Prins Hendrikstraat 18, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaande woning uit 1957 met diepe tuin gelegen in het centrum van Eijsden. De woning ligt in de Prins Hendrikstraat, een brede straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, villa's en herenhuizen. De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum, de brede school, het openbaar vervoer (bus en trein) en de uitvalswegen naar Maastricht, de A2 en België. 

Deze woning dient gerenoveerd te worden maar biedt daarbij veel mogelijkheden. Zo kan de achterzijde uitgebouwd worden zonder afbreuk te doen aan de tuin. De tuin heeft een lengte van maar liefst 25 meter. Ook binnen liggen er voldoende mogelijkheden. Er kan een vaste trap naar de zolder gemaakt worden waar dan een extra slaapkamer met dakkapel gecreëerd kan worden. De woonkamer kan bij de keuken betrokken worden waardoor er een mooie leefruimte ontstaat. Muren, dak en vloeren kunnen nageïsoleerd worden en het dak leent zich voor zonnepanelen. Nu draagt de woning energielabel F. Een leuke woning met een uitstekende ligging! Ideaal voor de doe-het-zelver!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.1 m x 2.5 m) met een stahoogte van 2.0 meter. De kelder is vanuit de hal toegankelijk.

Begane grond
- Hal (2.95 m x 2.5 m) met toegang tot de kelder, toilet met raampje en radiator, meterkast, gesloten keuken en woonkamer. 
- Woonkamer (6.1 m x 4.8 m / 3.25 m) met een hoekschouw en drie ramen waardoor goed contact met de straat en veel lichtinval. De muur tussen de woonkamer en keuken kan eventueel weggehaald worden.
- Gesloten leefkeuken (3.5 m x 3.5 m) met een eenvoudige wandopstelling. De keuken is voorzien van een terrazzo werkblad en gasaansluiting. Verder is er een muurkast en doucheruimte met douche en wastafel. Achter de keuken ligt de serre (3.5 m x 2.9 m) met toegang tot de berging.
- Berging (3.9 m x 2.5 m). 

Eerste verdieping
- Overloop (2.5 m x 1.9 m) met toegang tot vier slaapkamers, muurkast en zolder middels de vlizotrap.
- Slaapkamer 1 (4.25 m x 3.5 m) met draaikiepramen en rolluiken.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.1 m) met muurkast en wastafel.
- Slaapkamer 3 (3.2 m x 2.5 m).
- Slaapkamer 4 (2.5 m x 2.1 m), hier zou eventueel de badkamer gemaakt kunnen worden.
- Slaapkamer 5 zou op de zolder gemaakt kunnen worden.

Tweede verdieping
- Zolder (7.45 m x 6.1 m) met een nokhoogte van 2.15 meter. Het dak is voorzien van een houten dakbeschot. Tevens staat hier de cv ketel opgesteld.
- Bij een vaste trap zou een 5e slaapkamer gemaakt kunnen worden.

Tuin
- Voortuin met een onderhoudsvriendelijke tuin en smalle oprit met achterom. Een deel van de voortuin zou eventueel kunnen dienen als parkeerplek. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.
- Achtertuin gelegen op het westen. De tuin met garage en berging heeft een oppervlak van circa 210 m2 en heeft een diepte van circa 25 meter. De tuin is eenvoudig aangelegd.
- Garage (5.1 m x 2.75 m) halfsteens en voorzien van elektriciteit.
- Stalletje.

Kenmerken
- Bouwjaar 1957
- Inhoud 405 m3 exclusief 40 m3 garage 
- Perceel 365 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 155 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 95 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 55 m2
- Raamisolatie
- Kunststof kozijnen grotendeels dubbel glas + grotendeels rolluiken
- Cv ketel bouwjaar uit de jaren 60 en geiser (eigendom)
- Energielabel F
- Deze woning dient gerenoveerd te worden

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 4029, groot 3 a en 65 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.