Verkocht

Eijsden

Prins Hendrikstraat 46

  • Bouwjaar1934
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.584 m²
  • Inhoud695 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja
Ga direct naar | |


Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis uit 1934 gelegen in het centrum van Eijsden. De woning ligt in de Prins Hendrikstraat, een brede straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen, villa's en herenhuizen. De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en wandelomgeving nabij het Kasteel van Eijsden. De diepe tuin met bomen en struiken biedt veel privacy en rust. 

De woning is in 2006 aan de achterzijde uitgebreid met een grote leefkeuken en een complete badkamer bovenop de aanbouw. De hoge zolder 4,7 meter biedt mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden. De studeerkamer, kelder en grote garage zorgen voor extra leef- en opbergruimte. Deze ruime woning met karakter is zeker een mooie woning gelegen op een unieke plek in het centrum van Eijsden. Buiten dat de woning goed onderhouden is dient deze op enkele onderdelen gemoderniseerd te worden.

Indeling

Souterrain
- Twee kelders (8.0 m x 1.8 m + 3.7 m x 3.6 m) bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond
- Hal (5.5 m x 1.8 m) met witte tegelvloer en enkele ramen voorzien van glas in lood die voor veel lichtinval zorgen. Toilet met inbouwcloset, fonteintje, radiator en spots in plafond. Complete meterkast.
- Woonkamer (8.3 m x 3.7 m) met aan de achterzijde een aangebouwde studeerkamer (2.6 m x 2.6 m). De woonkamer is voorzien van een grote erker, parketvloer, gashaard en voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek. De studeerkamer is bereikbaar middels twee openslaande deuren. Het platte dak is voorzien van een grote lichtkoepel.
- Leefkeuken met groot zitgedeelte (3.4 m x 2.6 m + 5.0 m x 2.7 m) bevindt zich in de aanbouw. De keuken is voorzien van een vier pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel vriescombinatie, magnetron en rvs afzuigunit. Middels twee openslaande deuren komt men uit op het terras en tuin. Vanuit het zitgedeelte heeft men toegang tot de kelder, bijkeuken en oprit. Sfeervolle ruimte!
- Bijkeuken (2.7 m x 1.2 m) met cv ketel met boiler.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang naar twee slaapkamers, badkamer, witgoedruimte en vaste trap naar zolder.
- Slaapkamer 1 (4.1 m x 3.7 m) voorzien van sunscreens.
- Slaapkamer 2 (4.1 m x 3.7 m) voorzien van sunscreens.
- Slaapkamer 3 bevindt zich op zolder.
- Slaapkamer 4 is door een kleine verbouwing mogelijk op zolder.
- Wasruimte (2.7 m x 1.8 m) voormalige badkamer.
- Badkamer (3.4 m x 3.0 m) met apart toilet, ligbad, inloopdouche, wastafel en bidet.

Tweede verdieping
- Slaapkamer 3 (5.7 m x 2.7 m) met dakkapel en raam.
- Zolderruimte met een nokhoogte van 4.75 meter met cv ketel. Van deze ruimte kan door een kleine verbouwing een vierde slaapkamer gecreëerd worden.

Bijgebouwen
- Garage (6.0 m x 3.0 m) voorzien van kantelpoort en carport (6.0 m x 3.0 m).
- Houten tuinhuis.

Tuin
- Voortuin met het nodige groen met ernaast liggende grote oprit voorzien van afsluitbaar ijzeren hek.
- Achtertuin met achterom gelegen op het westen. Vanaf het terras kijkt men naar de diepe tuin met gazon en diverse hoge bomen. Er is voldoende privacy en rust.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934, bijbouw keuken 2006
- Inhoud 695 m3 
- Perceel 584 m2
- Woonoppervlak 170 m2
- Gebruiksoppervlak 200 m2
- Energielabel G
- CV ketel met boiler 2005

Oplevering:

In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5292, groot 5 are 84 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1934
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.200 m²
  • Perceelopp.584 m²
  • Inhoud695 m³
  • Kamers9
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
  • Garageja

Foto's

Brochure aanvraag