Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

St. Martinusstraat 18

€ 485.000 k.k.

  • Bouwjaar1984
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.265 m²
  • Perceelopp.450 m²
  • Inhoud805 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande woning met grote tuin gelegen in de oude kern (Breust) van Eijsden. De woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige plein rondom de Sint Martinuskerk met terrasjes, winkelcentrum, openbaar vervoer en op korte afstand van de Brede school. Ook het wandelgebied langs de Maas ligt dichtbij. Mooie gewilde locatie.

De woning is in 1984 door de eerste eigenaar gebouwd met duurzame materialen en sindsdien goed onderhouden. In 2008 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. In 2013 zijn er 18 stuks zonnepanelen (eigendom) geplaatst en de goten van de woning zijn recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd en draagt dan ook energielabel B. Het huis met grote garage en berging heeft maar liefst een inhoud van 805 m3. De riante leefruimtes, de gehele onderkeldering en de grote zolder met vaste trap en ruime kamers zorgen hiervoor. De woning biedt voldoende mogelijkheden. Zo kunnen er extra slaapkamers gemaakt worden op de zolder, zijn er mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep en kan de woning uitgebouwd worden zonder afbreuk te doen aan de ruime tuin. Ideale plek voor een groot gezin.

Indeling 

Souterrain
- De geheel onderkelderde woning is opgedeeld in 4 ruimtes. Trappenhuis (2.8 m x 2.2 m). Kelder 1 (3.4 m x 3.4 m). Kelder 2 (2.8 m x 2.1 m) met toegang tot kelder 3 (8.0 m x 4.5 m). De kelders zijn voorzien van een tegelvloer en hebben een hoogte van 2.25 meter. Ideale ruimtes voor opslag van proviand, witgoedapparatuur of hobbyruimte. Kelder 3 heeft een trap naar de achtertuin die makkelijk weer toegankelijk gemaakt kan worden. 

Begane grond
- Hal (4.5 m x 2.8 m) met trappenhuis (Merbau trap) naar eerste verdieping en kelder, toegang tot woonkamer en keuken en toegang tot toilet, bergkast met verdeelstation van de vloerverwarming (grotendeels begane grond) en meterkast. De hal is voorzien van een tegelvloer en schoon metselwerk op de wanden.
- Woonkamer (8.0 m x 4.45 m/3.8 m) voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, schouw met houtkachel, houten balk in het plafond en opening met segmentboog naar de keuken. Deze ruime kamer heeft door de grote breedte van maar liefst 4.45 meter aan de voorzijde veel zitruimte en is er meer dan voldoende ruimte voor een grote kast. Vanuit de eethoek heeft men een optimaal tuincontact. Naast de kamer ligt de gesloten leefkeuken, die eventueel bij de kamer betrokken kan worden.
- Leefkeuken (3.55 m x 3.45 m) ruim van opzet met ontbijttafel en goed zicht op de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen werkblad, houten frontjes, 4 pits gaskookplaat, koelkast oven, draaikast, veel opbergkastjes en afzuigunit. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (5.4 m x 2.4 m) praktische ruimte met witgoedaansluiting, plek voor extra witgoedapparatuur en kasten. De eenvoudige keuken is voorzien van koud - en warm water. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot het buitenterras en garage met extra berging.
- Berging (4.8 m x 1.85 m) ideale ruimte voor de fietsen of gereedschap. Naast deze ruimte ligt de garage. De berging heeft een eigen toegang vanaf de oprit.
- Garage (4.8 m x 3.05 m) met dubbele houten poort en vlizotrap naar bovengelegen zoldertje. De nokhoogte bedraagt van de zolder 2.0 meter. Extra opbergruimte.

Eerste verdieping
- Overloop (2.8 m x 1.9 m) met vaste trap naar de tweede verdieping. De hardhouten kozijnen zijn nagenoeg voorzien van dubbel glas behalve op de eerste verdieping. Deze zijn wel voorzien van rolluiken. 
- Badkamer (2.8 m x 2.3 m) met inbouwcloset, inloopdouche, brede wastafel, raam en elektrische vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.8 m). Ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (4.5 m x 3.4 m). 
- Slaapkamer 3 (3.45 m x 3.45 m).
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich eventueel op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot bergruimte, cv ruimte met cv ketel Remeha en omvormer van de 18 stuks zonnepanelen in eigendom 2013).
- Hoge ruimte (8.0 m x 4.45 m/3.8 m) met een nokbalkhoogte van 2.55 meter. Mooie ruimte voor het realiseren van één of twee extra leefruimtes zoals slaapkamers. Het dak is asbestvrij en geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een oprit naar de garage en fietsenberging. De oprit is breed genoeg voor twee auto's. Naast de woning loopt een openbaar voetpad met een afsluitbaar poortje naar de achtertuin.
- Ruime achtertuin gelegen op het oosten. De goed omsloten tuin met twee grote overdekte terrassen, gazon en groene borders geeft veel privacy. Ideale tuin voor de kids of tuinliefhebber. Mooie rustige ligging met alle voorzieningen in de buurt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1984 
- Inhoud 805 m3 inclusief 110 m3 garage / berging
- Perceel 450 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 265 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 100 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 30 m2
- Hardhouten kozijnen (Merbau) met deels dubbel glas en deels rolluiken
- Hr Combiketel 2008 gehuurd en geiser
- 18 stuks zonnepanelen 2013 in eigendom
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2658 groot 4 are en 50 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1984
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.265 m²
  • Perceelopp.450 m²
  • Inhoud805 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag