Voerenweg 14A, Gronsveld

Omschrijving

Halfvrijstaand herenhuis (voormalige boerderij) gelegen op een ruim perceel van 715 m2 in de rustige straat Voerenweg in Rijckholt. De Voerenweg is een open straat met een mix van woningen met ruime voortuinen en boerderijwoningen. Deze mooie straat is geen doorgangsweg voor auto's en daardoor rustig en kindvriendelijk. Daarbij ligt de woning in de directe nabijheid van het Savelsbos met omringende weilanden en mooi wandelgebied. Verder liggen alle benodigdheden op korte afstand, zoals openbaar vervoer, A2, dorpswinkels en basisschool in Gronsveld en winkelcentrum in Eijsden. Maastricht ligt op 7 kilometer.

Deze zeer goed onderhouden woning is geheel gerenoveerd in 1988. Daarbij zijn de buitenmuren blijven bestaan en is de rest vernieuwd. Vloeren, daken, elektriciteit, centrale verwarming, kozijnen, enzovoorts. De grote overkapping is van 2014, daarbij is ook het platte dak, de muren en de vloer geïsoleerd, rekening houdend met eventueel een andere bestemming. De keuken is van 2018 en de Hr combiketel van 2012. De woning biedt bijzonder veel leefcomfort door de gebruikte duurzame materialen, de luxe afwerking en het woonoppervlak van maar liefst 335 m2. Ook is er voldoende opbergruimte. De grote hobbyruimte met eigen toilet en meterkast, geeft de mogelijkheid voor het eventueel houden van een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, levensloopbestendigheid, opslag, stalling van camper of leuke ruimte voor de hobbyist. De woning is goed geïsoleerd en draagt dan ook het energielabel B. Het dak ligt er uitstekend bij voor het plaatsen van eventuele zonnepanelen. Bijzonder mooie woning gelegen op een goede rustige locatie!

Indeling

Begane grond
- Hal (5.5 m x 3.1 m) ruim van opzet en voorzien van een modern toilet met fonteintje, complete meterkast met krachtstroom, lichte hardstenen vloer en rondboog met hardhouten trap naar eerste verdieping. De woonkamer wordt gescheiden door de mooi passende industriële glazen pui.
- Woonkamer (8.7 m x 5.4 m) voorzien van een lichte hardstenen vloer en meerdere ramen aan de voorzijde met goed straatcontact en veel lichtinval. De woonkamer is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende plek voor een grote zithoek en kasten. De twee wandmeubels waarvan één met elektrische haard zijn ter overname. De woonkamer loopt mooi over naar de keuken en eethoek. Het totale vloeroppervlak bedraagt maar liefst circa 80 m2.
- Keuken (4.0 m x 4.0 m). De luxe keuken met eiland en wandopstelling is voorzien van veel opbergruimte middels meerdere grote lades en kasten, inductiekookplaat, vaatwasser, oven met warmhoudlade, magnetron en koelkast. Ook hier loopt de ruimte mooi over naar de eethoek.
- Eethoek (4.0 m x 4.0 m) met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Middels de grote raampartij met twee schuifpuien heeft men direct contact met de tuin. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de garage.
- Bijkeuken (4.0 m x 3.2 m) met tweede keukenopstelling. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van witgoedaansluiting. Mooie praktische ruimte. Vanuit de bijkeuken komt men in de hobbyruimte.
- Hobbyruimte (11.8 m x 6.8 m / 5.8 m) met eigen meterkast inclusief krachtstroom, gasaansluiting, warm- en koudwater, tweede toilet, grote hoge elektrische rolpoort (stalling van een camper is mogelijk), tuindeur naar tuin en overdekt terras, en vaste trap naar de eerste verdieping van de woning. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden! 
- Overdekt terras (12.0 m x 7.7 m / 7.0 m) met gevlinderde betonnen vloer en elektra. De vloer, wanden en dak zijn geïsoleerd. Hier heeft men rekening gehouden om van deze ruimte een leefruimte te creëren. 
- Garage (5.8 m x 4.0 m) met radiator, smeerput, wandkasten, rolpoort, betegelde vloer en warm- en koudwateraansluiting. Middels een luik in het plafond komt men op de vliering boven de garage.

Eerste verdieping
- Overloop, ruim van opzet en voorzien van meerdere op maat gemaakte wandkasten voor extra opbergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van tv aansluiting. 
- Badkamer (3.5 m x 3.25 m) geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wandmeubel met kasten en wastafel en radiator.
- Slaapkamer 1 (4.4 m x 4.0 m + 4.0 m x 3.2 m) masterbedroom met aan twee zijden op maat gemaakte wandkasten en een kaptafel. De grote dakkapel met ingebouwd rolluik zorgt voor nog meer ruimte. De kamer is netjes afgewerkt en voorzien van lichtspots.
- Slaapkamer 2 (5.7 m x 4.0 m) ook voorzien van een mooie kastenwand en ruim van opzet.
- Slaapkamer 3 (4.6 m x 4.4 m).
- Slaapkamer 4 (7.1 m x 3.4 m) met kastenwand. Deze kamer heeft een raam uitkomend in de hobbyruimte. Deze kamer zou ook bij de hobbyruimte als één geheel betrokken kunnen worden (mantelzorg).
- Slaapkamer 5 (7.1 m x 2.6 m) met een toegangsdeur naar de hobbyruimte en vlizotrap naar de zolderverdieping. Hier geldt hetzelfde als verhaal als slaapkamer 4 (mantelzorg).

Tweede verdieping
- Zolder met vaste trap te bereiken vanaf de overloop.
- De zolder is goed geïsoleerd middels Unidekplaten en heeft een nokhoogte van 2.7 meter. Mooie opbergzolder waar ook de Hr combiketel uit 2012 in eigendom staat opgesteld.

Tuin
- Voortuin architectonisch aangelegd en voorzien van enkele paden en borders met voldoende groen. De hekwerk past goed bij de stijl van de woning. 
- Achter / zijtuin gelegen op het zuiden is voorzien van een grote oprit naar de garage en overkapping. Een rond terras omringd met het nodige groen is een leuke plek om te vertoeven. Daarbuiten is de overkapping ook fijn om te vertoeven bij heel warm of regenachtig weer.

Kenmerken
- Bouwjaar 1988, voormalige boerderij in 1988 volledig gerenoveerd
- Perceel 715 m2
- Inhoud 1550 m3 inclusief garage en hobbyruimte
- Totaal inpandige oppervlakte circa 445 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 335 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 110 m2
- Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 88 m2
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Dakisolatie, muurisolatie, vloer- en raamisolatie
- HR combiketel 2012 in eigendom 
- Energielabel B

Oplevering:
In de huidige staat; oplevertermijn in overleg.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie F 281 groot 7 are en 15 centiare

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een bouwkundige opname valt buiten het kader van deze brochure. 

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.