Gratis waardebepaling
Nieuw

Maastricht

Sionsweg 70

€ 374.000 k.k.

  • Bouwjaar1930
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.210 m²
  • Perceelopp.192 m²
  • Inhoud695 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
Ga direct naar | |




Mooi tussengelegen herenhuis gelegen aan de Sionsweg te Limmel. De woning ligt zeer gunstig nabij alle benodigde voorzieningen. De afstand naar centrum Maastricht is beloopbaar in circa 20 minuten. Met de fiets is het centrum en treinstation in een mum van tijd bereikbaar. Ook de uitvalsweg naar de A2 is zeer goed bereikbaar. Momenteel wordt er druk gewerkt om de wijken Limmel en het aangrenzende Nazareth een nieuw centrum te geven, genaamd het Hoolhoes. Dit komt naast het Kindcentrum De Geluksvogel (met basisschool, kinderdagverblijf en peuteropvang) te liggen. Met de komst van een nieuw winkelcentrum in Hoolhoes vind je straks alle dagelijkse voorzieningen bij je om de hoek. Hier komt onder andere een Jan Linders-supermarkt. 
Kortom, op deze plek woon je in een gevarieerde wijk met diverse plantsoenen en winkels, een brede school en voorzieningen letterlijk om de hoek en de stad in feite in de binnenzak.

Deze sfeervolle woning is nog voorzien van de nodige authentieke elementen van een jaren dertig huis. Zo heeft de hal een mooie Terrazzovloer en rondboog, de originele Olmenhouten trappen staan er nog en komt her en der het glas in lood terug. De woonkamer en suite en slaapkamers zijn nog voorzien van de hardstenen schouwen en op zolder zijn de stoere spanten en balken in het zicht. Door de grote aanbouw met keuken en de verbouwde zolder met daarbij de grote slaapkamers heeft deze woning maar liefst een totaal inpandig gebruiksoppervlak van circa 210 m2. Ook aan bergruimte scheelt het niet, de kelder en grote berging zorgen hiervoor. De woning is in de loop der jaren verbeterd en gemoderniseerd. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2006, de Hr combiketel is van 2016, er is een airco geplaatst (2018), overal is isolerend glas geplaatst, de begane grond vloer is geïsoleerd (2013), de oprit is opnieuw gelegd (2019) en de aanbouw (keuken) en zolderverbouwing zijn van 2013. Mooie woning op een goede locatie!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.8 m x 3.2 m + 8.9 m x 1.7 m) altijd handig voor opslag. Het riool in de kelder is vernieuwd. De kelder is toegankelijk vanuit de hal.

Begane
- Hal (10,0 m x 1.1 m) voorzien van een mooie terrazzovloer, rondboog in het midden van de hal en authentieke houten trap. Ook het hoge plafond geeft extra cachet aan de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, kelder, meterkast en toilet met inbouwcloset en fonteintje.
- Woonkamer en suite (5.3 m x 3.8 m + 4.2 m x 3.3 m) voorzien van een grenen houten vloer, in het midden van de kamer de authentieke schuifdeuren met glas in lood, de hardstenen schouw en de hoge ramen aan de voorzijde waardoor veel lichtinval. Sfeervolle ruimte waar het goed vertoeven is. De achterkamer waar de eethoek zich bevindt is door de aanbouw verlengd met een doorloop naar de leefkeuken. Met name de lichtstraat in het plafond en de dubbele deur naar de tuin zorgen ook hier voor veel lichtinval. In deze ruimte is er voldoende ruimte voor een extra bankje of kast.
- Leefkeuken (4.5 m x 2.85 m) ruim van opzet en voorzien van een hardstenen werkblad, 4 pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, rvs afzuigunit, elektrische boiler en voldoende grote lades en kastjes. De donkere tegelvloer past goed bij de witglanzende keuken. Achter de keuken ligt de berging c.q. bijkeuken.
- Bijkeuken (4.85 m x 2.8 m) voorzien van witgoedaansluiting. Deze ruimte verdient modernisering. De berging heeft toegang tot het terras en tuin.

Eerste verdieping
- Overloop (5,5 mx 1.85 m) met bordestrap naar tweede verdieping en toegang tot twee grote slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer op de badkamer na. Tevens zijn de slaapkamers en badkamer voorzien van rolluiken.
- Badkamer (3.3 m x 1.85 m) ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, wandmeubel met dubbele wastafel en grote spiegel, raam en radiator. 
- Slaapkamer 1 (5.3 m x 3.3 m) sfeervol met terugkomende authentieke elementen en meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van diverse slaapkamermeubels.
- Slaapkamer 2 (4.2 m x 3.3 m) gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 en eventueel slaapkamer 4 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Masterbedroom (8.0 m x 5.3 m) bijzonder sfeervol ingericht en afgewerkt, met de stoere spanten en balken in het zicht, de passende ruwe muurafwerking met opgaande schouwen, het hoge plafond, de houten vloer, de dakkapel en als eyecatcher het design ligbad (dient nog aangesloten te worden) midden in de ruimte. De slaapkamer heeft een eigen wastafel, toilet (Sanibroyeur) en airco. In de schuinte van het dak is er nog opbergruimte. In het aparte cv hok staat de Hr combiketel uit 2016 in eigendom opgesteld. Deze mooie masterbedroom kan eventueel gemakkelijk omgebouwd worden tot meerdere slaapkamers. Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd.

Tuin
- Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met bij de woning passende kinderkopjes en groene heg. 
- Achtertuin met achterom gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, goed omsloten en biedt veel privacy. Op het betegelde terras omringd met gazon is het goed vertoeven. De fietsenstalling met Sedumdak is altijd handig. De tuin is onder andere vanuit de woonkamer toegankelijk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 1930 
- Inhoud 695 m3 
- Perceel 192 m2
- Totaal inpandige gebruiksoppervlakte circa 210 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 170 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 40 m2
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken
- Dakisolatie, vloerisolatie, glasisolatie, deels muurisolatie
- Hr Combiketel 2016 in eigendom en airco
- Energielabel D

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Maastricht sectie G 3964 groot 1 are en 92 centiare.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl  

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Overige specificaties

  • Bouwjaar1930
  • TypeHerenhuis
  • Gebruiksopp.210 m²
  • Perceelopp.192 m²
  • Inhoud695 m³
  • Kamers8
  • Slaapkamers3 (1 extra mogelijk)
Klik hier om de kaart te bekijken

Foto's

Brochure aanvraag