Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Schoolstraat 37

€ 345.000 k.k.

  • Bouwjaar1966
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.367 m²
  • Inhoud505 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja
Ga direct naar | |




Bijzonder ruim uitgebouwde halfvrijstaande woning met een zeer gunstige ligging in de oude kern van Eijsden. De woning ligt op nog geen tweehonderd meter van de bekende Diepstraat met zijn kinderkopjes, cafeetjes en restaurants. Verder is een overtocht met het pondje over de Maas gauw gemaakt. Op korte afstand ligt ook het openbaar vervoer, winkelcentrum, de brede school met kinderopvang bibliotheek en wandelgebied langs de Maas en Caestertveld. De Schoolstraat is een rustige open straat met parkeergelegenheid.

De woning van 1966 is in de loop der jaren flink uitgebouwd. Deze aanbouw heeft een dragende constructie waardoor er nog een extra verdieping op gebouwd zou kunnen worden. De woonkamer met eikenhouten vloer heeft maar liefst een oppervlak van circa 55 meter en daar achter is de keuken nog eens aangebouwd. Deze woning biedt dan ook veel leefcomfort door de enorme ruimte maar ook door de goede afwerking. De muren, dak en vloer van de woning zijn geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van dubbel isolerend glas en de Hr combiketel in eigendom is van 2011. 20 stuks zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst. Deze zijn geleased. Het leasecontract dient bij de aankoop van de woning overgenomen te worden door de koper. Het energielabel draagt door alle isolerende voorzieningen dan ook de letter A. De badkamer is van 2018. De meterkast is vernieuwd en de stopcontacten zijn verlegd. De garage is opgedeeld in een praktische bijkeuken en fietsenberging. De tuin is verbeterd en voorzien van overkapping. Al met al heeft deze woning een facelift ondergaan. Een prima woning met een uitstekende ligging!!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.0 m x 2.3 m) met een droge geïsoleerde kruipruimte. In de kelder bevindt zich de Hr Combiketel Bosch uit 2011 in eigendom.

Begane grond
- Hal (3.3 m x 2.3 m) met garderobe waarachter de complete meterkast zich bevindt. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer. Verder heeft men toegang tot toilet, kelder, woonkamer en eerste verdieping.
- Toilet (1.4 m x 1.0 m) netjes betegeld en voorzien van inbouwcloset, fonteintje, radiator en raampje.
- Woonkamer met een oppervlak van circa 55 meter. De kamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, schuifpui naar overkapt terras en tuin, open haard en veel ruimte voor een eethoek en zithoek. Doordat de keuken aangebouwd is biedt de kamer ook zeker veel ruimte voor een werkhoek c.q. speelhoek. Ruimte komt men hier zeker niet tekort.
- Keuken (3.2 m x 2.4 m) in hoekopstelling met een extra kastenwand met ingebouwde apparatuur. De lichte keuken is voorzien van Composiet werkblad, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combioven, koffiezetapparatuur, koelkast, boiler en rvs afzuiging. De garage en terras/tuin zijn bereikbaar vanuit de keuken.
- Garage (10.6 m x 2.9 m) is opgedeeld in drie ruimtes. De fietsenberging (2.75 m x 2.9 m) aan de voorzijde met elektrische rolpoort, daarachter de praktische geïsoleerde bijkeuken (5.0 m x 2.7 m) met tegelvloer witgoedaansluiting keukenblok kastenwand, radiator en deur naar tuin, en daarachter de berging (3.1 m x 2.7 m). 

Eerste verdieping 
- De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer op de badkamer na.
- Overloop (2.0 m x 2.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, bergkast en bergzolder middels vlizotrap.
- Badkamer (2.3 m x 2.2 m) met douchecel, ligbad, toilet en wastafel. De ruimte wordt verwarmd door een radiator en tevens is er infraroodverwarming. Verder is er een mechanische ventilatie en draaikiepraam. De badkamer is van 2019.
- Slaapkamer 1 (3.5 m x 3.3 m) met muurkast en draaikiepraam met hor en elektrisch rolluik.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 2.6 m) met twee ramen voorzien van horren en elektrische rolluiken.
- Slaapkamer 3 (2.6 m x 2.3 m) ook met elektrische bedienbaar rolluik en hor.

Tweede verdieping 
- Bergzolder (6.9 m x 5.8 m). Deze ruimte is nageïsoleerd. 

Tuin
- Voortuin aangeplant met het nodige groen, enkele borders en grote oprit naar garage.
- Achtertuin gelegen op het oosten met een mooi aangelegd terras met overkapping, groot gazon, tuinverlichting en dichte omheining. De tuin biedt 100% privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1966
- Inhoud 480 m3 inclusief 65 m3 garage
- Perceel 367 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 150 m2
Gebruiksoppervlak wonen circa 135 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 15 m2
- Hardhouten kozijnen dubbel HR++
- HR Combiketel bouwjaar 2011 in eigendom
- Vloer- dak- en muurisolatie
- 20 stuks zonnepanelen, geleased, dit leasecontract dient bij aankoop overgenomen te worden door koper
- Energielabel A

Oplevering
- In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 3971, groot 3 a en 67 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD 
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1966
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.150 m²
  • Perceelopp.367 m²
  • Inhoud505 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op