Schoolstraat 25, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met een zeer gunstige ligging in de oude kern van Eijsden. De woning ligt op nog geen driehonderd meter van de bekende Diepstraat met zijn kinderkopjes, cafeetjes en restaurants. Verder is een overtocht met het pontje over de Maas gauw gemaakt. Op korte afstand ligt ook het openbaar vervoer (bus en trein), het winkelcentrum en het wandelgebied langs de Maas en Caestertveld. 

De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken, nageïsoleerde muren 2016 en een gehuurde Hr combiketel uit 2009. Het energielabel draagt de letter C. De patiotuin met achterom en mooie overkapping is ruim genoeg om nog een aanbouw te realiseren. Leuke woning op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen.

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.1 m x 2.3 m) met een hoogte van 2.0 meter. De ruimte is voorzien van de witgoedaansluiting en een betegelde vloer.

Begane grond
- Hal (3.2 m x 2.2 m) voorzien van een toilet met zwevend closet fonteintje raampje en radiator, meterkast en toegang tot de keuken en eerste verdieping.
- Woonkamer (7.0 m x 3.5 m) doorzonwoonkamer met aan de voor- en achterzijde grote ramen waardoor goed buitencontact en veel lichtinval. In het midden van de kamer bevindt zich de schouw met open haard. De vloer is voorzien van een parketvloer.
- Gesloten keuken (3.2 m x 2.3 m) voorzien van een hardstenen werkblad, keramische kookplaat, oven, koelkast en apart wandmeubel. Via de tuindeur heeft men toegang tot het overkapte terras.
- Garage (5.6 m x 2.9 m) voorzien van halfsteens muren, sectionaalpoort en tegelvloer. De oprit naar de garage biedt parkeergelegenheid voor twee auto's.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, bergruimte en luik naar de zolder.
- Badkamer (2.3 m x 2.2 m) met tweede toilet, douchecel, wastafel, radiator en raam met rolluik. De badkamer is geheel betegeld.
- Slaapkamer 1 (3.4 m x 3.2 m) met draaikiepramen en rolluik.
- Slaapkamer 2 (3.4 m x 2.7 m) met draaikiepraam en rolluik.
- Tussen slaapkamer 1 en 2 bevindt zich de oude doucheruimte. Deze zou betrokken worden bij één van de slaapkamers.
- Slaapkamer 3 (2.7 m x 2.3 m) met draaikiepraam en rolluik.

Tweede verdieping
- Zolder met een hoogte van 1.1 meter. De bergzolder is bereikbaar via een klein toegangsluik.

Tuin
- Voortuin ruim van opzet en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met ernaast liggend de grote oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto's. 
- Achtertuin met achterom gelegen op het oosten. De patiotuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras met overkapping 2021 en groene border.

Kenmerken
- Bouwjaar 1964, overkapping 2021
- Inhoud 320 m3 exclusief 45 m3 garage
- Perceel 188 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 92 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 82 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 16 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden circa 17 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas 
- HR combiketel bouwjaar 2009 huur
- Energielabel C

Oplevering
- In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden D 3977, groot 1 a en 88 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.