Gratis waardebepaling
Verkocht

Eijsden

Joseph Partounsstraat 9

  • Bouwjaar1920
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.208 m²
  • Perceelopp.622 m²
  • Inhoud675 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
Ga direct naar | |




Halfvrijstaand herenhuis met karakter en grote tuin gelegen in de Joseph Partounsstraat in Eijsden. Een rustige doodlopende straat nabij het openbaar vervoer, winkelcentrum, wandelgebied en sportaccommodaties. Goede locatie in de kern van Eijsden.

Het huis is sfeervol en heeft karakter. Zo zijn er nog voldoende authentieke elementen bewaard gebleven. De hoge schouwen met tegeltjes, de vloer en de rondboog in de hal, de bordestrappen en de eiken deuren met sjambrangs zijn hier een voorbeeld van. De woning met een totaal gebruiksoppervlak van circa 208 m2 biedt veel ruimte, met de aangebouwde keuken en tuinkamer, de brede woonkamer, de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en de vele mogelijkheden op de zolder waar nog twee slaapkamers zijn. De indeling op de zolder kan gemakkelijk aangepast worden naar eigen smaak. De kelder en zolder bieden nog voldoende opbergruimte. De tuin mag er ook zijn. Een mooie plek voor de spelende kinderen of lekker genieten van het groen en de zon. Ondanks dat de woning goed onderhouden is, dient deze gemoderniseerd te worden.

Indeling

Souterrain
- Kelder (8.0 m x 1.05 m) altijd handig voor proviandopslag.

Begane grond
- Hal (8.0 m x 1.5 m) met authentieke tegeltjesvloer, rondboog en bordestrap. De hal geeft toegang tot de woonkamer, leefkeuken, kelder en meterkast.
- Woonkamer (8.0 m x 4.4 m / 4.0 m) met houten vloer, twee schouwen en veel lichtinval door de hoge ramen met bovenlichten. Bijzonder sfeervolle ruimte met een grote zit- en eethoek door de mooie breedte van de kamer. De dubbele tuindeur geeft toegang tot de tuin.
- Leefkeuken (4.0 m x 3.0 m) met ruimte voor een eettafel met zicht op het terras. De keuken is voorzien van een vier pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergkastjes en lades. Achter de keuken ligt de bijkeuken.
- Bijkeuken c.q. tussenhalletje (3.0 m x 2.8 m) met muurkast, witgoedaansluiting en toilet met inbouwcloset. Ook hier kan men via een tuindeur naar het terras. Achter de bijkeuken licht de tuinkamer.
- Tuinkamer (6.1 m x 4.0 m) mooie ruimte met veel lichtinval, dubbele tuindeur en pvc vloer. Ideale ruimte voor de hobbyist, werkkamer, speelkamer voor de kids of woongedeelte voor mantelzorg aan huis.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met bordestrap naar tweede verdieping en toegang tot twee grote slaapkamers en badkamer. De overloop is zo ruim dat makkelijk een grote kast geplaatst kan worden.
- Badkamer (2.9 m x 2.6 m) voorzien van ligbad, tweede toilet en twee wastafels. Altijd praktisch het draaikiepraam in deze ruimte.
- Slaapkamer 1 (4.0 m x 4.0 m) met laminaatvloer en grote ramen.
- Slaapkamer 2 (4.0 m x 3.4 m) met gaskachel. Ook ruim van opzet. 
- Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich op zolder. De indeling op zolder kan gemakkelijk aangepast worden.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot muurkast, twee bergruimtes en twee slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de warmwaterboiler.
- Slaapkamer 3 (3.8 m x 2.9 m).
- Slaapkamer 4 (3.8 m x 2.9 m).

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Leuk plekje voor een tuinbankje. Naast de woning bevindt zich de brede carport met afsluitbare poort naar de achtertuin.
- Achtertuin bestaande uit twee gedeelten. Aan huis gelegen een soort binnenhofje, bestraat en goed omsloten door muren met speklagen en mergelblokken. Het hofje met groot terras is sfeervol ingericht. Een doorgang met rondboog geeft toegang tot het achterste deel van de tuin. Het groene gedeelte met bomen, gazon, kippenren en bergruimtes waarvan er één is ingericht als bakruimte voor de pizza's. De tuin is ruim en ligt op het westen. Ideale plek voor de tuinliefhebber of de spelende kids.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1920, achteraanbouw uit 2010
- Inhoud 675 m3   
- Perceel 622 m2
- Totaal inpandige oppervlakte 208 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 180 m2
- Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 28 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte 26 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 33 m2
- Deels kunststof- en kozijnen met dubbel glas
- Muurisolatie in achteraanbouw
- Volledig nageïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen in 2010
- Verwarming op gashaarden en houtkachel
- Dient gemoderniseerd te worden

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 4549 
Gemeente Eijsden sectie D 6461, samen groot 6 are en 22 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1920
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.208 m²
  • Perceelopp.622 m²
  • Inhoud675 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers4 (1 extra mogelijk)
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag