Google Reviews   4.6 / 15 reviews 
  • Von Geusauplein 15, 6245 GC, Eijsden
043 - 30 30 600

Rijksweg 257, Eijsden

 
Prijswijziging
€259.000,-
k.k.
6245LZ Eijsden
  • Prijs€259.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte135 m²
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Slaapkamers3

Omschrijving

Halfvrijstaand woning met ruime diepe tuin gelegen aan de Rijksweg in Eijsden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (zowel trein als bus), brede school met kinderopvang en uitvalswegen naar Maastricht en autosnelweg A2. De oude kern van Eijsden met winkelcentrum liggen ook op korte afstand. Diegene die van wandelen houdt, kan dit doen in het nabij gelegen natuurgebied rond het Savelsbos en Zeven Heuvelen. 

De woning dient opgeknapt (groot onderhoud) te worden, op de kozijnen en badkamer na. Met een totaal inpandig gebruiksoppervlak van circa 165 m2 biedt deze woning meer dan genoeg ruimte en mogelijkheden. Zo kan de woning aan de achterzijde uitgebreid worden zonder afbreuk te doen aan de tuin. De de hoge zolder met vaste trap biedt ook nog mogelijkheden voor het maken van een extra slaapkamer. Het energielabel draagt de letter E. Hier is ook nog veel winst te behalen met extra isoleren en het dak voorzien van zonnepanelen. Voor de mensen die houden van een grote diepe tuin is dit een interessante woning!

Indeling

Souterrain
- Kelder (3.6 m x 3.0 m + 4.0 m x 2.7 m + 4.3 m x 2.2 m) met betegelde vloer. De hoogte bedraagt 2.0 meter. De kelder is toegankelijk vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (4.3 m x 2.25 m) inclusief meterkast en authentieke trap naar de eerste verdieping. 
- Woonkamer (6.7 mx 4.0 m). Mooie breedte van vier meter waardoor een zeer ruimtelijk gevoel en voldoende plek voor het plaatsen van zit- en eethoek. De woonkamer ka aan de achterzijde nog behoorlijk uitgebouwd worden. Naast de woonkamer bevindt zich de doorgang (2.9 m x 2.3 m) naar de keuken. 
- Keuken (5.0 m x 2.3 m) grote ruimte met eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken heeft men goed tuincontact.
- Veranda (4.0 m x 2.0 m) met toegang tot het toilet. Het toilet zou ook nog gemaakt kunnen worden op een andere plek.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder.
- Badkamer (2.95 m x 2.35 m) met inloopdouche, wandmeubel met brede wastafel en toilet (sanibroyeur).
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 3.5 m) ruim van opzet en voorzien van kunststof draaikiepraam.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.05 m) met kunststof draaikiepramen.
- Slaapkamer 3 bevindt zich eventueel op zolder na een kleine verbouwing.

Tweede verdieping
- Voorruimte (3.6 m x 2.1 m) met opbergruimte.
- Slaapkamer 3 (3.6 m x 2.85 m). Mooie ruimte voor het eventueel maken van een grote dakkapel.

Tuin
- Voortuin voorzien van een gehele bestrating. Er is plek voor twee auto's te parkeren op het eigen terrein. Naast de voortuin en woning ligt de oprit naar de achtertuin.
- Achtertuin met achterom gelegen op het oosten. De grote diepe tuin is maar liefst circa 75 meter diep. Ideaal voor een tuinliefhebber. De tuin is voorzien van een grote berging / garage.

Kenmerken

- Bouwjaar 1930
- Inhoud 540 m3 exclusief 95 m3 berging
- Perceel 775 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 135 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 30 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 40 m2
- Kunststof kozijnen grotendeels met Hr++ glas
- Hr Combiketel 2020 gehuurd 
- Energielabel E
- Erfdienstbaarheid, recht van overpad
- Dient gerenoveerd, gemoderniseerd te worden

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden C 1431, groot 7 a en 75 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Lees meer +
Contact
Peter Wetzels Makelaardij

Von Geusauplein 15
6245 GC Eijsden

  043 30 30 600
  info@peterwetzels.nl

Een woning kopen of verkopen is een serieuze zaak. Gelukkig hoeft u er niet alleen voor te staan. Peter Wetzels Makelaardij helpt u graag verder.

Specificaties
Afmetingen
  • Woonopp. 135m²
  • Perceelopp. 775m²
  • Gebruiksopp. 175m²
  • Inhoud 540m³
  • Tuin oppervlakte 525m²
Algemeen
  • Beschikbaarheid Per direct
  • Huisdieren gewenst Nee
Bouw
  • Soort Woningen
  • Type Half-vrijstaand
  • Bouwjaar 1930
Energie
  • Energielabel E
  • CV-ketel Combi
  • CV-ketel eigendom Nee
  • CV-ketel brandstof Gas
  • CV-ketel bouwjaar 2020
  • CV-ketel warmwater Nee
  • Aanwezige isolatie Glasisolatie
Indeling
  • Kamers 8
  • Slaapkamers 3
  • Aparte douche Nee
  • Garage Ja, 38m²
  • Kelder Ja, 30m²
  • Tuin Ja
  • Tuin ligging O
  • Balkon Nee
  • Dakterras Nee
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Eijsden
  • Sectie 1 C
  • Sectie 1 perceelnummer 1431
Overig
  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk
Voorziening
  • Parkeerplaats Nee
  • Lift Nee
  • Airco Nee
  • Openhaard Nee
  • Zwembad Nee
Lees meer +
Klik hier om de kaart te bekijken

Afbeeldingen

Vraag bezichtiging aan

Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct

Brochure aanvragen

Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct