Gratis waardebepaling
Verkocht

Sint Geertruid

Aan de Veldkoul 12

  • Bouwjaar1989
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.170 m²
  • Perceelopp.308 m²
  • Inhoud660 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |




Halfvrijstaande woning gelegen in Sint Geertruid in het doodlopend straatje Aan de Veldkoul. De woning is rustig gelegen zonder veel verkeer. De kindvriendelijke straat ligt vlak bij de basisschool, enkele winkels en openbaar vervoer. Tevens ligt het wandelgebied richting weilanden en Savelsbos op zeer korte afstand. Sint Geertruid ligt op korte afstand van Maastricht en uitvalswegen naar A2. 

Deze mooie zeer ruime woning biedt veel leefcomfort door de grote ruimtes. Zo heeft de woonkamer met eikenhouten vloer maar liefst een oppervlak van circa 42 m2, is er de keuken waarbij de voormalige bijkeuken en keuken samengevoegd zijn en aanliggend de ruime betegelde garage met vliering. De drie slaapkamers mogen er ook zijn, waarbij de grootste maar liefst 22 m2 bedraagt. De vast trap naar de zolder is een pluspunt, hier is nog een riante vierde slaapkamer mogelijk. De hoge kelder is altijd handig voor proviantopslag. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 stuks zonnepanelen. Deze zijn geleased, het leasecontract dient een koper over te nemen. De woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen en het dak is voorzien van Unidekplaten. De woning draagt het energielabel A. Verkopers hebben de laatste jaren nog de badkamer en toilet vernieuwd en het buitenschilderwerk gedaan. Bijzonder leuke ruime woning met een uitstekende ligging.  

Indeling

Souterrain
- Kelder (5.5 m x 2.5 m) met betegelde vloer en toegang tot de naastliggende kruipruimte. De hoogte bedraagt 2.35 meter.

Begane grond
- Hal (3.1 m x 2.5 m) inclusief toilet met inbouwcloset fonteintje radiator raampje, complete meterkast en toegang tot woonkamer en eerste verdieping.
- Woonkamer, l-living met een lengte van maar liefst 9.1 meter en een totaal oppervlak van 42 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek (6.1 meter breed) met nog extra ruimte voor een apart zitje, met goed uitzicht naar buiten door het grote raam. In het middengedeelte is er voldoende plaats voor een kast en aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek met ook hier zicht op de tuin door de twee openslaande deuren. De vloer is voorzien van een volle eikenhouten vloer. Bijzonder fraaie en sfeervolle ruimte.
- Keuken (3.5 m x 1.6 + 2.3 m x 2.3 m) voorzien van een hardstenen werkblad, koelkast, combioven, vaatwasser, keramische kookplaat en enkele ramen met tuincontact. Daarbij is er nog plaats voor een kleine ontbijttafel. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar.
- Garage (6.1 m x 2.7 m) met betegelde vloer, elektrische rolpoort, schrobputje, wasbakje met water en tuindeur naar de tuin. De garage is ook voorzien van een vliering met een hoogte van 1.65 meter. Fijne ruimte voor extra opberging. Het dak is ook hier goed geïsoleerd. Voor de garage ligt de lange brede oprit voor meerdere auto's en carport. 

Eerste verdieping
- Overloop (3.8 m x 2.2 m) met toegang tot apart toilet, badkamer, drie slaapkamers en vaste trap naar zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en draaikiep ramen.
- Badkamer (2.25 m x 2.25 m) geheel betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche, brede wastafel met twee kranen, lades en spiegelkastje. Het plafond is voorzien van enkele lichtspots. De badkamer is in 2016 vernieuwd.
- Apart toilet met inbouwcloset en geheel betegeld. Ook van 2016.
- Slaapkamer 1 (6.1 m x 3.5 m) met veel lichtinval door de drie ramen. Verder is er veel kastruimte.
- Slaapkamer 2 (3.2 m x 3.1 m).
- Slaapkamer 3 (3.1 m x 3.0 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich op zolder.

Tweede verdieping
- Kleine overloop.
- Slaapkamer 4 c.q werkkamer (4.5 m x 4.2 m) met Veluxdakraam en toegang tot naastliggend cv ruimte/berghok. De zolder is hoog genoeg voor het eventueel plaatsen van een dakkapel. De wanden die nu geplaatst zijn kunnen makkelijk verplaatst worden waardoor een andere indeling mogelijk is.
- Cv ruimte met witgoedaansluiting, cv ketel met 80 liter boilervat en mechanisch ventilatiesysteem.
- De zolderruimte is voorzien van een betonnen vloer en een geïsoleerd Unidekdak met stalen spant. 

Tuin
- Voortuin gelegen op het noorden. Ruime tuin met voldoende groen en lange brede oprit voor meerdere auto's en overkapping aan de garage. De rustig gelegen straat is voorzien van de nodige parkeergelegenheid.
- Achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van het nodige groen en goed omsloten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van twee terrassen en elektrisch zonnescherm. De tuin biedt voldoende privacy.

Kenmerken
- Bouwjaar 1989 
- Woninginhoud 660 m3 inclusief 85 m3 garage
- Perceelgrootte 308 m2
- Gebruiksopp. wonen 140 m2
- Gebruiksopp. overig inpandig 30 m2
- Totaal inpandige gebruiksopp 170 m2
- Dak- muur- en raamisolatie
- Energielabel A
- Hr combiketel gehuurd 2002
- 18 stuks zonnepanelen geleased van gemeente

Oplevering In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal Gemeente Sint Geertruid sectie A 2643, groot 3 a en 8 ca.

BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1989
  • TypeHalf-vrijstaand
  • Gebruiksopp.170 m²
  • Perceelopp.308 m²
  • Inhoud660 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag





Wij plaatsen op