Nieuw

Eijsden

Veldleeuwerik 35

€ 316.000 k.k.

  • Bouwjaar2012
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.135 m²
  • Perceelopp.206 m²
  • Inhoud440 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Bijzonder mooie jonge halfvrijstaande woning uit 2012 gelegen in de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld te Eijsden. Deze instapklare woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer, basisschool, sportvelden, A2 en winkelcentrum in Eijsden.

Deze woning kan terecht instapklaar genoemd worden doordat deze bijzonder goed afgewerkt is met hoogwaardige duurzame materialen. De huidige eigenaren hebben de woonkamer tijdens de bouw laten verlengen en hebben een garage laten bouwen. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en er zijn 2 stuks zonnepanelen geplaatst voor de zonneboiler. De zolder is voorzien van een vaste trap waar een dakkapel geplaatst is met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De woning is optimaal geïsoleerd en draagt dan ook het energielabel A. De tuin gelegen op het westen ligt er ook mooi bij. Al met al een bijzonder mooie woning op een zeer goede locatie.

Indeling

Begane grond
- De begane grondvloer is geheel voorzien van een mooie houtlook tegelvloer en vloerverwarming. 
- Hal (3.5 m x 2.9 m) met ingebouwde kast, garderobe, toilet met fonteintje en complete meterkast.
- Woonkamer (7.0 m x 5.1 m), mooie ruime kamer met grote zithoek met tuincontact door de dubbele tuindeur. De kamer met eetgedeelte loopt over naar de halfopen luxe keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een trappenkast.
- Keuken (3.7 m x 2.2 m) met uitzicht over de straat. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, combioven en rvs afzuigunit. Het werkblad is van composiet. De opbergkastjes en voldoende lades zijn verdeeld over het keukenblok en de extra kastenwand met apparatuur.
- Garage (5.8 m x 2.85 m) met een hoogte van 2.9 meter. De poort is voorzien van een inloopdeur. Verder is er een wasbakje en elektra. Een tuindeur komt uit op het terras.

Eerste verdieping
- Ook hier is de verdieping voorzien van vloerverwarming en hardhouten draaikiepramen met rolluiken. De vloer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
- Overloop (3.0 m x 2.0 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping met de vierde slaapkamer.
- Badkamer (2.7 m x 2.3 m) met inloopdouche met glazen wanden, toilet, wastafel en badkamerkastje. De ruimte is geheel betegeld.
- Slaapkamer 1 (4.9 m x 3.1 m).
- Slaapkamer 2 (3.3 m x 2.4 m).
- Slaapkamer 3 (2.8 m x 2.0 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Mooie hoge ruimte met een nokhoogte van 3.2 meter. De leefruimte kan ingevuld worden als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De dakkapel met rolluik zorgt voor voldoende lichtinval. Ook deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Verder is de zolder voorzien van een zonneboiler, Hr combiketel uit 2012 in eigendom, witgoedaansluiting en kasten in de schuinte van het dak.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en aangeplant met kleurrijke bloemen. De oprit is een pluspunt. Verder is de straat voorzien van openbare parkeerplekken.
- Achtertuin gelegen op het westen waardoor de hele dag zon en voorzien van een achterom. De tuin is ook hier netjes aangelegd met een terras, gazon en is goed omsloten door een schutting. De groene boom ontbreekt hier niet. De garage is te bereiken middels de tuindeur.

Kenmerken
- Bouwjaar 2012
- Inhoud 440 m3 exclusief uitgebouwde garage 55 m3
- Woonoppervlak 120 m2
- Gebruiksoppervlak 135 m2
- Hardhouten kozijnen met deels rolluiken
- Dak, vloer, muur en raam isolatie
- Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming 
- Hr combiketel 2012
- 2 stuks zonnepanelen voor zonneboiler
- Energielabel A
- Instapklaar, afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen 

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 7338 voorlopige grootte 2 are 6 ca. 
Gemeente Eijsden sectie D 6996 mandelig pad. 
Gemeente Eijsden sectie D 7344 mandelig pad.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

 

Overige specificaties

  • Bouwjaar2012
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.135 m²
  • Perceelopp.206 m²
  • Inhoud440 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag