Wethouder Broersstraat 21, Eijsden

Omschrijving

Halfvrijstaande instapklare woning met aanbouw en ruime tuin gelegen op een goede locatie nabij de brede school, winkelcentrum, openbaar vervoer (zowel bus als trein), sportvelden en wandelgebied. Deze omgeving ligt centraal ten opzichte van de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld en het centrum van Eijsden.

De woning is zeer recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Zo zijn alle leidingen en elektra vervangen, zijn alle ruimtes gestuukt, zijn de badkamer, toilet en keuken vernieuwd en is de tuin opnieuw aangelegd. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De gevels zijn aan de buitenkant geïsoleerd en voorzien van nieuw pleisterwerk. Het dak is nageïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. Het energielabel draagt dan ook de letter B. Het dak gelegen op het zuiden zou nog voorzien kunnen worden van zonnepanelen. De aanbouw (leefkeuken) is van 1999, maar is ook volledig gerenoveerd. De bijkeuken, grote kelder en zolder zijn altijd handig voor extra opslag. Dit is een prima instapklare woning op een goede locatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder 20 m2 ruim van opzet en netjes afgewerkt en voorzien van een tegelvloer. Altijd handig voor witgoedaansluiting op proviandopslag.

Begane grond
- Hal (3.3 m x 2.0 m) voorzien van een lichte keramische tegel (betonlook) en netjes afgewerkt. De hal geeft toegang tot de kelder, woonkamer, eerste verdieping, complete meterkast (3 fasestroom) en toilet met zwevend closet fonteintje en raam. De Hr combiketel 2016 is netjes verborgen in een kast naast het toilet.
- Woonkamer (6.6 m x 3.35 m + 2.2 m x 2.1 m) en leefkeuken (6.6 m x 3.5 m) met een vloeroppervlak van circa 50 m2 zijn mooi met elkaar verbonden door twee brede doorgangen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is opgesteld in de aanbouw die voorzien is van grote ramen en lichtkoepels.  De spiksplinternieuwe keuken in een l-opstelling is voorzien van een groot werkblad, inductie kookplaat met afzuigunit, 4 grote lades en vaatwasser. Het hoge wandmeubel is voorzien van koelkast, combioven en veel opbergruimte. De keuken is uitgevoerd in de kleur zwart en houtlook. Naast de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken (3.1 m x 2.0 m) netjes betegelde vloer en voorzien van de witgoedaansluiting. Altijd handig en praktisch voor een extra koelkast of opbergruimte. De bijkeuken zou zelfs kunnen dienen als werkruimte aan huis.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.
- Badkamer (2.6 m x 2.0 m) voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer heeft een industriële look gecombineerd met houtlook wandtegels en betonlooktegel. Verder is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, raam, afzuiging en radiator.
- Slaapkamer 1 (3.35 m x 3.25 m) voorzien van een mooie laminaatvloer en 2 kunststof draaikiepramen. 
- Slaapkamer 2 (3.35 m x 3.2 m) voorzien van draaikiepraam en laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (2.2 m x 2.05 m) idem met raam. Eventueel te gebruiken als werkruimte aan huis.

Tweede verdieping
- Zolder (6.6 m x 5.5 m) toegankelijk middels een vlizotrap. De nokhoogte bedraagt 1.6 meter. Het dak is aan de onderzijde goed geïsoleerd. Mooie zolder voor het opbergen van spullen.

Tuin
- Voortuin gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de tuin ligt de brede opnieuw aangelegde oprit.
- Achtertuin met groot terras en gazon (kunstgras). De tuin is goed omsloten. Twee overkappingen zorgen voor zitmogelijkheden met zicht op de ondergaande zon en opslag voor de fietsen. Mooi verzorgde tuin.

Kenmerken
- Bouwjaar 1950
- Inhoud 470 m3 
- Perceel 249 m2
- Totaal inpandig gebruiksoppervlak circa 125 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 105 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 20 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 25 m2
- Deels vloerisolatie
- Hr Combiketel 2016 in eigendom
- Kunststof kozijnen
- Dak- vloer- raam- en muurisolatie
- Energielabel B
- Instapklaar, gerenoveerd!

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 4061, groot 2 are 49 ca. 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.