St. Martinusstraat 13 A, Eijsden

Omschrijving

Karakteristiek landhuis rustig gelegen op een unieke locatie in het centrum van Eijsden. De woning met ruim perceel ligt in de Sint Martinusstraat en zeer gunstig ten opzichte van alle benodigdheden zoals het winkelcentrum, openbaar vervoer, basisscholen, sportaccommodaties, wandelgebieden rondom de Maas en uitvalswegen naar Maastricht en België. Het mooie kerkplein met eetcafé en terras op enkele honderden meters maken het beeld van de sfeervolle Sint Martinusstraat en omgeving compleet. 

De huidige woning is in 1993 door de vorige eigenaren geheel verbouwd en uitgebreid. De voormalige stallen en schuur zijn toen volledig opgeknapt en verbouwd tot een mooi landhuis met karakter. Daarbij biedt het huis veel woonoppervlak en is de afwerking goed en duurzaam. Er zijn authentieke elementen bewaard gebleven zoals het karakteristiek gewelfd plafond in verschillende ruimtes, de houten draagbalken aan het plafond, de getoogde ramen, het hoge houten plafond waar vroeger de hooiwagen stond, enzovoorts. Verder zijn er materialen gebruikt die zeer goed bij de afwerking passen en mede de sfeer bepalen zoals de leisteenvloer en de hoge getoogde kloosterdeur. Door het totale inpandige gebruiksoppervlak biedt de woning meerdere mogelijkheden. Zo is er een werkruimte en wasruimte die gebruikt zou kunnen worden voor mantelzorg of levensloopbestendigheid. Een eigen zaak of aan huis gebonden beroep zou ook tot de mogelijkheden kunnen behoren. Dit allemaal met toestemming van de gemeente natuurlijk. De geïsoleerde dubbele garage en de berging bieden ook mogelijkheden. De woning is goed geïsoleerd middels dak-, deels muur-, vloer- en raamisolatie. Het energielabel draagt dan ook de letter B. Ook liggen er nog mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. Een mooi pand met ruim perceel gelegen op een zeer goede locatie!

Indeling 

Begane grond
- Hal (3.6 m x 3.2 m) inclusief toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, complete meterkast en garderoberuimte. De vloer is voorzien van authentieke tegeltjes en de doorgang naar de woonkamer is voorzien van een antieke hoge eiken kloosterdeur met rondboog. Bijzonder mooi en goed passend bij het geheel.
- Woonkamer met een speelse z-indeling en een oppervlakte van maar liefst 60 m2. De woonkamer is voorzien van een mooie donkere leisteenvloer met vloerverwarming, deels gewelfd plafond, open trap naar de eerste verdieping, houten balken in zicht en deels houten plafond met een hoogte van 4.2 meter. Het ruime zitgedeelte (5.5 m x 4.0 m) is voorzien van een brede gashaard en enkele ramen die zorgen voor veel lichtinval. De eethoek (8.15 m x 3.7 m) bevindt zich in het midden van de kamer, daarbij is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van grote kasten. Daarbij is er nog extra zitplekje (4.4 m x 3.2 m) voor het relaxen of het eventueel lezen van een boek. Vanuit de kamer heeft men ook toegang tot de tuinkamer middels een dubbele deur, leefkeuken en werkkamer.
- Gesloten leefkeuken (5.4 m x 4.5 m / 2.7 m) ook voorzien van vloerverwarming en veel lichtinval. Ruime keuken met kookeiland, grote ontbijthoek, hardstenen werkblad met veel werkruimte, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en hete luchtoven. Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken en toegang tot de tuinkamer.
- Bijkeuken (2.7 m x 1.8 m) met warm - en koud water. 
- Tuinkamer (9.1 m x 3.1 m) met hardstenen vloer en meerdere schuifpuien waardoor de gehele tuinzijde open kan. Ideale zitplek met optimaal tuincontact, ook bij slecht weer.
- Werkkamer (5.7 m x 5.2 m) ideale ruimte voor thuiswerk, spelende kids, een aan huis gebonden beroep, extra slaapkamer (levensloopbestendigheid) of opslagruimte. De kamer is voorzien een bar en eigen toegang vanuit de oprit aan de voorzijde. Naast de werkkamer ligt de wasruimte.
- Wasruimte (5.7 m x 4.0 m) met witgoedaansluiting en keukenblokje met koud en warm water. Ook hier is er een uitgang naar de oprit aan de voorzijde. Deze ruimte zou deels ingericht kunnen worden als badkamer.
- Garage (6.1 m x 5.45 m) voorzien van twee dubbele houten poorten, Verder is deze ruimte voorzien van een vlizotrap naar de vliering met een nokhoogte van 2.75 meter, elektra, koud wateraansluiting, spouwmuur- en dakisolatie en betegelde vloer. De garage geeft plek voor twee auto's.
- Berging met vliering (5.6 m x 3.0 m) ideaal voor de fietsen of tuingereedschap. Tussen de berging en de woning bevindt zich de carport (6.0 m x 2.55 m).

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en zolder.
- Badkamer (3.6 m x 3.6 m) met ligbad, douchecel, 2 wastafels, grote spiegel, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
- Separaat toilet toegankelijk vanaf de overloop.
- Slaapkamer 1 (7.7 m x 3.3 m) sfeervolle kamer met enkele ramen en dubbele deur met frans balkon, airco, kasten in de schuinte van het dak en veel lichtinval. De kamer is netjes afgewerkt en voorzien van spots in het plafond.
- Slaapkamer 2 (3.2 m x 3.1 m) met wastafel met koud- en warm water. De kamer is nu ingericht als inloopkast.
- Slaapkamer 3 (7.5 m x 4.9 m) met drie dakkapellen. Mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stuukwerk. Deze kamer heeft een eigen toegang tot de tweede badkamer.
-Badkamer 2 (3.4 m x 1.7 m) met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping
- Zolder (6.0 m x 5.4 m) bereikbaar middels de vlizotrap. Hier bevindt zich de Hr combiketel uit 2010 in eigendom.

Tuin
- Ruime diepe oprijlaan met afsluitbaar toegangshek, bijpassende bestrating van kinderkopjes. De oprit biedt plek voor meerdere auto's. De garage ligt in het verlengde van de oprit.
- Achtertuin gelegen op het westen, ook voorzien van kinderkopjes. De tuin is voorzien van gazon, het nodige groen en achteruitgang via een poort voor het afvoeren van het snoeiafval. Ideale tuin voor de kids. De tuin biedt optimale privacy! 

Kenmerken
- Bouwjaar 1992, voormalige boerderij waarvan de stallen en schuur in 1992 omgebouwd zijn tot woning
- Perceel 855 m2
- Inhoud 985 m3 exclusief garage en berging
- Totaal inpandige oppervlakte circa 285 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 275 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 10 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 65 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m2
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Dakisolatie, deels muurisolatie, vloerisolatie
- HR combiketel 2010 in eigendom 
- Energielabel B
- Levensloopbestendigheid mogelijk bij kleine aanpassing

Oplevering:
In de huidige staat; oplevertermijn in overleg.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2885 groot 8 are en 85 centiare

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een bouwkundige opname valt buiten het kader van deze brochure. 

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.