Gratis waardebepaling
Nieuw

Eijsden

Sint Jozefstraat 73

€ 425.000 k.k.

  • Bouwjaar1959
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.210 m²
  • Perceelopp.435 m²
  • Inhoud685 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande uitgebouwde levensloopbestendige woning uit 1959 / 2020. De woning ligt in het kerkdorp Oost-Maarland. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten en ligt circa 7 kilometer ten zuiden van de stad Maastricht. Oost-Maarland ligt op één kilometer afstand van het Savelsbos en van de Maas en zijn grote plassen. Een mooi gebied met waterrecreatie en wandelgebieden, waardoor Oost-Maarland en het omliggende gebied zeer in trek is bij natuurliefhebbers. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de basisschool, openbaar vervoer, Eijsden met het winkelcentrum, de A2 richting Maastricht, Heerlen en Luik.

De huidige bewoners hebben in 2020 een grote aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde van de woning. De aanbouw bestaat uit een riante leefkeuken met kookeiland, doorgang naar een ruime slaapkamer met eigen badkamer en apart toilet. De bouw is goed geïsoleerd en voorzien van een eigen CV ketel. Ideale indeling voor mensen die levensloopbestendigheid zoeken of voor mensen met een aan huis gebonden beroep. Na de verbouwing is de voormalige keuken bijkeuken geworden. Ondanks dat de aanbouw gerealiseerd is, heeft dat geen afbreuk gedaan aan de grote tuin. 
De originele bouw is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. De nok in het hoofd dak heeft een hoogte van 2.25 meter. De zolder kan, na het plaatsen van een vaste trap, gebruikt worden als extra grote leefruimte. Dit is een mooie levensloopbestendige ruime woning met een grote groene tuin op een rustige locatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.5 m x 4.2 m + 4.4 m x 2.2 m + 2.6 m x 2.2 m) met gehuurde CV ketel en witgoedaansluiting. Fijne ruimte voor proviandopslag.

Begane grond
- Hal (4.4 m x 2.2 m) inclusief toilet, meterkast, toegang tot kelder, bijkeuken en woonkamer. 
- Woonkamer (7.35 m x 4.1 m) voorzien van een PVC vloer en erker waardoor extra ruimte en goed zicht op straat. De mooie kamerbreedte van 4.1 meter zorgt voor een ruime zithoek aan de voorzijde en extra ruimte voor grote wandmeubels. De leefkeuken ligt mooi in het verlengde van de kamer.
- Leefkeuken (7.0 m x 4.5 m) met veel ruimte voor een ontbijttafel, kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, vaatwasser, lades en een wandmeubel met koelkast, vriezer, twee combiovens en voldoende opbergruimte. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming en heeft een eigen groepenkast en Hr combiketel 2020 in eigendom. Deze bevindt zich in de bijkeuken. Vanuit de keuken is er middels de openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en halletje naar de slaapkamer met badkamer en apart toilet.
- Bijkeuken (2.75 m x 2.2 m) voorzien van een nette keukenopstelling met hardstenen werkblad, oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en witgoedaansluiting. Deze keuken is pas zes jaar oud. Altijd handig en praktisch.
- Tussenhalletje (2.45 m x 1.25 m) met slaapkamer en apart modern toilet met inbouwcloset en fonteintje.
- Slaapkamer 1 (5.3 m x 3.3 m) ruim van opzet en genoeg kastruimte, tv aansluiting, afgewerkt met spots in het plafond en draaikiepraam. Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is prima voor levensloopbestendigheid maar kan ook dienen als ruimte voor een aan huis gebonden beroep. Er kan een eigen ingang gemaakt worden. 
- Badkamer 1 (2.4 m x 1.9 m) geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, enkele legplanken met wasbak en spiegelkastje.
- Berging (4.4 m x 2.3 m) gelegen aan de oprit en voorzien van een schuifpoort. Ideale plek voor de fietsen. Tevens is dit de achterom van de woning.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar zolder.
- Badkamer 2 (2.6 m x 2.1 m) met ligbad, toilet, wastafel en raam met rolluik.
- Slaapkamer 2 (4.15 m x 3.7 m) met laminaatvloer en draaikiepraam. Ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 (3.5 m x 3.5 m) met balkon aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 (2.8 m x 2.6 m). 

Tweede verdieping
- Zolder (7.3 m x 6.5 m) met betonnen vloer. De nokhoogte bedraagt 2.25 meter. 

Tuin
- Voortuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een brede oprit. De schuifpoort geeft toegang tot de berging en achterom naar de tuin.
- Achtertuin gelegen op het noordoosten met een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. De tuin is goed omsloten en geeft veel privacy. Het gazon is een fijne plek voor de spelende kinderen terwijl de twee terrassen er prima bijliggen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1959, aanbouw 2020 
- Inhoud 685 m3 exclusief 30 m3 berging
- Perceel 435 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte 210 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 155 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 55 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 10 m2
- Nagenoeg geheel kuststof kozijnen met dubbel glas 
- Hr Combiketel 2020 in eigendom in nieuwe aanbouw en gehuurde Hr Combiketel in originele woning
- Energielabel E

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 1892 groot 4 are en 35 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1959
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.210 m²
  • Perceelopp.435 m²
  • Inhoud685 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers4
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag