Sint Jozefstraat 40, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaand karakteristiek herenhuis met grote diepe tuin gelegen in Oost Maarland. Een mooi dorp waar tradities en saamhorigheid nog hoog in het vaandel staan. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de basisschool, het openbaar vervoer en het winkelcentrum in Eijsden op circa 2 km. Maastricht ligt op fietsafstand, 6 km. Ook de snelweg A2, de wandelgebieden richting het Savelsbos en het recreatiegebied rond de Maas bevinden zich op zeer korte afstand. 

De woning uit 1932 is nog voorzien van een aantal authentieke elementen. Zo zijn er nog de hardstenen schouwen in de woonkamer en slaapkamers, de terrazzovloeren in kamer en hal, de eiken voordeur en de rondboog, de kamer ensuite, het mansardedak en de getoogde ramen. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden door de aanbouwmogelijkheden en de extra leefruimte op de grote hoge zolder met vaste trap. Mooie woning voor de eventueel de doe-het-zelver. De woning dient volledig gerenoveerd te worden. 

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.9 m x 1.7 m + 3.9 m x 3.9 m) altijd handig voor proviandopslag of plaatsen van witgoedapparatuur.

Begane grond
- Hal voorzien van een mooie Terrazzovloer, rondboog aan het plafond en authentieke trap. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, kelder en meterkast.
- Woonkamer (4.0 m x 3.95 m + 4.0 m x 3.45 m). De voor- en achterkamer is gescheiden door twee schuifdeuren (kamer ensuite). Elke kamer heeft een zwarte hardstenen schouw. De vloer is deels voorzien van een Terrazzovloer en deels van een houten vloer. De grote getoogde ramen geven veel lichtinval en goed buitencontact. Naast de achterkamer bevindt zich de keuken.
- Keuken (4.2 m x 2.35 m). De keuken heeft een gasaansluiting en gehuurde warmwatergeiser. Achter de keuken ligt de badkamer.
- Badkamer (2.35 m x 1.7 m). Deze zou in de toekomst ook kunnen fungeren als bijkeuken of betrekken bij de keuken. De buitendeur geeft toegang tot de tuin.
- Berging (8.0 m x 2.35 m) met enkele ramen en twee toegangsdeuren en vliering. De berging is later bijgebouwd.
- Open schuur (9.0 m x 3.6 m).

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot vier slaapkamers en vaste trap naar de zolder. Omdat er nog voldoende leef- slaapruimte ligt op de grote zolder, zou men van één slaapkamer een badkamer kunnen maken.
- Slaapkamer 1 (4.2 m x 3.65 m) ruim van opzet en voorzien van schouw.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.65 m) ruim van opzet en voorzien van schouw.
- Slaapkamer 3 (3.1 m x 2.35 m).
- Slaapkamer 4 (3.05 m x 2.35 m).
- Slaapkamer 5 en 6 bevinden zich eventueel op de grote hoge zolder.

Tweede verdieping
- Zolder met vaste trap. De nokhoogte bedraagt 3.6 meter. Ideale ruimte voor het maken van één of twee slaapkamers met douchegelegenheid. Hier bevindt zich de cv ketel in eigendom. 

Tuin
- Ruime voortuin met toegangspad naar de voordeur, achterom en het nodige groen en grote bomen.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. Vanuit de tuin heeft men zicht op de achterliggende weilanden. De tuin verdient ook nog aandacht. 

Kenmerken
- Bouwjaar 1932
- Perceel 585 m2
- Inhoud 535 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte circa 171 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 148 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 23 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 18 m2
- Houten kozijnen met enkel glas
- Geen isolatie
- Cv ketel in eigendom en gehuurde geiser 
- Energielabel G

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 1914 
Groot 5 are en 85 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.