Gratis waardebepaling
Verkocht ovb

Eijsden

Wilhelminastraat 45

€ 515.000 k.k.

  • Bouwjaar1910
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.205 m²
  • Perceelopp.785 m²
  • Inhoud760 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4
Ga direct naar | |




Halfvrijstaand grotendeels gerenoveerd herenhuis met grote tuin (perceel 785 m2).De woning is gelegen in het centrum van Eijsden nabij het kasteel. Op enkele honderden meters bevinden zich de achterliggende weilanden en natuurgebied het Caestertveld. Deze omgeving is dan ook de plek bij uitstek om even lekker te wandelen. Verder ligt het winkelcentrum, openbaar vervoer en andere benodigdheden op korte afstand. Eijsden is een dorp waar het goed vertoeven is door de mooie omgeving en culturele saamhorigheid. Eijsden ligt zeer gunstig ten opzichte van Maastricht en uitvalswegen richting Eindhoven, Aken en Luik.

De woning is in 2012 aangekocht door de huidige eigenaren. Deze hebben in de loop der jaren de woning grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle elektriciteit en leidingwerk zijn vernieuwd, alle plafonds op elke verdieping en stucwerk is vernieuwd. De vloeren en het dak zijn geïsoleerd en er is een aanbouw gerealiseerd die veel tuincontact heeft door de grote glaspanelen. De keuken, twee badkamers en toilet zijn vernieuwd. Ondanks alle vernieuwingen zijn er ook voldoende authentieke elementen bewaard gebleven. Deze woning biedt naast leefcomfort ook veel sfeer en warmte. De grote parktuin is een paradijsje voor de kids of de tuinliefhebber met groene vingers. Hier liggen nog mogelijkheden voor het maken van een garage en een buitenkeuken. 

Indeling 

Souterrain
- Twee kelders (4.3 m x 2.9 m + 4.3 m x 2.9 m) met een hoogte van 2.1 meter. Deze is toegankelijk vanuit de keuken.

Begane grond
- Hal (8.0 m x 1.4 m) voorzien van een rondboog, bijpassende gekleurde tegeltjesvloer en authentieke houten bordestrap. De deuren zijn nog voorzien van brede chambrangs (deurlijsten). Verder is er de complete meterkast met uitgebreide groepen.
- Toilet (1.1 m x 1.0 m) inclusief zwevend closet, fonteintje en opbergkastje.
- Woonkamer (8.7 m x 4.6 m) voorzien van een eiken houten vloer, schouw met houtkachel (ter overname) en hoge plafond. De woning is aan de achterzijde mooi uitgebouwd middels een stalen constructie en glazen panelen. Hier bevindt zich de keuken en ruime eethoek. Het totale vloeroppervlak van de kamer en keuken bedraagt maar liefst circa 60 m2.
- Leefkeuken (5.8 m x 4.5 m) voorzien van een donkere tegelvloer, kookeiland met groot werkblad, afzuigkap geïntegreerd in het plafond, 5 pits gaskookplaat (aansluiting voor inductie is aanwezig), vaatwasser, voldoende lades en een kastenwand met warmhoudlade, oven, magnetron en koelkast met drievaks vriezer. De ruime zithoek met vaste bank en brede vensterbank geven hebben optimaal tuincontact.

Eerste verdieping 
- Overloop met authentieke muurkast, laminaatparket op alle slaapkamers en toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en badkamer.
- Badkamer 7 m2 met ligbad, inloopdouche met glazen wand, toilet, wastafelaansluiting, Velux dakraam en breed raam. De badkamer is smaakvol afgewerkt.
- Slaapkamer 1 (4.1 m x 3.9 m) met groot raam en doorgang naar aanliggende inloopkast.
- Slaapkamer 2 (3.2 m x 2.9 m) met wasmeubel inclusief warm- en koudwater.
- Slaapkamer 3 (4.4 m x 3.1 m) met wasmeubel inclusief warm- en koudwater.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Alle kamers zijn strak afgewerkt. De balken in het plafond komen op een speelse manier in het zicht.

Tweede verdieping
- Bordestrap naar overloop. Hier bevindt zich een extra toilet. De vloer op deze etage is voorzien van een grenen plankenvloer. De zolder is voorzien van drie Veluxdakramen waardoor veel lichtinval. Het dak is extra dik geïsoleerd en strak afgewerkt. De muren zijn niet afgewerkt maar gewoon in het zicht als bakstenen muren. Deze afwerking is ook weer bepalend voor de warme sfeer. De tweede verdieping kan gebruikt worden als masterbedroom door de aanwezigheid van de brede wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Tevens bevindt zich hier ook de Hr combiketel in eigendom en witgoedaansluiting.

Tuin
- Naast de woning ligt de brede oprit met toegangspoort tot de tuin. 
- Achtertuin voorzien van gazon, enkele terrassen, veel groen en hoge bomen. Prachtige parktuin waar men als tuinliefhebber zeker van kan genieten. In de tuin staat nog een stenen berging die eventueel omgebouwd kan worden tot buitenkeuken.

Kenmerken 
- Bouwjaar 1910
- Inhoud 760 m3
- Perceel 785 m2
- Woonoppervlak 175 m2
- Gebruiksoppervlak 205 m2
- Deels houten, deels kunststof kozijnen voorzien van grotendeels isolerend glas
- Hr Combiketel in eigendom

Oplevering:
In de huidige staat, is direct opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie D 5861, groot 7 are 85 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, telefoonnummer 043-303 0600 of 06-11520062.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.




Overige specificaties

  • Bouwjaar1910
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.205 m²
  • Perceelopp.785 m²
  • Inhoud760 m³
  • Kamers7
  • Slaapkamers4

Foto's

Brochure aanvraag