelf die voorzien is van een dakkapel, wastafel met koud- en warm water en hoge kasten in de schuinte van het dak. Mooie ruimte.
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 3.85 m) ook weer een bijzonder ruime kamer.
- Slaapkamer 3 (3.85 m x 3.4 m) met Frans balkon aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 en badkamer 2 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de slaapkamer 4, badkamer 2 en berghok met Hr combiketel Bosch 2007 in eigendom.
- Badkamer 2 voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. De ruimte is netjes betegeld. Achter de doucheruimte bevindt zich nog extra opbergruimte in de schuinte van het dak. Zo wordt elk plekje van de woning nuttig benut.
- Slaapkamer 4 (5.5 m x 3.85 m) met dakkapel, laminaatvloer, radiator en bergruimte. 
- Het dak ligt met het hellende vlak op het zuiden. Ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een brede oprit. De entree en toegang tot berging is overkapt.
- Achtertuin voorzien van een overdekt terras, gazon en houten tuinhuisje. De tuin is goed omsloten.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1970
- Inhoud 530 m3 
- Perceel 272 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 160 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 150 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 8 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 50 m2
- Kunststof / houten / aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels rolluiken 
- Muurisolatie (spouwmuur)
- Hr combiketel 2007 in eigendom 
- Energielabel D

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2330 groot 2 are en 72 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1970
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.160 m²
  • Perceelopp.272 m²
  • Inhoud530 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag