Google Reviews   4.8 / 13 reviews 
  • Von Geusauplein 15, 6245 GC, Eijsden
043 - 30 30 600

St. Martinusstraat 18, Eijsden

 
Verkocht
6245 GE Eijsden
  • Woonoppervlakte165 m²
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Slaapkamers3 (1 mogelijk)

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met grote tuin gelegen in de oude kern (Breust) van Eijsden. De woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige plein rondom de Sint Martinuskerk met terrasjes, winkelcentrum, openbaar vervoer en op korte afstand van de Brede school. Ook het wandelgebied langs de Maas ligt dichtbij. Mooie gewilde locatie.

De woning is in 1984 door de eerste eigenaar gebouwd met duurzame materialen en sindsdien goed onderhouden. In 2008 zijn de keuken en badkamer vernieuwd en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. In 2013 zijn er 18 stuks zonnepanelen (eigendom) geplaatst en de goten van de woning zijn recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd en draagt dan ook energielabel B. Het huis met grote garage en berging heeft maar liefst een inhoud van 805 m3. De riante leefruimtes, de gehele onderkeldering en de grote zolder met vaste trap en ruime kamers zorgen hiervoor. De woning biedt voldoende mogelijkheden. Zo kunnen er extra slaapkamers gemaakt worden op de zolder, zijn er mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep en kan de woning uitgebouwd worden zonder afbreuk te doen aan de ruime tuin. Ideale plek voor een groot gezin.

Indeling 

Souterrain
- De geheel onderkelderde woning is opgedeeld in 4 ruimtes. Trappenhuis (2.8 m x 2.2 m). Kelder 1 (3.4 m x 3.4 m). Kelder 2 (2.8 m x 2.1 m) met toegang tot kelder 3 (8.0 m x 4.5 m). De kelders zijn voorzien van een tegelvloer en hebben een hoogte van 2.25 meter. Ideale ruimtes voor opslag van proviand, witgoedapparatuur of hobbyruimte. Kelder 3 heeft een trap naar de achtertuin die makkelijk weer toegankelijk gemaakt kan worden. 

Begane grond
- Hal (4.5 m x 2.8 m) met trappenhuis (Merbau trap) naar eerste verdieping en kelder, toegang tot woonkamer en keuken en toegang tot toilet, bergkast met verdeelstation van de vloerverwarming (grotendeels begane grond) en meterkast. De hal is voorzien van een tegelvloer en schoon metselwerk op de wanden.
- Woonkamer (8.0 m x 4.45 m/3.8 m) voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, schouw met houtkachel, houten balk in het plafond en opening met segmentboog naar de keuken. Deze ruime kamer heeft door de grote breedte van maar liefst 4.45 meter aan de voorzijde veel zitruimte en is er meer dan voldoende ruimte voor een grote kast. Vanuit de eethoek heeft men een optimaal tuincontact. Naast de kamer ligt de gesloten leefkeuken, die eventueel bij de kamer betrokken kan worden.
- Leefkeuken (3.55 m x 3.45 m) ruim van opzet met ontbijttafel en goed zicht op de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen werkblad, houten frontjes, 4 pits gaskookplaat, koelkast oven, draaikast, veel opbergkastjes en afzuigunit. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (5.4 m x 2.4 m) praktische ruimte met witgoedaansluiting, plek voor extra witgoedapparatuur en kasten. De eenvoudige keuken is voorzien van koud - en warm water. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot het buitenterras en garage met extra berging.
- Berging (4.8 m x 1.85 m) ideale ruimte voor de fietsen of gereedschap. Naast deze ruimte ligt de garage. De berging heeft een eigen toegang vanaf de oprit.
- Garage (4.8 m x 3.05 m) met dubbele houten poort en vlizotrap naar bovengelegen zoldertje. De nokhoogte bedraagt van de zolder 2.0 meter. Extra opbergruimte.

Eerste verdieping
- Overloop (2.8 m x 1.9 m) met vaste trap naar de tweede verdieping. De hardhouten kozijnen zijn nagenoeg voorzien van dubbel glas behalve op de eerste verdieping. Deze zijn wel voorzien van rolluiken. 
- Badkamer (2.8 m x 2.3 m) met inbouwcloset, inloopdouche, brede wastafel, raam en elektrische vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.5 m x 3.8 m). Ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (4.5 m x 3.4 m). 
- Slaapkamer 3 (3.45 m x 3.45 m).
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich eventueel op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot bergruimte, cv ruimte met cv ketel Remeha en omvormer van de 18 stuks zonnepanelen in eigendom 2013).
- Hoge ruimte (8.0 m x 4.45 m/3.8 m) met een nokbalkhoogte van 2.55 meter. Mooie ruimte voor het realiseren van één of twee extra leefruimtes zoals slaapkamers. Het dak is asbestvrij en geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een oprit naar de garage en fietsenberging. De oprit is breed genoeg voor twee auto's. Naast de woning loopt een openbaar voetpad met een afsluitbaar poortje naar de achtertuin.
- Ruime achtertuin gelegen op het oosten. De goed omsloten tuin met twee grote overdekte terrassen, gazon en groene borders geeft veel privacy. Ideale tuin voor de kids of tuinliefhebber. Mooie rustige ligging met alle voorzieningen in de buurt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar woning 1984 
- Inhoud 805 m3 inclusief 110 m3 garage / berging
- Perceel 450 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 265 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 165 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 100 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 30 m2
- Hardhouten kozijnen (Merbau) met deels dubbel glas en deels rolluiken
- Hr Combiketel 2008 gehuurd en geiser
- 18 stuks zonnepanelen 2013 in eigendom
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2658 groot 4 are en 50 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Lees meer +
Contact
Peter Wetzels Makelaardij

Von Geusauplein 15
6245 GC Eijsden

  043 30 30 600
  info@peterwetzels.nl

Een woning kopen of verkopen is een serieuze zaak. Gelukkig hoeft u er niet alleen voor te staan. Peter Wetzels Makelaardij helpt u graag verder. 

Specificaties
Afmetingen
  • Woonopp. 165m²
  • Perceelopp. 450m²
  • Gebruiksopp. 265m²
  • Inhoud 805m³
  • Tuin oppervlakte 245m²
Algemeen
  • Beschikbaarheid In overleg
  • Huisdieren gewenst Nee
Bouw
  • Soort Woningen
  • Type Half-vrijstaand
  • Bouwjaar 1984
Energie
  • Energielabel B
  • CV-ketel Combi
  • CV-ketel eigendom Nee
  • CV-ketel brandstof Gas
  • CV-ketel bouwjaar 2008
  • CV-ketel warmwater Ja
  • Aanwezige isolatie Dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie, glasisolatie
Indeling
  • Kamers 8
  • Slaapkamers 3
  • Extra slaapkamers 1
  • Aparte douche Nee
  • Garage Ja, 110m³
  • Kelder Ja, 65m²
  • Tuin Ja
  • Tuin ligging O
  • Balkon Nee
  • Dakterras Nee
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Eijsden
  • Sectie B
  • Perceelnummer 2658
Overig
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
Voorziening
  • Parkeerplaats Ja
  • Lift Nee
  • Airco Nee
  • Openhaard Nee
  • Zwembad Nee
  • Zonnepanelen Ja
Lees meer +
Klik hier om de kaart te bekijken

Afbeeldingen

Vraag bezichtiging aan

Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct

Brochure aanvragen

Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct
Veld niet correct